Immobilieninvestitionen gelten seit langem als zuverlässiger Weg zur finanziellen Freiheit. Wenn Sie die Grundlagen der Immobilieninvestition verstehen , können Sie ein stetiges passives Einkommen generieren, Vermögen aufbauen und Ihre finanziellen Ziele erreichen. Dieser Leitfaden führt Sie durch die grundlegenden Konzepte, Strategien und Überlegungen zur Generierung passiven Einkommens durch Immobilieninvestitionen .

Grundlagen der Immobilieninvestition verstehen

Im Kern geht es bei Immobilieninvestitionen um den Erwerb von Immobilien zur Erzielung von Einkommen oder Gewinn. Passives Einkommen im Immobilienbereich bedeutet, regelmäßig Geld zu verdienen, ohne aktiv zu investieren. Dies kann durch Mieteinnahmen, Wertsteigerungen oder andere Anlagestrategien erreicht werden .

Vorteile von Immobilieninvestitionen

Investitionen in Immobilien bieten mehrere Vorteile :

• Stetiger Cashflow: Mietobjekte können ein konstantes monatliches Einkommen bieten .
• Wertsteigerung: Im Laufe der Zeit steigen die Immobilienwerte tendenziell an, wodurch Eigenkapital entsteht .
• Steuervorteile: Abzüge für Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Abschreibungen können das zu versteuernde Einkommen reduzieren .
• Hebelwirkung: Die Verwendung von Fremdkapital ermöglicht größere Investitionen und potenzielle Renditen .
• Diversifizierung: Immobilien sorgen für Abwechslung in einem Anlageportfolio und reduzieren das Gesamtrisiko .

Arten von Immobilieninvestitionen

Wohnimmobilien

Investitionen in Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser sind weit verbreitet. Diese Immobilien können Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen .

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien umfassen Bürogebäude, Einzelhandelsflächen und Lagerhallen. Diese Immobilien haben oft längere Mietlaufzeiten und können höhere Erträge erzielen.

Immobilien-Investmentfonds (REITs)

REITs ermöglichen Anlegern den Erwerb von Anteilen an einem Immobilienportfolio. Sie bieten Liquidität und erfordern weniger Kapital als der direkte Immobilienbesitz.

Immobilien-Crowdfunding

Online-Plattformen ermöglichen es Investoren, Mittel für Immobilienprojekte zu bündeln. Dieser Ansatz ermöglicht den Zugang zu größeren Projekten mit kleineren Investitionen .

Schritte zum Einstieg ins Investieren

1. Setzen Sie klare Ziele

Bevor Sie investieren, ist es wichtig zu verstehen, warum Sie investieren. Suchen Sie einen konstanten monatlichen Cashflow? Langfristige Wertsteigerung? Steuervorteile? Oder eine Kombination aus beidem?

Schreiben Sie zunächst Ihre kurzfristigen und langfristigen Ziele auf. Kurzfristige Ziele könnten beispielsweise ausreichende Mieteinnahmen zur Deckung Ihrer Hypothekenzahlungen sein. Langfristige Ziele könnten beispielsweise ein vorzeitiger Ruhestand durch passives Einkommen sein. Diese klaren Ziele helfen Ihnen bei jeder zukünftigen Entscheidung und verringern das Risiko, in die falsche Immobilie zu investieren.

2. Bewerten Sie Ihre Finanzen

Eine der wichtigsten Grundlagen für Immobilieninvestitionen ist die Kenntnis Ihrer finanziellen Situation. Überprüfen Sie Ihre Ersparnisse, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre bestehenden Schulden.

Um gute Finanzierungskonditionen zu erhalten, benötigen Sie eine solide Bonität. Ein Kredit-Score über 700 berechtigt Sie in der Regel zu niedrigeren Hypothekenzinsen. Liegt Ihr Score darunter, sollten Sie vor der Beantragung eines Kredits eine Schuldentilgung oder die Korrektur von Fehlern in der Kreditauskunft in Erwägung ziehen.

Prüfen Sie, wie viel Bargeld Sie für eine Anzahlung, Abschlusskosten und Notreserven haben. Traditionelle Kreditgeber verlangen für Anlageimmobilien oft eine Anzahlung von 20 %. Einige staatlich geförderte Kredite wie FHA oder VA sind großzügiger, gelten aber in der Regel für Erstwohnsitze.

Berücksichtigen Sie auch Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI). Kreditgeber möchten sicherstellen, dass Sie finanziell nicht überfordert sind. Ein DTI-Verhältnis unter 36 % gilt in der Regel als gesund.

3. Bauen Sie Ihr Wissen und Ihr Netzwerk auf

Das Erlernen der Grundlagen der Immobilieninvestition endet nicht mit dem Lesen eines Artikels. Der Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter. Investieren Sie Zeit in das Lesen von Büchern, den Besuch von Seminaren, das Hören von Podcasts und das Verfolgen seriöser Blogs.

Umgeben Sie sich mit Menschen, die wissen, was sie tun. Suchen Sie sich einen Mentor, nehmen Sie an lokalen Treffen von Immobilieninvestoren teil oder knüpfen Sie Kontakte zu Immobilienmaklern und Hypothekenmaklern, die auf Anlageimmobilien spezialisiert sind.

4. Wählen Sie eine Anlagestrategie

Nicht jede Immobilienstrategie ist für jeden geeignet. Wenn Sie Ihren Zeit-, Kompetenz- und Kapitalbedarf kennen, können Sie die beste Strategie wählen.

Wenn Sie stabile Renditen mit minimalem Aufwand suchen, könnten Buy-and-Hold-Wohnimmobilien das Richtige für Sie sein. Wenn Sie bereit sind, aktiver zu werden, könnten der Immobilienverkauf oder die Verwaltung kurzfristiger Vermietungen höhere, aber auch riskantere Renditen bringen.

Eine weitere Strategie der Immobilieninvestitionsgrundlagen ist House Hacking. Dabei bewohnen Sie einen Teil der Immobilie (z. B. ein Doppelhaus) und vermieten den Rest. Dies ist eine großartige Möglichkeit, mit minimalem Risiko in die Immobilieninvestition einzusteigen und Erfahrungen als Vermieter zu sammeln.

Weitere Strategien umfassen Gewerbeimmobilien, Immobiliensyndizierungen und REITs. Jede dieser Strategien weist unterschiedliche Risikoprofile, Kapitalanforderungen und Beteiligungsgrade auf.

5. Erforschen Sie den Markt gründlich

Marktforschung ist eine der am meisten unterschätzten und dennoch entscheidenden Grundlagen der Immobilieninvestition . Immobilien sind stark lokal, d. h. was in einer Stadt funktioniert, funktioniert in einer anderen möglicherweise nicht.

Wählen Sie zunächst den richtigen Standort. Suchen Sie nach Gebieten mit starkem Beschäftigungswachstum, Bevölkerungswachstum, guten Schulen, niedriger Kriminalitätsrate und bevorstehenden Infrastrukturprojekten. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Wertsteigerung der Immobilie als auch die Mietnachfrage.

Tauchen Sie anschließend in die immobilienspezifischen Details ein. Prüfen Sie Leerstandsquoten, durchschnittliche Mieteinnahmen, Betriebskosten und historische Preistrends. Websites wie Zillow, Redfin oder Ihr lokales MLS sind hierfür gute Anhaltspunkte.

Besuchen Sie Nachbarschaften, wenn möglich, persönlich. Fahren Sie zu verschiedenen Tageszeiten herum, sprechen Sie mit Nachbarn und beurteilen Sie die Immobilienbedingungen in Ihrem Interessengebiet.

Informieren Sie sich auch über die örtlichen Mietgesetze. Manche Gegenden sind vermieterfreundlicher, während andere den Mieterschutz stark befürworten. Dies kann Ihre Verwaltungsentscheidungen beeinflussen.

6. Sichern Sie sich die Finanzierung und holen Sie sich eine Vorabgenehmigung

Die Finanzierung ist der Schlüssel zwischen der perfekten Immobilie und ihrem Besitz. Informieren Sie sich über verschiedene Optionen und holen Sie sich eine Vorabgenehmigung, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen.

Konventionelle Kredite sind am häufigsten, Sie können aber auch Folgendes in Betracht ziehen:

• FHA-Darlehen (niedrige Anzahlung für Erstkäufer)
• VA-Darlehen (für Veteranen und Militärfamilien)
• Portfoliokredite (von kleineren Banken oder Kreditgenossenschaften)
• Hard Money Loans (für eine schnelle, kurzfristige Finanzierung, oft von Hausflippern genutzt)
• Eigentümerfinanzierung (wobei der Verkäufer als Kreditgeber fungiert)

Zu den praktischen Grundlagen der Immobilieninvestition gehört der Vergleich von Kreditoptionen, die über die reinen Zinssätze hinausgehen. Berücksichtigen Sie die Kreditbedingungen, Abschlusskosten, Anzahlungsanforderungen und ob der Kredit mehrere Immobilien zulässt.

Durch die Vorabgenehmigung haben Sie einen besseren Überblick über Ihr Budget und sind auf einem wettbewerbsintensiven Markt ein stärkerer Käufer.

7. Analysieren und wählen Sie die richtige Immobilie

Die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie braucht Zeit. Überstürzen Sie nichts. Konzentrieren Sie sich auf Immobilien, die Ihren Kriterien hinsichtlich Cashflow, Wertsteigerungspotenzial und Lage entsprechen.

Rechnen Sie jede Immobilie aus. Dazu gehören die Berechnung potenzieller Mieteinnahmen, Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltungskosten, HOA-Gebühren (falls zutreffend) und Leerstandsquoten.

Verwenden Sie Formeln wie:

• Kapitalisierungsrate = Nettobetriebseinkommen / Kaufpreis
• Cash-on-Cash-Rendite = Jährlicher Cashflow / Gesamtinvestiertes Bargeld

Streben Sie einen positiven Cashflow nach Abzug aller Ausgaben an. Selbst wenn eine Immobilie perfekt erscheint, ist sie möglicherweise keine gute Investition, wenn die Rechnung nicht aufgeht.

