„Neunzig Prozent aller Millionäre so durch Immobilien zu besitzen. Mehr Geld wurde in Immobilien gemacht als in alle Industrie in Gewändern kombiniert. Der kluge junge Mann oder Verdiener von heute investiert sein Geld in Immobilien.“ Andrew Carnegie
Das Zitat ist Jahrzehnte alt, aber gilt bis heute. Obwohl es den letzten Schrei im Fernsehen heute ist, ist dieser Artikel nicht über Immobilien Groß- oder Spiegeln Häuser.
Zwar gibt es Geld in diesen Tätigkeiten gemacht werden, manchmal viel Geld, aber es ist auf kurzfristige Gewinn. Wenn Sie es in einer langfristigen Vermietung Immobilien zu reinvestieren, dann Spiegeln kann ein großes Werkzeug sein.
Dieser Artikel ist über den Aufbau und wuchs einen Immobilienportfolio im Laufe der Zeit, die einen reichen Ruhestand Lebensstil durch Cash-Flow zu finanzieren. Mit mehreren Mietobjekten jeder Erzeugung positiven Cash-Flow, können Sie Ihren Ruhestand in der Art finanzieren und sich keine Sorgen über viele der wirtschaftlichen Faktoren, die die Mehrheit der Anleger in Aktien und Anleihen drohen.
Es ist nie zu spät, entweder zu starten. Wenn Sie jung sind, können Sie eine Zahlung bauen Sie Ihr erstes Objekt zu kaufen und beginnen Sie Ihren Immobilien-Portfolio im Laufe der Jahre wachsen, bis Sie in Rente gehen. Wenn Sie in den fünf bis 10 Jahren vor dem Ruhestand sind, können Sie Vermögenswerte in niedrigerer Verzinsung Investitionen in Mietimmobilien umwandeln und Ihren Ruhestand monatliche Einkommen erhöhen.
Wenn Sie bereits bei oder in der Vergangenheit Rentenalter sind, können Sie das gleiche tun.
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Was macht ein großes Wohnhaus Property Investment?
Bevor Sie perfekt jeder dieser Faktoren im Denken verfangen sein müssen, bevor Sie ein Objekt kaufen, wissen, dass es selten ist, denn dies ist der Fall zu sein. Ihr Ziel ist es, versuchen jedes von diesen zu maximieren, so gut Sie können, und manchmal kann man wichtiger sein als andere.
Hier sind die Faktoren, die Sie suchen in einem großen Wohn Mietinvestition, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung:
- Ort: Ja, können Sie es dreimal sagen, wie Immobilien nur um die Lage ist. Sie würde nicht wollen , ein Haus in der Mitte eines Supermarkt – Parkplatz mieten, aber ein in der Nähe eines grünen Gürtel oder Park für Ihre Kinder könnte genau das Richtige sein.
- Vermietbarkeit: Die Lage ist ein Teil dieses Faktors. Wenn jedoch ein Haus in einer großartigen Lage, aber der Wettbewerb ist hart, es ist vielleicht nicht die beste Investition sein. Wenn es gibt viele Mieter und Eigentümer Anreize zu bieten, kann es nicht die richtige Zeit sein. Wenn es gibt nur wenige Mieten zur Verfügung, ist nicht nur in der Lage Sie eine Immobilie zu halten besetzt besser ist , können Sie höhere Mieten bei gleichzeitig verlangen.
- Kosten: Das ist relativ, wie Grundsteuern ein bedeutender Kostenfaktor sind, aber einige Bereiche wegen der Gegend Annehmlichkeiten hohen Mieten gebiete, so Steuern sind auch höher. Wenn Sie Aufwendungen verrechnet mit Fluss monatliche Cash übrig, dann ist es positiv.
- Gesamtwertung: Obwohl Cash – Flow ist die primäre Überlegung, Wertzuwachs im Laufe der Zeit ist wichtig. Es gibt zwei Möglichkeiten , in denen Sie Eigenkapital in einem Objekt, Wertzuwachs zu bauen und die Zahlung der Hypothek nach unten. Intelligente leveraging Ihrer Investitionen können verwendet werden , Ihr Portfolio mit dem Eigenkapital in eigenen Immobilien zu wachsen.
Dies sind Ihre wichtigsten Überlegungen, natürlich, werden Sie im Alter der Immobilie suchen, erwarteten Reparaturen im Laufe der Zeit, und notwendige Verbesserungen auch.
Die Vermietung der Immobilie Lage und Akquisitionsprozess
Sie sind bereit, Ihr erstes Objekt zu beginnen und kaufen. Sie haben die Anzahlung für Ihre gewünschte Preisklasse, und Sie wollen eine informierte Kaufentscheidung treffen.
- Kennen Sie Ihr Marktgebiet: Nehmen Sie die Zeit , eine gründliche Analyse Ihres Marktgebietes zu tun. Sie können eine bestimmte Umgebung oder ein Gebiet im Auge haben, aber Sie wollen Ihre Forschung erweitern das Wissen , das Sie für den Vergleich von möglichen Eigenschaften haben müssen. Erfahren Sie, welche Eigenschaften verkauft werden, auch in Ihrer Preisklasse. Sie einige der Forschung am Gericht für Bereiche , in denen Wohnungen verkauft werden für Bargeld. Die Anleger sind die normalen Cash – Käufer, so dass Sie die Bereiche , andere Investoren wissen, einige sehr erfahrene, kaufen in.
