Immobilien können viel bessere Erträge liefern im Vergleich zu anderen Investitionen
Für die meisten der 1990er Jahre verzeichnete der Standard & Poors Index Renditen von 5 bis 6 Prozent im Durchschnitt verdienen. Zur gleichen Zeit werden die Dividendenrendite des S & P waren nur rund 2 Prozent oder weniger. Da Dividende zahlende Aktien neigen dazu, viel weniger volatil zu sein, würden die Gewinne aus der Aufwertung Seite normalerweise kein signifikanter Faktor sein. Zur gleichen Zeit, Bindungsausbeuten als Verbund entnommen wurden, zeigten nur etwa 5 Prozent zurückkehren.
Bessere Ausbeuten waren riskanter, während sichere Anleihen niedrigere Erträge zurück.
Der Aufstieg von Immobilien
Während des gleichen Zeitraums und bis weit in das 21. Jahrhundert haben die Immobilien-Investoren attraktive Renditen von Immobilienanlagen aufgrund der mehr Einnahmequellen realisiert. Hier ist ein Blick auf einige der Gründe, warum Immobilien für Ihr Investment-Portfolio von Vorteil sein kann:
- Mietrendite – Dies ist die prozentuale Ausbeute von direkten Mieteinnahmen, es und kann entweder als Brutto- oder Netto berechnet werden. Erfahrene Investoren bevorzugen die Netto-Mietrendite , die übernimmt die Kosten, Steuern und sonstige Kosten berücksichtigt und dividiert durch die Eigenschaft Wert / Kosten zu berechnen. Es könnte ein negativer Cash Flow sein, da es nicht Hypothekenzahlungen zu berücksichtigen hat. Aus diesem Grund bevorzugen viele Anleger an Cash-on-Cash – Mietrenditen zu suchen. Obwohl kann der Anleger für einen Ertrag auf dieser einzelnen Komponente erwerben und verwalten , die durchschnittliche Aktien- oder Anleihedividendenrendite übersteigt, ist es nur eine der Möglichkeiten , in denen Immobilien Return on Investment.
- Gesamtwertung – Vermietung Eigenschaften schätzen normalerweise in Wert mit der Inflation. Mehrwert kann in höheren Wert Eigenschaften Verkauf und Reinvestition bedeuten, oder eine Equity – Kreditlinie für andere Investitionen zu verwenden , bereitzustellen. Dies ist die zweite, und eine historisch belegt, Wertkomponente von Immobilienanlagerendite.
- Inflationssichere Investition – Die Mieten in der Regel mit der Inflation steigen, während die Hypothekenzahlungen auf dem Grundstück stabil bleiben. Dies erhöht die Cash – Flow, ohne den erhöhten Aufwand die Eigenschaft zu halten. Wenn die Inflation steigt, kann es auch bedeuten , mehr Mieter als Hypotheken für den durchschnittlichen Verbraucher teurer. Weitere Mieter erhöhen die Nachfrage, so die Mieten eskalieren können.
- Leverage – Mit Hebelwirkung, während vorsichtig Eigenschaften mit guten Mietrenditen zu kaufen, bietet eine höhere Rendite. $ 100.000 in Leveraged Vermögen unter Verwendung von drei Eigenschaften mit Anzahlungen zu kaufen, statt einen für 100.000 $ Bargeld, kann stark Renditen erhöhen. Natürlich beinhaltet alle Hebelrisiko, so muss der erfolgreiche Investor verstehen Investitionen wie Hebel Auswirkungen ihrer Immobilien.
- Zahlung nach unten Darlehen – Tilgung oder Darlehen Zahlung nach unten, befreit mehr Investitionsmittel auf Hebelwirkung zu erhöhen. Einige Anleger erhöhte sich das Eigenkapital in einer Eigenschaft verwenden , um Mittel zu freizumachen , in anderen zu investieren.
- Eigenschaftsverbesserung für Eigenkapital – Viele Anleger absichtlich kaufen Eigenschaften zu einem günstigen Preis, weil sie bestimmte Funktionen fehlen oder Verbesserungen nutzen könnte. Sie haben berechnet , dass der Wert der Verbesserungen , die Kosten übersteigen wird, was zu einer unmittelbaren Erhöhung des Eigenkapitals.
Während Aktien und Anleihen sind inflationsEmpfindliche und sie beinhalten in der Regel nur Wertsteigerungspotenzial und geringe oder nicht vorhandene Dividende / Zinserträge-Immobilienrenditen facettenreiche Investition bieten.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.