Lassen Sie vor dem Abschluss immer eine professionelle Inspektion durchführen. Versteckte Probleme wie Fundamentprobleme oder Dachschäden können ein gutes Geschäft zu einer finanziellen Belastung machen.

8. Verwalten oder lagern Sie Ihre Immobiliengeschäfte aus

Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, entscheiden Sie, wie stark Sie sich einbringen möchten. Wenn Sie passive Einkommensstrategien verfolgen, sollten Sie einen Hausverwalter beauftragen. Dieser kümmert sich um die Mieterauswahl, das Einziehen der Miete, die Instandhaltung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.

Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten, müssen Sie sich auf Reparaturen, nächtliche Notfälle und Mieterbeschwerden einstellen. Sie müssen sich außerdem mit den Gesetzen zum fairen Wohnen, Mietverträgen und Räumungsverfahren auskennen.

Ein wichtiger Tipp in den Grundlagen der Immobilieninvestition ist, Ihre Immobilie wie ein Unternehmen zu behandeln. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen, verfolgen Sie die Ausgaben und pflegen Sie eine gute Kommunikation mit den Mietern. Zufriedene Mieter bleiben tendenziell länger, was die Fluktuation reduziert und die Rentabilität steigert.

Verwenden Sie eine Immobilienverwaltungssoftware, um den Überblick zu behalten und Aufgaben wie Mieterinnerungen und Wartungsanfragen zu automatisieren.

Strategien für passives Einkommen

Kaufen und Halten

Kaufen Sie Immobilien zur langfristigen Vermietung. Diese Strategie stärkt Ihr Eigenkapital und sichert Ihnen laufende Einnahmen .

Haus-Hacking

Wohnen Sie in einer Wohneinheit eines Mehrfamilienhauses und vermieten Sie die anderen. Das senkt die Lebenshaltungskosten und generiert Einkommen .

Kurzzeitmieten

Mieten Sie Immobilien auf Plattformen wie Airbnb zu höheren Übernachtungspreisen. Diese Strategie erfordert zwar mehr Management, kann aber höhere Renditen erzielen .

Immobiliensyndizierungen

Investieren Sie gemeinsam mit anderen Investoren in große Immobiliengeschäfte. Syndizierungen bieten passives Einkommen ohne die Verantwortung der Immobilienverwaltung .

Risiken und Überlegungen

Obwohl Immobilieninvestitionen viele Vorteile bieten, ist es wichtig, sich der potenziellen Risiken bewusst zu sein :

• Marktschwankungen: Immobilienwerte können aufgrund wirtschaftlicher Abschwünge sinken .
• Leerstand: Zeiten ohne Mieter können die Einnahmen reduzieren.
• Wartungskosten: Unerwartete Reparaturen können die Rentabilität beeinträchtigen .
• Finanzierungsprobleme: Bei geringer Kreditwürdigkeit oder hohen Schulden kann es schwierig sein, einen Kredit zu bekommen .
• Rechtliche Probleme: Die Mietgesetze sind je nach Standort unterschiedlich und können sich auf den Betrieb auswirken .

FAQs zu den Grundlagen der Immobilieninvestition

Urteil

Das Verständnis der Grundlagen der Immobilieninvestition ist der erste Schritt zum Aufbau passiven Einkommens und zur finanziellen Unabhängigkeit. Durch klare Ziele, Marktanalysen und die Wahl der richtigen Anlagestrategie können Sie mit Immobilien eine nachhaltige Einkommensquelle schaffen. Ob Sie eine aktive Verwaltung oder passive Investitionen bevorzugen – Immobilien bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihr Vermögen zu vermehren.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ist Immobilien eine gute Investition in den Ruhestand? Dies ist sicherlich möglich, und viele Menschen haben sich durch den Aufbau eines Immobilienportfolios einen komfortablen Lebensstil gesichert.

Es ist jedoch nichts zu 100% garantiert und einige unglückliche Menschen verlieren ihr Hemd und alles andere dazu. Es erfordert ein gewisses Maß an Wissen, Können, Intuition und Mut, um in Immobilien zu investieren. Wenn Sie diese Eigenschaften haben und es richtig machen, können Immobilien eine großartige Investition sein.

Steigern Sie Ihr Immobilienwissen

Wie in jedem Beruf muss man wissen, was man tut, um gut darin zu sein. Sie können Immobilieninvestitionen in einen Beruf verwandeln, der Ihnen viel Freizeit lässt, aber bereit ist, Jahre und Geduld zu investieren.

Es gibt viele Seminare, in denen angekündigt wird, wie man in Immobilien investiert, und während einige wahrscheinlich anständig sind, kosten andere Sie am Ende Tausende von Dollar für nichts anderes als viele Bürobinder. Wenn Sie es ernst meinen, Immobilien in eine gute Investition zu verwandeln, lesen Sie zunächst Bücher über Immobilieninvestitionen, die von einem seriösen Experten wie John T. Reed verfasst wurden. Ein guter Anfang ist Reeds Einstieg in Immobilieninvestitionen .

Robert Kiyosaki hat viele bekannte Bücher veröffentlicht, darunter Rich Dad, Poor Dad und Unfair Advantage. Einige finden, dass seine Bücher Sie aufregen und aufgeregt sind und es wert sind, gelesen zu werden, bieten aber möglicherweise keine völlig objektive Sicht auf das, was für gute Immobilieninvestitionen erforderlich ist, während John T. Reeds Bücher in der Regel über viel brauchbares Wissen verfügen jeder Laie.

Polieren Sie Ihre Fähigkeiten

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Einige spekulieren und suchen nach einem Stück Land, das sie umdrehen können, oder nach einem Haus, das sie umbauen und in einem aufstrebenden Markt schnell verkaufen können. Andere suchen konsequent nach einkommensschaffenden Immobilien; entweder gewerbliche Büroflächen, Wohnungen oder Maisonetten oder Wohnhäuser, die sie vermieten können.

Bewerten Sie Ihre Fähigkeiten und das verfügbare Kapital, um zu bestimmen, wie Sie Ihre ersten Investitionen auswählen sollen. Diejenigen, die eng mit den Entwicklungsplänen für ihre Stadt verbunden sind, haben möglicherweise ein Händchen dafür, attraktive Landstücke zu entdecken. Personen mit Kontakten zu Auftragnehmern können Umbauten möglicherweise mit einem Rabatt durchführen.

Viele finanziell unabhängige Personen haben ihre Immobilienportfolios mit einkommensschaffenden Immobilien aufgebaut. Dies erfordert eine langfristige Perspektive und die Fähigkeit, Zahlen zu knacken. Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, müssen Sie einige Dinge beachten, z. B. die potenzielle Leerstandsquote. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre Immobilie Jahr für Jahr 365 Tage im Jahr vermietet wird. Menschen vergessen manchmal, solche Details in ihre Berechnungen einzubeziehen, und können am Ende ihr erwartetes Einkommen überbewerten. 

Bei Investitionen in Immobilien sind auch Aufzeichnungsanforderungen und steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Der Steuerabzug für Mietimmobilien funktioniert für einige, ist aber kein freies Geld. Die Abschreibung kann dazu beitragen, einige laufende Steuereinnahmen zu schützen, aber die Abschreibung wird später wieder erfasst, sodass es sich auch nicht um ein kostenloses Mittagessen handelt. 

Entwickeln Sie Ihre Intuition

Es gibt zwei Sprüche über Immobilien, die Sie höchstwahrscheinlich gehört haben. Der erste ist “Ort, Ort, Ort”. Das ist wahr. Sie müssen eine Vorstellung davon haben, welche Stadtteile populär werden könnten und von welchen Gegenden Sie sich fernhalten sollten. In einer schleppenden Konjunktur werden Mietimmobilien in soliden Lagen weiterhin stark nachgefragt. Beginnen Sie jedoch nicht mit dem Kauf eines Grundstücks, es sei denn, Sie sind mit der Gegend vertraut.

Vermeiden Sie den Fehler, Intuition mit Begeisterung zu verwechseln. Als die Immobilien in den Jahren 2004 bis 2006 boomten, sprangen viele Leute sofort ein. Interessanterweise begannen viele der sogenannten Immobiliengurus ungefähr zur gleichen Zeit stillschweigend, ihre Bestände zu verkaufen. Ihre Intuition, kombiniert mit Geschicklichkeit, sagte ihnen, sie sollten aussteigen und ein paar Jahre am Rande sitzen.

Manchmal braucht es Mut

Ein weiteres allgemeines Sprichwort lautet: „Immobilien brauchen tiefe Taschen“, was im Allgemeinen zutrifft. Sie müssen Grundsteuern zahlen, Zeiten, in denen ein Mietobjekt frei sein kann, während Sie noch eine Hypothek zu zahlen haben, und die Kosten für Reparaturen und Wartung, die durchgeführt werden müssen.

Hebelwirkung (Kreditaufnahme zum Kauf) kann eine effektive Strategie für den Aufbau eines Immobilienportfolios sein, wenn sie mit Sorgfalt durchgeführt wird. Bei Mietimmobilien wie bei allem anderen kaufen Sie einen Vermögenswert mit dem Geld eines anderen, wenn Sie Hebel einsetzen. Das ist großartig, aber mit Risiken verbunden. Zu viel Hebelkraft kann gefährlich sein.

Im Zeitraum von 2009 bis 2011 sahen viele Menschen, wie ihre Immobilienportfolios litten, weil sie zu viel Hebel eingesetzt hatten, und viele verloren alle ihre Immobilien. Ein typisches Szenario für viele war die Verlangsamung der Konjunktur, bei der einige Mieter auszogen, andere Einkommensquellen zurückgingen und Immobilieninvestoren nicht über den Cashflow verfügten, um die Hypotheken auf ihre leer stehenden Anlageimmobilien während der Wartezeit weiter zu bezahlen Wirtschaft. Sie hatten nicht die tiefen Taschen, die gebraucht wurden.