- Erfahren Sie, wie Eigenschaften zu schätzen: Erfahren Sie, wie Immobilienmakler eine CMA tun, Vergleichsmarktanalyse. Das erste , was erfolgreichsten Investoren werden Ihnen sagen , ist unter dem Marktwert zu kaufen. Dies verriegelt in einem Gewinn bei der Abschlusstabelle. Es macht es auch leichter, einen akzeptablen profitablen Cash – Flow zu generieren , wenn Hypothekenzahlungen niedriger sind.
- Analysieren Vermietung und Wettbewerb: Dig in die lokalen Medien , wo Verleih beworben werden, sowohl Print und Online in Craigslist. Wenn Sie eine Nachbarschaft sind die Erforschung, erhalten die durchschnittliche Miete beträgt für die Art von Eigenschaften sind Sie erwägen den Kauf. Wie viele vorhanden sind, sind Eigentümer Anreize wie kostenlose Monate anbietet? Wissen , was Sie mieten erwarten.
- Festzunageln Kosten: Die Kosten hier sind die normale wie normale Reparaturen (Budget), Grundsteuer, Versicherungen, etc. , die zu jedem Objekt in einem Gebiet gelten. Ein Fehler hier ist genauso schlecht wie ein Jahr lang in eine unter dem Markt Miete immer gesperrt; Wegwerfen Gewinn. Der Zustand der tatsächlichen Eigenschaften , die Sie erwägen , ist eine separate Sache, wenn Sie Budget für Reparaturen offensichtlich wollen , werden Sie wissen , wird für ein älteres Gebäude kommen.
- Suchen Sie die Schnäppchen und einen Deal aushandeln: Der nächste Abschnitt die besten Angebote Objekt zu finden , sprechen, aber es ist ein Teil dieses Prozesses , die zu langfristigem Gewinn entscheidend ist. Wenn Sie Klein zahlen sind, für das Leben der Besitzdauer, Sie verlieren Gewinne.
Das sind die Stücke des Lokalisierungsprozesses, aber hier sind einige spezifischen Quellen für die besten Angebote.
Vermietung Immobilienportfolio Kauf Angebote
Wir alle wissen um Zwangsvollstreckungen und die tollen Angebote, die manchmal gefunden werden kann. Allerdings ist die große Zeit der massiven Zwangsvollstreckungen mit den Besitzern in Platz für den jüngsten Absturz über. Viele der Zwangsvollstreckungen Sie heute finden in einem schlechten Zustand sein, einige frei für ein Jahr oder mehr. Dies bedeutet nicht, sollten Sie nicht ständig Zwangsvollstreckungen durch Websites folgenden werden wie RealtyTrac.com. Sie sind immer noch geschehen und Sie können einen guten in vermietbarem Zustand greifen von Zeit zu Zeit.
- Besitzer in Not: Ständig überwachen Medien und Online – Quellen für Besitzer , die in Not sind. Dies sind Menschen , die aus finanziellen Gründen müssen ihre Häuser in Eile verkaufen und in einer Situation , die in Ihnen den Kauf unter dem aktuellen Marktwert führen kann. Vielleicht haben sie Krankheitskosten, wurden bei der Arbeit, oder sie müssen sich bewegen für die Beschäftigung in Eile entlassen. Haben Stichwortsuchen auf Craigslist für Inserate von Privat an Privat mit Phrasen wie „verkaufen müssen“, „alle Angebote unter“ usw.
- Pre-Zwangsvollstreckungen: Pre-Zwangsvollstreckungen präsentieren eine Chance für Investoren suchen Eigenschaften vor Abschottung , dass sie mit einem Abschlag auf vollen Marktwert kaufen können. Realtytrac.com und andere Websites haben Abschnitte nur für diese Angebote.
- Arbeiten Sie mit guten Grossisten und fix-Flip Investoren: Immobilien Großhändler , die gut sind , was sie tun können , eine große Quelle für Ferienhäusern sein. Wenn sie in den Verkauf zu mieten Immobilieninvestoren ihre Rolle verstehen, wissen sie , dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen möchten , und dass die Eigenschaften sollten zur Miete bereit. Fix und Flip Anleger auch meist zu mieten Immobilienkäufer verkaufen, damit sie wissen , was Sie wollen und bieten auf jeden Fall eine ready-to-rent Immobilien.
Lather, Rinse, Repeat und aufrollen
Sobald Sie Ihre Nische finden und Ihre Fähigkeiten zu verbessern, hält nur die gleiche Sache immer und immer wieder tun, mit denen Sie Ihre Mietportfolio. Wie Sie unten Hypotheken bezahlen, können Sie mit Eigenkapital nutzen, aber nicht so sehr sorgfältig und Sie nicht überfordern. Viele Anleger gingen unter in 2007 Absturz, weil sie über genutzt wurden und konnte nicht die Mieten halten, um Hypothekenzahlungen zu halten zu bezahlen.
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Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.