Der Kauf einer Immobilie zum Umdrehen erfordert auch Mut. Die Immobilie verkauft sich möglicherweise nicht so schnell, wie Sie es sich vorgestellt haben, und Sie müssen über genügend Bargeld verfügen, um die Hypothek zu decken, bis die Immobilie verkauft wird. Sie werden vor der Entscheidung stehen, entweder daran festzuhalten und zu warten oder es zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Eingeweide müssen mit Wissen, Können und Intuition kombiniert werden, um effektiv zu sein.

Das Fazit

Immobilien können eine gute Investition sein, wenn Sie sich weiterbilden und den richtigen Weg einschlagen. Wenn Sie Immobilien nutzen möchten, um eine stabile Quelle für Ruhestandseinkommen aufzubauen, üben Sie Geduld aus und arbeiten Sie systematisch, während Sie ein Portfolio von einkommensschaffenden Immobilien aufbauen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Wenn es darum geht, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen, gibt es nur eine Handvoll Möglichkeiten, dies zu tun. Obwohl die Konzepte einfach zu verstehen sind, lassen Sie sich nicht täuschen, dass sie leicht implementiert und ausgeführt werden können. Ein Verständnis der Grundlagen von Immobilien kann Anlegern helfen, ihre Gewinne zu maximieren. Immobilien bieten Anlegern eine weitere Portfolio-Anlageklasse, erhöhen die Diversifikation und können Risiken begrenzen, wenn sie richtig angegangen werden.

Es gibt drei Möglichkeiten, wie Anleger potenziell mit Immobilien Geld verdienen können:

1. Eine Steigerung des Immobilienwertes
2. Mieteinnahmen aus der Vermietung der Immobilie an Mieter
3. Gewinne aus Geschäftstätigkeiten, die von der Immobilie abhängen

Natürlich gibt es immer andere Möglichkeiten, direkt oder indirekt von Immobilieninvestitionen zu profitieren, beispielsweise das Erlernen der Spezialisierung auf esoterischere Bereiche wie Steuerbescheinigungen. Die drei oben aufgeführten Posten machen jedoch einen Großteil des passiven Einkommens – und des endgültigen Vermögens – aus, das in der Immobilienbranche erzielt wurde.

Immobiliensteigerung des Immobilienwertes

Zunächst ist es wichtig zu verstehen, dass die Eigenschaftswerte nicht immer zunehmen. Dieser Mangel an Vermögenszuwachs kann in Zeiten wie den späten 1980er und frühen 1990er Jahren und den Jahren 2007-2009, in denen der Immobilienmarkt zusammenbrach, schmerzlich deutlich werden. Tatsächlich übertrafen Immobilienwerte in vielen Fällen selten die Inflation – den Anstieg der Durchschnittspreise in einer Volkswirtschaft.

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 500.000 USD besitzen und die Inflation 3% beträgt, wird Ihre Immobilie möglicherweise für 515.000 USD (500.000 USD x 1,03%) verkauft, aber Sie sind nicht reicher als im letzten Jahr. Das heißt, Sie können immer noch die gleiche Menge Milch, Brot, Käse, Öl, Benzin und andere Waren kaufen (wahr, Käse ist in diesem Jahr möglicherweise gesunken und Benzin gestiegen, aber Ihr Lebensstandard würde ungefähr gleich bleiben). Der Grund ist, dass der Gewinn von 15.000 USD nicht real war. Es war nominal und hatte keine wirklichen Auswirkungen, da der Anstieg auf die Gesamtinflation zurückzuführen war.

Inflation und Immobilieninvestitionen

Wenn Inflation passiert, hat ein Dollar weniger Kaufkraft. Dies geschieht, weil die Regierung Geld schaffen – drucken – muss, wenn sie mehr ausgibt, als sie durch Steuern einnimmt. Alles andere ist im Laufe der Zeit gleich, was dazu führt, dass jeder bestehende Dollar an Wert verliert und weniger wert ist als in der Vergangenheit.

Eine der Möglichkeiten, wie die versiertesten Immobilieninvestoren mit Immobilien Geld verdienen können, besteht darin, eine Situation auszunutzen, die alle paar Jahrzehnte aufzutauchen scheint. Sie tun dies, wenn die Inflation voraussichtlich den aktuellen Zinssatz für langfristige Schulden übersteigen wird. In diesen Zeiten finden Sie möglicherweise Leute, die bereit sind zu spielen, indem Sie Immobilien erwerben, Geld leihen, um den Kauf zu finanzieren, und dann darauf warten, dass die Inflation steigt.

Wenn die Inflation steigt, können diese Anleger die Hypotheken mit Dollar abbezahlen, die weit weniger wert sind. Diese Situation stellt eine Übertragung von Sparern auf Schuldner dar. Sie haben in den 1970er und frühen 1980er Jahren viele Immobilieninvestoren gesehen, die auf diese Weise Geld verdient haben. Die Inflation geriet außer Kontrolle, bis Paul Volcker Jr. – Präsident der Federal Reserve zwischen 1979 und 1987 – einen 2×4 auf den Rücken nahm und ihn durch drastische Zinserhöhungen unter Kontrolle brachte.

Zyklisch angepasste Cap Rate-Käufe

Der Trick besteht darin, zu kaufen, wenn zyklisch angepasste Cap-Raten – die Rendite einer Immobilieninvestition – attraktiv sind. Sie kaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass es einen bestimmten Grund gibt, warum ein bestimmtes Grundstück eines Tages mehr wert sein wird, als die derzeitige Obergrenze allein angibt.

Zum Beispiel können Immobilienentwickler ein Projekt oder eine Entwicklung, die wirtschaftliche Situation um dieses Projekt oder den Preis der Immobilie betrachten und zukünftige Mieteinnahmen bestimmen, um die aktuelle Bewertung zu stützen. Der aktuelle Wert könnte ansonsten unter den gegenwärtigen Bedingungen der Entwicklung zu teuer erscheinen. Da sie jedoch die Wirtschaftlichkeit, Marktfaktoren und Verbraucher verstehen, können diese Investoren die zukünftige Rentabilität sehen.

Vielleicht haben Sie gesehen, wie ein schreckliches altes Hotel auf einem großen Stück Land in ein geschäftiges Einkaufszentrum verwandelt wurde, in dem Bürogebäude dem Eigentümer beträchtliche Mieten abgaben. Ohne diese Zahlungsströme, den Barwert, spekulieren Sie bis zu einem gewissen Grad, egal was Sie sich sagen. Sie benötigen entweder eine erhebliche Inflation in der nominalen Währung – wenn Sie Schulden zur Finanzierung des Kaufs verwenden -, um Sie zu retten. Sie können sich auch auf ein Ereignis mit geringer Wahrscheinlichkeit verlassen, um zu Ihren Gunsten zu arbeiten. 

Vermietung als Immobilieninvestition

Geld verdienen mit dem Sammeln von Miete ist so einfach, dass jeder 6-Jährige, der jemals eine Partie Monopoly gespielt hat, auf viszeraler Ebene versteht, wie die Grundlagen funktionieren. Wenn Sie ein Haus, ein Wohnhaus, ein Bürogebäude, ein Hotel oder eine andere Immobilieninvestition besitzen, können Sie Personenmieten in Rechnung stellen, damit diese das Eigentum oder die Einrichtung nutzen können. 

Natürlich sind einfach und leicht nicht dasselbe. Wenn Sie Wohnhäuser oder Miethäuser besitzen, haben Sie möglicherweise mit allem zu tun, von kaputten Toiletten bis hin zu Mietern, die Meth-Labors betreiben. Wenn Sie Einkaufszentren oder Bürogebäude besitzen, müssen Sie sich möglicherweise mit einem Geschäft befassen, das von Ihnen in Konkurs gegangen ist. Wenn Sie Industrielager besitzen, stehen Sie möglicherweise vor Umweltuntersuchungen wegen der Handlungen der Mieter, die Ihr Eigentum genutzt haben. Wenn Sie Speichereinheiten besitzen, kann Diebstahl ein Problem darstellen. Mietimmobilieninvestitionen sind nicht die Art, in der Sie anrufen können, und erwarten, dass alles gut läuft.

Verwenden der Cap Rate zum Vergleichen von Investitionen

Die gute Nachricht ist, dass es Tools gibt, die Vergleiche zwischen potenziellen Immobilieninvestitionen erleichtern. Eine davon, die für Sie von unschätzbarem Wert sein wird, wenn Sie versuchen, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist eine spezielle finanzielle Kennzahl, die als Kapitalisierungsrate (Cap Rate) bezeichnet wird. Die Cap-Raten geben die Rendite einer gewerblichen Immobilieninvestition an. Sie basiert auf dem Nettoeinkommen, das die Immobilie erwirtschaften wird.

Wenn eine Immobilie 100.000 USD pro Jahr verdient und für 1.000.000 USD verkauft wird, würden Sie den Gewinn (100.000 USD) durch den Preis (1.000.000 USD) dividieren und 0,1 oder 10% erhalten. Das bedeutet, dass die Cap-Rate der Immobilie 10% beträgt oder dass Sie voraussichtlich 10% Ihrer Investition verdienen würden, wenn Sie die Immobilie vollständig in bar und ohne Schulden bezahlen würden.

So wie eine Aktie letztendlich nur den Barwert ihrer diskontierten Cashflows wert ist, ist eine Immobilie letztendlich eine Kombination aus Folgendem wert:

• Das Dienstprogramm, das die Eigenschaft für ihren Eigentümer generiert
• Die daraus resultierenden Netto-Cashflows – bezogen auf den gezahlten Preis

Mieteinnahmen als Sicherheitsspanne

Mieteinnahmen können eine Sicherheitsmarge sein, die Sie während wirtschaftlicher Abschwünge oder Zusammenbrüche schützt. Bestimmte Arten von Immobilieninvestitionen sind möglicherweise besser für diesen Zweck geeignet. Mietverträge und Mieten können ein relativ sicheres Einkommen sein.

Um auf unsere frühere Diskussion zurückzukommen – über die Herausforderungen, mit Immobilien Geld zu verdienen -, können Bürogebäude ein Beispiel liefern. In der Regel handelt es sich bei diesen Immobilien um langfristige, mehrjährige Mietverträge. Kaufen Sie eine zum richtigen Preis, zur richtigen Zeit und mit der richtigen Laufzeit für Mieter und Mietverträge, und Sie könnten durch einen Immobilienkollaps segeln. Sie würden überdurchschnittliche Mietschecks sammeln, die die von Ihnen geleasten Unternehmen aufgrund des von ihnen unterzeichneten Mietvertrags auch dann noch vorlegen müssen, wenn an anderer Stelle niedrigere Preise verfügbar sind. Wenn Sie es jedoch falsch verstehen, könnten Sie lange nach der Erholung des Marktes unterdurchschnittliche Renditen erzielen.

Geld aus dem Immobiliengeschäft

Die letzte Möglichkeit, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen, umfasst spezielle Dienstleistungen und Geschäftsaktivitäten. Wenn Sie ein Hotel besitzen, können Sie Ihren Gästen On-Demand-Filme verkaufen. Wenn Sie ein Bürogebäude besitzen, können Sie mit Verkaufsautomaten und Parkhäusern Geld verdienen. Wenn Sie eine Autowaschanlage besitzen, können Sie mit zeitgesteuerten Staubsaugern Geld verdienen. 

Diese Investitionen erfordern fast immer Fachkenntnisse. Beispielsweise verbringen einige Menschen ihre gesamte Karriere damit, sich auf das Entwerfen, Bauen, Besitzen und Betreiben von Autowaschanlagen zu spezialisieren. Für diejenigen, die an die Spitze ihres Fachs aufsteigen und die Feinheiten eines bestimmten Marktes verstehen, kann die Möglichkeit, Geld zu verdienen, endlos sein.

Andere Ideen für Immobilieninvestitionen

Es gibt jedoch noch andere Investitionsmöglichkeiten in Immobilien. Sie können in Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren .11 Öffentlich gehandelte REITs geben Aktien aus und werden an einer Börse gehandelt, während privat gehaltene REITs oder nicht gehandelte REITs an keiner Börse verfügbar sind. Alle Arten von REITs werden sich auf bestimmte Sektoren des Immobilienmarktes konzentrieren, z. B. Pflegeheime oder Einkaufszentren. Es gibt auch mehrere Exchange Traded Funds (ETFs) und Investmentfonds, die sich an den Immobilieninvestor richten, indem sie in REITs und andere Anlagen im Immobiliensektor investieren.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sie haben gerade ein neues Zuhause gekauft. Sie lassen sich nieder, dekorieren und genießen die Vorteile des Wohneigentums. Dann ändert sich Ihr Einkommen unerwartet. Plötzlich haben Sie kein zusätzliches Geld mehr, um für Notfälle zu bezahlen, oder sogar genug Geld, um Ihre Ausgaben zu decken und für die Zukunft zu sparen, weil Ihre Hypothekenzahlung zu hoch ist. Plötzlich bist du hausarm. 

Aber was bedeutet es, arm zu sein? Experten sagen, dass Ihre Hauszahlung ungefähr 25% Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen betragen sollte, während andere sagen, dass Sie bis zu 30% erreichen können, wenn Sie keine anderen ausstehenden Schulden haben und nicht vorhaben, Schulden zu machen. 

Wenn sich Ihre Umstände unerwartet ändern und Ihre Zahlung einen viel größeren Prozentsatz Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen ausmacht, z. B. 50 oder 60%, kann es sein, dass Ihr Haus arm ist. Möglicherweise haben Sie sogar Schwierigkeiten, Ihre Zahlungen zu leisten.

Es könnte aus vielen Gründen passieren. Zum Beispiel können Sie und Ihr Ehepartner entscheiden, dass einer von Ihnen seinen Job kündigt, um ein Elternteil zu Hause zu werden. Oder vielleicht verlieren Sie Ihren Job oder müssen sich mit einer unerwarteten Krankheit auseinandersetzen.

In jedem Fall macht es keinen Spaß, arm zu sein. Folgendes können Sie tun, wenn Sie sich Hypothekenfragen stellen und plötzlich ein armes Haus finden. 

Bestimmen Sie die Ursache

Zuerst sollten Sie untersuchen, warum Sie hausarm wurden. Sie haben vielleicht ein hohes Gehalt verdient, als Sie Ihr Haus gekauft haben, aber das hat sich seitdem geändert. Oder Sie sind von einer Familie mit zwei Einkommen zu einer Familie mit einem Einkommen gewechselt. Oder vielleicht war Ihre Hauszahlung von Anfang an zu hoch, und Sie haben nicht genau überlegt, wie hoch Ihre anderen monatlichen Ausgaben sein würden, sodass Sie finanziell zu dünn geworden sind. 

Wenn Sie einen Wechsel in Ihrem finanziellen Bild haben oder wenn Sie Ausgaben wie Kindertagesstättenkosten, Arztrechnungen oder andere monatliche Ausgaben hinzufügen, können Sie sogar anfangen, Ihre Hauszahlung zu ärgern und wünschen, dass Sie nicht einmal ein Haus besitzen. 

Ist diese Situation vorübergehend?

Sehen Sie sich die Situation an und stellen Sie fest, ob sie vorübergehend oder dauerhaft ist. Wenn Sie wissen, dass diese Situation nur zwei oder drei Jahre dauern wird, können Sie sich möglicherweise durchsetzen, müssen sich jedoch dazu verpflichten, nicht unnötig Geld auszugeben. Diese Ausgabenbeschränkung bedeutet keinen Urlaub oder anderen Luxus.

Wenn Sie feststellen, dass Ihre Situation länger als drei Jahre dauern wird, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen. Eine zu hohe Hypothekenzahlung kann Sie daran hindern, andere finanzielle Ziele zu erreichen, z. B. das Sparen für den Ruhestand oder den Aufbau eines Anlageportfolios. 

Machen Sie kurzfristige Opfer

Wenn Sie Ihr Zuhause lieben, können Sie entscheiden, dass Sie bereit sind, Opfer zu bringen, um darin zu bleiben und nicht zu verkaufen. Diese Opfer können bedeuten, dass Sie einen zusätzlichen Job annehmen, eine freiberufliche Tätigkeit aufnehmen, einen Job oder eine Karriere wechseln oder sogar ein zusätzliches Zimmer über einen Mietservice wie Airbnb vermieten. 

Diese kurzfristigen Opfer können es Ihnen ermöglichen, Ihre anderen Schulden zu begleichen und Ihren Notfallfonds aufzubauen, damit Ihre Hauszahlung überschaubarer ist. 

Betrachten Sie den Verkauf

Es kann schwierig sein, ein Haus zu verkaufen, an dem Sie hart gearbeitet haben, um es zu verkleinern oder in eine günstigere Nachbarschaft zu ziehen. Dies kann es jedoch einfacher machen, die Dinge zu tun, die für Sie am wichtigsten sind. Es kann Ihnen auch helfen, eine bessere finanzielle Zukunft aufzubauen.  

Wenn Sie feststellen, dass Sie das Haus verkaufen und in etwas günstigeres umziehen oder sogar vorübergehend vermieten müssen, sollten Sie sich an einen guten Makler wenden und Ihr Haus so schnell wie möglich auf den Markt bringen. Sie möchten nicht warten, bis Sie verzweifelt verkaufen möchten, da Sie je nach Markt möglicherweise einige Monate oder sogar ein Jahr lang nicht verkaufen können. Sie können möglicherweise nicht so viel Geld aus dem Verkauf des Hauses erhalten, wenn Sie unbedingt schnell verkaufen möchten. 

Abschottung vermeiden

Wenn Sie mit Hausarmut zu tun haben, möchten Sie nicht zu spät kommen oder schlimmer noch, wenn Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Ergreifen Sie also Maßnahmen, bevor dies geschieht. 

Wenn Sie mit der Hypothek unter Wasser sind, kann es außerdem noch schwieriger sein, diese Entscheidung zu treffen. Wenn Sie Ihr Haus nicht für das verkaufen können, was Sie für die Hypothek schulden, sollten Sie mit Ihrer Bank über einen Leerverkauf sprechen. Ein Leerverkauf bedeutet, dass die Bank sich bereit erklärt, einen Betrag für das Haus zu akzeptieren, der geringer ist als der, den Sie für eine Hypothek schulden. Beachten Sie jedoch, dass ein Leerverkauf nicht für jedes Haus selbstverständlich ist. Prüfen Sie daher, ob Sie sich qualifizieren, bevor Sie diese Option in Anspruch nehmen. 

Ziehen Sie einen Umzug in einen günstigeren Bereich in Betracht

In vielen Regionen des Landes können die Immobilienpreise astronomisch sein und es kann sehr schwierig sein, sich ein Haus zu leisten. Andere Orte können sehr erschwingliche Häuser haben. 

Möglicherweise ist es besser, einen etwas schlecht bezahlten Job in einem anderen Bereich anzunehmen, um sich die Dinge leisten zu können, die Sie am meisten wollen. Überlegen Sie, welchen Lebensstil Sie leben möchten, ob Sie ein Eigenheim besitzen, häufig reisen oder über ein großes Budget für diskretionäre Ausgaben verfügen, und passen Sie dann Ihre Auswahl an, um dies zu ermöglichen. 

Zum Beispiel kann ein teures Haus das Reisen erschweren, während ein kleineres es einfacher macht. Wenn Sie mehr Zeit mit Ihrer Familie verbringen und weniger Zeit mit der Arbeit verbringen möchten, kann die Entscheidung, in einer günstigeren Gegend zu leben, das Erreichen dieser Ziele erleichtern. 

Verhindern Sie, dass es erneut passiert

Bevor Sie ein anderes Haus kaufen, sollten Sie ein Budget festlegen, bevor Sie ein Haus suchen, und dem Drang widerstehen, darüber hinauszugehen, egal wie sehr Sie ein Haus lieben mögen.

Andere Tipps

• Halten Sie Ihre Zahlungen bei 25% Ihres Take-Home-Gehalts und legen Sie Ihr maximales Budget auf das 2,5-fache Ihres aktuellen Gehalts fest. 
• Verlassen Sie sich nicht darauf, was die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen.
• Planen Sie auch keine Gehaltserhöhungen. Kaufen Sie das Haus, das Sie sich jetzt leisten können, oder finden Sie sich auf der Straße arm. 
• Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie die richtige Hypothek mit einem festen Zinssatz auswählen, um zu verhindern, dass sich Ihre Zahlung erhöht. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 Tipps zum richtigen Preis Set

Ihre Miete Preis werden Sie richtig helfen Mieter anziehen, wenn Sie eine freie Stelle an Ihrem Eigentum haben. Es kann schwierig sein, zu entscheiden, wie viel Ladung, weil Sie das meiste Geld möglich machen wollen, aber Sie wollen ja auch nicht der Preis so hoch sein, dass es Mietinteressenten aus Aufruf hält. Erfahren Sie fünf Tipps, die helfen können Sie entscheiden, wie viel Ladung.

1. Ausstattung ermitteln Rechts Miete

Verwenden Sie keinen Standardpreis für alle ein Schlafzimmer gesetzt, oder eine Standardpreisdifferenz zwischen einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmer gesetzt.

Es sei denn, die Geräte genau gleich sind, wird diese Strategie, die Sie am Ende verletzt. Sie sollten etwas andere Mieten berechnen, basierend auf, wie wünschenswert das Gerät.

Legen Sie die Miete basieren auf:

• Ausblick – Apartments mit Blick auf den Garten sind wünschenswerter als diejenigen mit Blick auf den Parkplatz.
• Updates -Einheiten mit aktualisierten Geräten, Parkettböden oder anderen Annehmlichkeiten ist wünschenswerter als die ohne.
• Platz Video – Ein 1.000 Quadratfuß mit einem Schlafzimmer ist wünschenswerter als ein 700 Quadratfuß mit einem Schlafzimmer.
• Layout – Eisenbahn – Stil Wohnungen sind weniger wünschenswert als andere Layouts.
• Floor Level – Höhere Böden sind wünschenswerter. Die Ausnahme ist ein Spaziergang, wo nach der dritten Etage, müssen Sie beginnen eine Senkung der Preise , weil die Menschen nicht alle die Treppe rauf und runter gehen wollen.
• Ein zusätzlicher Abstellraum, Balkon oder Fenster macht eine Einheit mehr wünschenswert.

Beispielsweise:

Sie haben ein Haus mit zwei Ein-Zimmer-Einheiten zu vermieten.

Eine Einheit ist auf der unteren Ebene und das andere Gerät ist auf der zweiten Etage. Die Einheiten sind identisch, mit Ausnahme der Tatsache, dass sie auf verschiedenen Etagen und das Gerät auf der zweiten Etage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sind.

Sie können denken, dass die gleiche Mietpreis für beide Geräte einstellen Sinn machen würde, aber dies ist nicht der Fall.

Potenzielle Mieter, die beiden Einheiten sehen im zweiten Stock Einheit mit dem extraen Schrank springen, weil sie denken, dass sie mehr für ihr Geld bekommen. Aufladen eines zusätzlichen fünf vor zehn Dollar pro Monat für die zweite Etage Einheit würde angemessen sein.

2. Wettbewerb hilft bestimmen, wie viel Miete zum Aufladen

Schauen Sie sich die lokalen Zeitungen und Online-Anzeigen für Wohnungen in Ihrer Nähe, die ähnlich wie bei Ihnen sind. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von der Miete geht in Ihrer Nähe. Tun Sie dies für ein paar Wochen. Zu verfolgen, welche Wohnungen sind schnell vermietet zu werden, die Wohnungen gesenkt haben, ihre Miete und welche schon seit vielen Wochen gelistet.

Wenn Sie mehrere Vermieter in Ihrem Markt anbieten Mietanreize sehen Mieter, wie ein Free-TV zu gewinnen, kann es bedeuten, dass Ihr Bereich über tigten ist mit Vermietung und Sie können nicht in der Lage sein, um die Miete bekommen Sie gehofft hatten.

Sie können sogar einige der Wohnungen in Person überprüfen zu gehen und sie zu Ihrem Gerät vergleichen. Fragen Sie den Vermieter, wenn es eine Menge Interesse an der Immobilie ist. Sie sollten auch auf Realtors oder andere Vermieter in Ihrer Nähe zu sehen, was sie denken, ein angemessener Preis für Ihr Gerät sprechen ist. Sobald man sich diese Faktoren ausgesehen haben, können Sie Ihre Miete entsprechend anpassen.

3. Die richtige Miete zieht Mieter

Hat jemand kommt an Ihrem Eigentum zu suchen? Wenn nicht, ist der Preis Ihrer Miete kann schuld. Wenn Ihre Miete ist zu hoch oder zu niedrig ist, wird Mietinteressenten meiden.

Obwohl die Menschen oft einen höheren Preis mit dem Status gleichsetzen, wenn Ihre Wohnung nicht die Lage oder Ausstattung muss den höheren Preis zu sichern, müssen Mietinteressenten keine Lust, Ihre Immobilie. Wenn Ihre Miete für den Bereich zu niedrig ausgepreist, es glauben oder nicht, werden die Leute nicht kommen, weil sie vielleicht denken, mit Ihrem Eigentum etwas falsch ist. Um erfolgreich zu sein als Vermieter, müssen Sie die perfekte Preisklasse finden.

4. Marktnachfrage Bestimmt rechte Miete

Sie werden nicht nur gesetzt, einen einmaligen Preis für Ihre Miete und dann vergessen Sie es. Sie müssen auf dem Markt ständig schauen und die auf Nachfrage Miete anzupassen.

Zum Beispiel, wenn die Wirtschaft schlecht ist, kann die Nachfrage für Mieten steigen, weil die Menschen ihre Häuser nicht mehr leisten können und stattdessen mieten gezwungen. Eine schlechte Wirtschaft kann auch eine größere Nachfrage nach kleineren, billigeren Wohnungen verursachen, weil die Menschen zu verkleinern haben. Ein weiteres Beispiel ist, im Sommer kann die Nachfrage nach größeren Wohnungen größer sein, weil Familien versuchen, sich zu bewegen, bevor das Schuljahr beginnt.

Die Faustregel ist, wenn es eine größere Nachfrage für die jeweilige Einheit ist, können Sie eine höhere Miete verlangen. Wenn es weniger Nachfrage, können Sie die Miete senken Mieter zu gewinnen.

5. Die richtige Miete führt zu Gewinn

Jeder hat ein anderes Ziel, als Eigentum zu besitzen. Unabhängig von Ihrem Wunsch, die richtige Miete sollte, auf ein Minimum, genug sein, um alle Ihre Kosten für die Immobilie zu decken. Die Miete sollte umfassen:

• Ihre PITI Hypothekenzahlung (falls Sie eine haben),
• Wartung und Reparaturen auf dem Grundstück und
• Leerstehungskosten.
• Zusätzlich dazu kann in der Lage sein Vermieter durchschnittlich zu setzen, auf, null bis sechs Prozent der Miete in der Tasche jeden Monat als Gewinn.

Beachten Sie, dass viele Immobilienbesitzer, vor allem solche mit großen Hypotheken oder Baukredite, keine tatsächliche Gewinn sehen, bis sie ihr Eigentum verkaufen oder bis sie das Eigentum langfristig im Besitz haben. Unabhängig davon, ob das Gerät Sie in irgendeiner Weise nicht jeden Monat profitieren (die Zahlung Ihrer Hypothek nach unten, Steuervorteile ernten, Geld direkt in Ihre Tasche stecken), haben Sie nicht die richtige Miete gesetzt, oder schlimmer noch, Sie haben über investiert in die Eigenschaft.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mal ein Mieter kann ein Leasingverhältnis ohne Strafe brechen

In den meisten Fällen ist ein Mietvertrag eine rechtlich bindende Vereinbarung, die erst in der Vertragslaufzeit beendet ist gebrochen werden kann. Es gibt jedoch bestimmte Zeiten, wenn ein Mieter in der Lage ist, den Mietvertrag ohne Angst vor Strafe zu brechen. Die Gründe, ein Mieter kann den Mietvertrag brechen auf Ihrem staatlichen Vermieter Mieter Gesetze variieren. Hier sind fünf Gründe, ein Mieter rechtlich ihren Mietvertrag kündigen können.

Bei Nicht pflegen Fit und wohn Räumlichkeiten

Eine der wichtigsten Aufgaben jeder Vermieter hat, ist die Verpflichtung, die Eigenschaft zu halten.

Einige gemeinsame Verpflichtungen:

• Sicherstellen, dass das Eigentum Wasser zu allen Zeiten läuft.
• Die Bereitstellung Proper Abfallbehältern.
• Halten Sie die öffentlichen Bereich sauber und in gutem Zustand.
• Durchführen von Reparaturen.
• Im Anschluss an Gesundheits- und Sicherheitscodes.

Wenn ein Mieter glaubt, dass es auf dem Grundstück eine erhebliche Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung ist, kann der Mieter eine Beschwerde bei der örtlichen Gesundheits- oder Sicherheitsabteilung oder eine anderen Eigenschaft Prüforganisation Datei oder eine Beschwerde direkt beim Vermieter erheben kann.

• Beschweren zu Gesundheit oder Sicherheit Organisation:

Wenn die Mieter direkt an der Bauabteilung oder andere Gesundheits- oder Sicherheitsorganisation zu gehen entscheiden, wird diese Organisation in der Regel auf die Eigenschaft kommen, um die Eigenschaft zu überprüfen, um festzustellen, ob diese Beschwerde einen Verdienst hat. Wenn die Organisation entscheidet der Anspruch gültig ist, dann wird es den Vermieter mit einer Verletzung Mitteilung vor, dass der Vermieter das Problem innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen beheben muss.

• Beschweren zum Vermieter:

Wenn der Mieter der Ansicht, dass es eine Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung ist, kann er oder sie schriftliche Mitteilung an den Vermieter zur Verfügung stellen, die die Verletzung repariert werden muss. Staatliche Gesetze variieren, wie lange der Vermieter hat zu reagieren, und die Verletzung zu beheben.

In den meisten Staaten, wenn der Vermieter nicht eine erhebliche Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung zu beheben, nicht nur eine einfache Reparatur, kann der Mieter rechtlich den Mietvertrag brechen darf.

Der Mieter müsste normalerweise den Vermieter eine schriftliche Benachrichtigung vor, dass der Mieter den Mietvertrag kündigen will. Je nach Landesrecht hätte diese Mitteilung eine bestimmte Anzahl von Tagen gegeben werden, bevor der Mieter ausziehen könnte, es sei denn, die Gesundheit oder die Sicherheit Verletzung so schwerwiegend war, dass es erforderlich ist, dass der Mieter sofort ausziehen.

Illegal Vermieter Eintrag

Gutsbesitzer müssen in der Regel unter Einhaltung einer Frist Mieter mit mindestens 24 Stunden zur Verfügung stellen, bevor der Vermieter das Recht hat, den Mieter des Mieteinheit eingeben. Der Vermieter kann auch nur aus rechtlichen Gründen eintritt, wie das Gerät zu überprüfen, Reparaturen oder das Gerät an Mietinteressenten zeigen.

Wenn der Vermieter Versuche macht den Mieter der Mieteinheit aus Gründen einzugeben, das nicht gesetzlich erlaubt ist, macht Fortsetzung Versuche den Mieters Einheit ohne entsprechende Ankündigung oder bedrängt, die Mieter zu betreten, kann der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu brechen. Der Mieter muss erhalten in der Regel eine gerichtliche Verfügung, um den Vermieter zu bekommen, das Verhalten zu stoppen. Wenn der Vermieter den Gerichtsbeschluss verletzt und weigert sich, das Verhalten zu beenden, dann kann der Mieter Hinweis liefern, dass er oder sie den Mietvertrag kündigen.

Active Duty Military

Die Service-Mitglieder Bürgerentlastungsgesetz, die auch als SCRA bekannt ist, bietet einen gewissen Schutz für den aktiven Dienst militärische Mitglieder.

Es schützt diese Elemente, wenn sie Wechsel Station Aufträge erhalten.

Wenn ein Service-Mitglied einen Mietvertrag unterzeichnet und dann erhält Aufträge, die das Mitglied verlangen, für einen Zeitraum von mindestens 90 Tagen zu verlagern, kann der Mieter bietet die Vermieter eine schriftliche Mitteilung über ihre Notwendigkeit, den Mietvertrag zu kündigen. Diese Mitteilung muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Zeitpunkt der Kündigung sein. Der Mieter sollte auch ein Beweis dafür, wie eine Kopie der Änderung der Station Aufträge oder militärischen Einsatz zur Verfügung stellen.

Opfer häuslicher Gewalt

Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt gewesen haben das Recht, ihren Pachtvertrag in vielen Staaten ohne Strafe zu beenden. Der Akt der Gewalt muss in der Regel hat in der jüngsten Vergangenheit aufgetreten, in der Regel innerhalb der letzten drei bis sechs Monate.

Der Mieter muss den Vermieter schriftlich über ihren Wunsch bietet den Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt zu brechen.

Diese Mitteilung muss mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Zeitpunkt der Kündigung sein. Einige Staaten verlangen mehr als 30 Tagen kündigen. Der Mieter ist nur verantwortlich für die Miete bis zum Zeitpunkt der Kündigung Mietvertrag zu zahlen.

Der Vermieter hat das Recht Beweis dieses Aktes von häuslicher Gewalt zu beantragen. Der Mieter kann in der Regel mit dieser erfüllt, indem eine Kopie eines Auftrags des Schutzes oder der Polizeibericht bereitzustellen, die den Vorfall dokumentiert.

illegal Wohnung

Sollte sich herausstellen, dass die Wohnung ein Mieter war mietete keine juristische Mieteinheit, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Strafe beenden. Staatliche Gesetze variieren, aber der Mieter ist häufig die Rückgabe berechtigt, zumindest einen Teil der Miete sie über das Leben ihres Leasing bezahlt hat. Sie können sogar auf zusätzliches Geld vom Vermieter berechtigen, ihnen zu helfen bei der Suche nach einer anderen Wohnung zu mieten.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Wenn Sie Mieter wollen für Ihre Miete schnell zu finden, müssen Mietinteressenten der Lage sein, Sie zu finden. Erfahren Sie fünf beliebte Methoden, um eine Vakanz zu füllen, sowie vier bewährte Methoden.

5 Beliebte Methoden für die Mieter zu finden,

Im Folgenden sind fünf der beliebtesten Möglichkeiten, Mieter für Ihr Objekt zu finden. Das Ziel dieser Verfahren ist es, die Menschen zu erreichen, kann ein Mieter schnell zu finden.

1. Suchen Mieter auf Vermietung Websites

Das Internet ist eine großartige Möglichkeit, um die Massen zu erreichen. Seiten wie Craigslist und Trulia können Ihnen ein kostenloses Angebot für Ihre Miete schreiben. Diese Auflistungen sind dann für jeden sichtbar mit Internetzugang, die für eine Wohnung in Ihrer Nähe suchen. Der Mietinteressent in der Lage, weiter zu den Suchkriterien eingrenzen, basierend auf dem Mietpreis oder die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer.

Wenn Sie bei der Annahme der Regierung geförderten Wohnungsbau interessiert sind, einschließlich Abschnitt-8-Sites wie Socialserve.com kann Ihnen helfen, diesen Markt zu erreichen. Wenn Sie eine eigene Website haben, müssen Sie auch die Eigenschaft, stellen Sie sicher, es zu notieren und sicher sein, Ihre Website-URL in Ihren anderen Anzeigen zu verweisen.

2. Verwenden Sie Social Media finden Mieter

Millionen von Menschen nutzen Social-Media-Sites wie Facebook, Instagram und Twitter. Wenn Sie ein Unternehmen haben, sollten Sie eine Facebook-Seite Instagram-Konto und ein Twitter-Account für sie erstellen.

Wenn nicht, können Sie Ihre persönlichen Konten verwenden die Menschen wissen , Sie eine Immobilie zu vermieten haben. Sie können Ihre Immobilie auf Liste Facebook.com den Marktplatz, senden Sie uns eine Status – Update auf Ihrem Konto haben , schreiben Sie ein Foto der Miete auf Instagram oder einen Tweet deinen Followern via Twitter senden.

3. Lassen Sie einen Makler Mieter finden für Sie

Für ihre Leistungen berechnen Makler üblicherweise eine Provision von etwa einer Monatsmiete, manchmal mehr.

Sie möchten zwei oder mehr Makler interviewen die, die Sie am bequemsten zu finden Auflistung Ihre Miete mit.

Während dies die teuerste Art und Weise sein kann, um Ihr Eigentum zu werben, kann es Ihnen viel lästigen und Kopfschmerzen im Umgang mit Mietinteressenten zu speichern. Ihre Immobilie wird auch auf der MLS.com (Multiple Listing Service) aufgeführt werden, die Belichtung erhöhen.

4. Suchen Sie Mieter von Incentives bietet

Leute wie die Idee, einen Deal oder einen Rabatt zu bekommen. Sie können eine kostenlose TV oder eine vergünstigte Miete anbieten, wenn ein Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt bewegt sich in. A $ 250 Fernseher kann teuer sein, aber wenn Sie $ 950 in Miete Aufladen und der TV bekommt jemand zuvor in einem Monat zu bewegen, Sie sparen sich eigentlich $ 700, und als zusätzlichen Bonus, wird das Fernsehen eine Steuer Zuschreibung sein off für die Unterkunft.

5. Reagieren Sie schnell auf Mietinteressenten

Sie müssen sofort Mietinteressenten reagieren. Wenn Sie nicht über einen Mieter umgehend zurück anrufen oder eine E-Mail, ein anderer Vermieter oder Makler wird.

Wenn Sie möchten Ihre persönliche Telefonnummer nicht geben, können Sie ein kostenloses Google Voice-Konto einrichten, die Ihnen eine neue Telefonnummer werden vergeben, die eingestellt werden können, um Ihre vorhandenen Telefonleitungen zu läuten. Für eine geringe monatliche Gebühr können Sie auch eine gebührenfreie Nummer, einschließlich Voicemail, für Ihre Vermietungen mit Websites wie Kall8.com einrichten.

Ähnliche Möglichkeiten gibt es für E-Mail.

4 Bewährtes Verfahren zur Auffindung Mieter

Im Folgenden werden vier altbewährte Methoden Mieter finden Ihre Vakanz zu füllen. Diese Verfahren zielen nicht darauf ab, die Massen zu erreichen. Vielmehr ist es das Ziel dieser vier Ansätze auf Mietinteressenten zu verengen in der eher interessiert zu sein in dem spezifischen Bereich in lebt, in dem Ihr Objekt befindet.

1. Suchen Sie Mieter in der Zeitung

Einige potenzielle Mieter suchen noch für Mietwohnungen in der Zeitung. Inserieren Sie Ihre Vakanz am Wochenende, insbesondere am Sonntag, denn das ist, wenn Zeitungen den meisten Verkehr zu sehen.

Vermietung Anzeigen in Zeitungen sind winzig, so dass Sie nur ein paar Zeilen haben, um Ihr Eigentum abheben. Verwenden Sie Abkürzungen für Wörter wie Schlafzimmer (BR) und Waschmaschine / Trockner (W / D) Platz zu sparen.

 eine Anzeige in der Zeitung platzieren wird Geld kosten, aber es ist eine andere Art und Weise Aufmerksamkeit für Ihr Eigentum zu erhöhen.

2. Werbung auf dem lokalen Bulletin Boards

Stecke Flyer für Ihre Miete in der Gemeinde, in der Sie Ihre Immobilie befindet. Dies kann Bulletin Boards in Lebensmittelgeschäften, Kirchen, Laundromats und Bushaltestellen umfasst.

Da die Menschen schnell durch den Flyer vorbei sein wird, verwenden Sie eine fette Schlagzeile im Großen und Ganzen Farbfotos Interesse an dem Flyer zu ziehen. Auf der Unterseite des Fliegers, sind Abreißvisiere für die Menschen zu nehmen. Diese Abreißvisiere sollten die Eigenschaft Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und Ihre Kontaktdaten.

3. Suchen Mieter Durch Word of Mouth

Unterschätzen Sie nicht die Macht des gesprochenen Wortes. Wenn Sie aktuelle Mieter haben, lassen Sie sie wissen, dass Sie ein Zimmer frei haben. Sie können eine Schwester, Cousin haben oder Bruder, der nach einer neuen Bleibe sucht zu leben.

Auch informieren Sie Ihren Bruder, Schwester, Friseur, Chef, und Mechaniker, dass Sie eine Immobilie zu vermieten haben. Immer Flyer mit Ihnen, damit Sie sie herausgeben können, wenn nötig. Sie können sogar eine Vermittlungsgebühr bieten einen größeren Anreiz zu geben.

4. Legen Sie ein ‚Mieten‘ Schild im Fenster

Während Sie nicht die Massen erreichen, indem ein „Miete“ Schild im Fenster platzieren, gibt es keinen Schaden darin entweder zu tun. Ein Passant kann interessiert sein oder kennen jemanden, der in der Umgebung zu mieten sucht. Achten Sie darauf, eine Telefonnummer eindeutig von der Straße zu lesen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Verfolgt homeownership ist etwas, das in unserer Kultur tief verwurzelt ist, zu dem Punkt, dass ein Haus zu besitzen ist ein integraler Bestandteil des amerikanischen Traums betrachtet. Der Weg meisten von uns dazu ermutigt werden, geht so etwas zu nehmen: Abitur, heiraten, ein Haus kaufen, Kinder haben. Es scheint nur zu sein, was Sie tun.

viele Menschen sollten in homeownership basierend auf Mythen oder fehlgeleitete Informationen leider.

 Wenn Sie auf dem Markt für ein Haus sind, passen sie von diesen gemeinsamen, aber schlecht beraten Gründe für Hausbesitzer zu werden.

Es ist der richtige Zeitpunkt zum Kaufen

„Wenn Sie nicht jetzt kaufen, werden Sie Ihre Fenster vermissen.“ Überhaupt, dass man hören? Ein beliebter Grund Käufer potenzielle homeownership jagen ist der so genannte „richtige Zeitpunkt zu kaufen.“ Ob es ist, weil die Zinsen sind niedrig oder zu Hause Preise unten sind, ist es einfach, in dem Denken zu verfangen, wenn man das Eisen schmiedet, nicht schlagen Sie ist heiß, werde dich vermissen werden.

Ja, Kauf, wenn die Zinsen und Immobilienpreise niedrig sind, funktioniert offensichtlich zu Ihrem Vorteil. Aber günstigen Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt ist an sich kein Grund, in homeownership zu springen. Überdehnung selbst oder vorzeitig alles im Namen des „richtigen Zeitpunkt zu kaufen“ wird später zum Kauf kommen, um dich zu.

Sozialer Druck

Vielleicht sind Sie die letzte in Ihrem sozialen Umfeld zu kaufen, können Sie nicht besuchen die in-Gesetze, ohne gefragt zu werden, wenn Sie für ein Haus suchen, oder Sie haben gesagt, dass der Besitz ein Zeichen für finanzielles Wohlergehen ist .

Geben, um sozialen Druck – sei es durch andere von Ihnen selbst oder zugefügt gebracht wird – werden Sie in Schwierigkeiten geraten, vor allem , wenn Sie über einen Kauf reden , die möglicherweise ist Hunderttausende von Dollar. Setzen Sie Ihre Scheuklappen auf und lassen Sie sich nicht den Drang , mit zu halten (oder bitte) die Joneses diktieren eine so große finanzielle Entscheidung.

Ein erwarteter Life Change

Es ist ein Irrglaube, dass etwa 10 Minuten, nachdem Sie heiraten, müssen Sie ein Haus kaufen. Oder dass, wenn Sie ein wenig eines auf dem Weg, können Sie sie nicht nach Hause bringen zu einem Verleih – weil ein Baby mehr Platz und die Ruhe des Geistes muss, dass Mama und Papa Hausbesitzer sind.

Nicht für den Mythos fällt, dass Sie ein Haus zu kaufen brauchen eine bedeutende Veränderung in Ihrem Leben zu begleiten. Ihr Leben wird „vollständig“ nicht nur, weil Sie besitzen. Rushing homeownership mit dem Zeitpunkt der Heirat, Geburt oder einem anderen großen Ereignis zusammenfallen könnte dazu führen Sie etwas, was Sie sonst würde kaufen nicht.

Mieten ist eine Verschwendung von Geld

Die Miete im Vergleich Debatte Kauf ist nichts Neues. Es gibt Situationen, in denen Mieten ohne Sinn macht, und einige, wo Kauf der Fall ist.

Wenn Sie in einer starken finanziellen Position sind zu kaufen, und Sie wollen, dies zu tun, dann wahrscheinlich den Kauf ist ein Weg, sollten Sie verfolgen. Aber nicht versucht homeownership vor allem wegen des Mythos, dass Mieten ohne Ihr Geld weg werfen.

Vergleich der beiden ist komplizierter als nur die Zahlungen taxieren nebeneinander. Dieser Rechner hilft Ihnen , die Kosten für die Anmietung gegen den Kauf unter Berücksichtigung wiegen die Variablen der beiden Szenarien.

Ein Zuhause ist eine Investition

Sie könnten in Betracht ziehen homeownership, weil Sie es als eine Investition zu sehen.

Aber es kann argumentiert werden , dass Ihre persönliche Residenz ist eine Haftung .

Es gibt keine Garantie, dass der Wert Ihres Hauses nach oben gehen. Je nachdem, wann Sie kaufen, wenn Sie verkaufen, und wie viel Sie weglegen, ist es möglich, Geld auf diese zu verlieren Werfen der Kosten für Wartung und Upgrades „Investition.“; Zinsen gezahlt; und Abschreibungen, und es ist klar, dass es keine garantierten Renditen auf den Kauf eines Hauses.

Bestimmen Sie Ihre Gründe für den Kauf

Wenn Sie auf dem Markt für ein Haus sind, sorgfältig abwägen Ihre Motive und Ihren Wunsch zu besitzen. Wenn Sie in erster Linie von einem dieser Gründe motiviert sind, einen Schritt zurück und Ihre Ziele neu zu bewerten. Sie wollen nicht auf die harte Art und Weise, um herauszufinden, dass Sie mit den falschen Absichten gekauft, oder bevor Sie waren bereit.

Kauf eines Hauses wird Ihr Leben und Ihre Finanzen seit Jahren beeinflussen kommen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agenten können eine Hilfe sein – oder ein Hindernis – in der Kauf und Verkauf Reise. Hier sind einige Dinge zu wissen, bevor Sie eine mieten.

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist wahrscheinlich der größte Finanztransaktion Sie jemals abgeschlossen. Immobilienmakler können Sie durch den Prozess, aber die falsche mieten, und man konnte wertvolle Zeit und Geld verlieren.

Wie bei jedem Beruf gibt es erstklassige Immobilienmakler, die Dinge durch das Buch und glanzlos diejenigen tun, die Ecken schneiden. Um eine schlechte Erfahrung zu vermeiden, müssen Sie einige der Forschung zu tun und eine Menge Fragen zu stellen.

Erfahren Sie jetzt, diese Lektionen helfen Sie später bessere Entscheidungen zu treffen.

1. Sie arbeiten manchmal für beide Seiten

In einigen Staaten kann der gleiche Immobilienmakler sowohl die Käufer darstellen und die Verkäufer in einer Transaktion. Es ist Dual-Agentur genannt, und während es die Dinge, indem sie Käufer und Verkäufer beschleunigen kann mit dem gleichen Agenten zu kommunizieren, kann es auch ernsthafte Interessenkonflikte einladen. Denken Sie daran: Käufer und Verkäufer nur selten für ein Geschäft die gleichen Ziele haben, so wie kann man Mittel tun, was für beide das Beste ist?

Als sie Dual – Agentur offen legen, wie gesetzlich vorgeschrieben, sollen Agenten sorgfältig erklären , was Sie , indem sie sich zu ihm verlieren werden, sagt Richard Harty, ein exklusiver Käufer Agenten und Mitinhaber von Harty Realty Group in Highland Park, Illinois.

Wenn Sie nicht fragen, und ein unehrliches Mittel nicht sagen, dass Sie unwissentlich Ihre Agenten ungeteilte Loyalität und die Erwartung aufgeben, dass sie Probleme mit dem Eigentum oder Vertrag hinweisen werden – sowohl große Gründe für Käufer und Verkäufer zu jedem haben ihre eigenen Mittel in dem ersten Platz.

2. Sie wissen nicht, was Ihr Haus wert ist

Agents suchen typischerweise bei jüngsten Verkäufe von ähnlichen Häusern und geben Sie ihre Meinung Wert Ihres Hauses basiert auf Erfahrung, aber das allein sollte nicht Ihre Preisvorstellung entscheiden.

Ein betrügerisches Mittel könnte den Wert übertreiben, wenn sie denken, dass sie die Hausbesitzer überzeugen werden eine Auflistung Vereinbarung zu unterzeichnen, oder es untertreiben, wenn sie denken, dass es bedeutet, einen schnellen Verkauf, sagt Doug Miller, ein Immobilien-Anwalt in Minneapolis Bereich und Geschäftsführer der Verbraucher Die Befürworter in der amerikanischen Real Estate, eine nationale gemeinnützige Organisation.

Ein professioneller Immobiliengutachter kann die genaueste bietet Schätzung von zu Hause Wert . Obwohl es rund 400 $ kosten 300 oder $, eine Einschätzung bekommen , bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen kann Ihnen helfen , einen realistischen Preis gesetzt.

3. Die Kommission ist verhandelbar

Listing Mittel können erwarten, dass Sie ihre Provision akzeptieren – in der Regel rund 6% des Verkaufspreises – ohne Frage, aber Sie sicherlich nicht haben. Obwohl es unangenehm sein kann, ist die Provision verhandeln vollständig innerhalb Ihrer Rechte, und Sie sollten es diskutieren, bevor jede Art von Vertrag zu unterzeichnen. Beginnen Sie mit der Frage, spezifische Fragen, wie viel wird direkt an Ihre Agenten gehen und das Niveau des Service, den Sie im Austausch für die Kommission erwarten.

Bei der Aushandlung, ist es wichtig zu wissen, dass die Auflistung Agenten aufgeteilt typischerweise die Kommission mit dem Agenten des Käufers. Sie können jeweils einen Teil der erhaltenen Provision an ihre Broker-Firma zu zahlen, wie gut.

4. Sie sind nicht wirklich sicher, ein offenes Haus helfen

Obwohl einige Auflistung Agenten offen beharren Häuser sind von entscheidender Bedeutung, sagen die Statistiken eine andere Geschichte: Im Jahr 2017 nur 7% der Käufer fanden ihre neue Heimat in einem offenen Haus oder von einem Werbeschild, nach einem National Association of Realtors (NAR) Umfrage.

Käufer, die Vorstellungen planen fast immer finanziell überprüft, Bill Gasset, Makler bei Re / Max Executive-Realty in Hopkinton, Massachusetts, sagte in einer E-Mail. Open House Käufer, auf der anderen Seite, kann noch nicht von einem Kreditgeber bereits zugelassen werden.

Und dann ist da noch der Sicherheitsaspekt. Die meisten Verkäufer denken nie über die Tatsache, dass jemand durch die Tür eines offenen Hauses kommen kann, sagte Gasset. „Der schlimmste Nachteil eines offenen Hauses ist Diebstahl.“

Letztlich ist die Wahl ein offenes Haus zu haben, dir allein. Wiegen Sie die Risiken gegenüber Belohnungen sorgfältig durch, bevor Sie sich entscheiden.

Ein offenes Haus als Käufer die Teilnahme ist ein guter Weg in Dual – Agentur zu bekommen abgeseilt, dank einer NAR Politik über „Zuhälterei Sache“ Miller sagt – in der Tat, die verursacht Sie zu beschaffen , die nach Hause. Die Regel sagt der Agent, der Sie zuerst Ihre Zukunft nach Hause bringt , um die volle Provision zusteht.

Wenn Sie ein offenes Haus ansehen und entscheiden, um ein Angebot zu machen, kann die Gesuchsteller Kredit für Ihr Interesse nehmen. „Ohne jede Warnung an Sie, Sie haben Ihr Recht nur verwirkt Ihre eigenen Agenten zu mieten und ihre Gebühr zu verhandeln“, sagt Miller. Vermeiden Sie über diese imaginäre Linie überqueren, indem sie vorsichtig, wie Sie mit einem offenen Haus Agenten engagieren. Sie nicht, Ihren Namen, alle Unterlagen unterschreiben oder Ihre Meinung des Hauses mit dem Listing Agent diskutieren, es sei denn Sie haben, sagt Miller. Wenn Sie wirklich ein offenes Haus mögen, lassen und einen Käufers Mittel finden, ein Angebot zu machen helfen.

5. Die Dienstleister sind nicht immer am besten

Ein Heim-Inspektor, Immobilienanwalt, Titel Unternehmen oder andere Dienstleister von Ihrem Agenten vorgeschlagen, ist nicht immer die beste oder günstigste Möglichkeit. Ihre empfohlenen Anbieter kann ein Bekannter sein, oder in einigen Fällen bereit sind, für diese Befassung des Mittels mit einem Anreiz bieten.

Die Verbraucher sollten mehrere potentielle Anbieter interviewen und ihre eigene Entscheidung darüber, wem zu mieten, sagt Harty.

Wählen Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig

Um zu vermeiden, mit dem falschen Agenten arbeitet, nicht mietet die ersten Sie zu sprechen, auch wenn sie eine sind „Freund eines Freundes.“ Diese Schritte Nehmen Sie die Situation von Anfang an zu steuern.

Interview mehrere Immobilienmakler. Bitten Sie jeden Kandidaten , wie sie planen , Ihnen zu helfen , zum bestmöglichen Preis kaufen oder verkaufen. Immer anfordern Referenzen, sehen Sie eine Liste der letzten Transaktionen und fragen , ob sie bereit sind , ihren Auftrag zu verhandeln.

Mieten Sie für die genaue Fähigkeiten , die Sie benötigen. Auch wenn sie beide den Kauf und Verkauf von Seiten einer Transaktion, spezialisieren viele Agenten in einer Seite zu tun , sind in der Lage oder der anderen Seite . Verwenden Sie diese zu Ihrem Vorteil. Wenn Sie kaufen, ein Käufer Agent finden, der sich die Zeit nehmen werde Ihnen helfen , genau das zu finden , was Sie suchen. Wenn Sie verkaufen, suchen Sie nach einem Gesuchsteller , die eine Geschichte hat einen guten Preis für das Abrufen und Schließen im Zeitplan.

Holen Sie sich einen Immobilien – Anwalt beteiligt. Obwohl es nicht immer durch staatliche Gesetze erforderlich, eine unabhängige Anwalt Überprüfung mit all Vereinbarungen und Verträge können ein kluger Schachzug sein. Im Gegensatz zu Agenten, Anwälte Immobilien rechtlich Beratung zu allen Teilen des Kaufvertrages anbieten können, sagt Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

„Neunzig Prozent aller Millionäre so durch Immobilien zu besitzen. Mehr Geld wurde in Immobilien gemacht als in alle Industrie in Gewändern kombiniert. Der kluge junge Mann oder Verdiener von heute investiert sein Geld in Immobilien.“  Andrew Carnegie

Das Zitat ist Jahrzehnte alt, aber gilt bis heute. Obwohl es den letzten Schrei im Fernsehen heute ist, ist dieser Artikel nicht über Immobilien Groß- oder Spiegeln Häuser.

 Zwar gibt es Geld in diesen Tätigkeiten gemacht werden, manchmal viel Geld, aber es ist auf kurzfristige Gewinn. Wenn Sie es in einer langfristigen Vermietung Immobilien zu reinvestieren, dann Spiegeln kann ein großes Werkzeug sein.

Dieser Artikel ist über den Aufbau und wuchs einen Immobilienportfolio im Laufe der Zeit, die einen reichen Ruhestand Lebensstil durch Cash-Flow zu finanzieren. Mit mehreren Mietobjekten jeder Erzeugung positiven Cash-Flow, können Sie Ihren Ruhestand in der Art finanzieren und sich keine Sorgen über viele der wirtschaftlichen Faktoren, die die Mehrheit der Anleger in Aktien und Anleihen drohen.

Es ist nie zu spät, entweder zu starten. Wenn Sie jung sind, können Sie eine Zahlung bauen Sie Ihr erstes Objekt zu kaufen und beginnen Sie Ihren Immobilien-Portfolio im Laufe der Jahre wachsen, bis Sie in Rente gehen. Wenn Sie in den fünf bis 10 Jahren vor dem Ruhestand sind, können Sie Vermögenswerte in niedrigerer Verzinsung Investitionen in Mietimmobilien umwandeln und Ihren Ruhestand monatliche Einkommen erhöhen.

Wenn Sie bereits bei oder in der Vergangenheit Rentenalter sind, können Sie das gleiche tun.

Was macht ein großes Wohnhaus Property Investment?

Bevor Sie perfekt jeder dieser Faktoren im Denken verfangen sein müssen, bevor Sie ein Objekt kaufen, wissen, dass es selten ist, denn dies ist der Fall zu sein. Ihr Ziel ist es, versuchen jedes von diesen zu maximieren, so gut Sie können, und manchmal kann man wichtiger sein als andere.

Hier sind die Faktoren, die Sie suchen in einem großen Wohn Mietinvestition, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung:

• Ort:  Ja, können Sie es dreimal sagen, wie Immobilien nur um die Lage ist. Sie würde nicht wollen , ein Haus in der Mitte eines Supermarkt – Parkplatz mieten, aber ein in der Nähe eines grünen Gürtel oder Park für Ihre Kinder könnte genau das Richtige sein.
• Vermietbarkeit:  Die Lage ist ein Teil dieses Faktors. Wenn jedoch ein Haus in einer großartigen Lage, aber der Wettbewerb ist hart, es ist vielleicht nicht die beste Investition sein. Wenn es gibt viele Mieter und Eigentümer Anreize zu bieten, kann es nicht die richtige Zeit sein. Wenn es gibt nur wenige Mieten zur Verfügung, ist nicht nur in der Lage Sie eine Immobilie zu halten besetzt besser ist , können Sie höhere Mieten bei gleichzeitig verlangen.
• Kosten:  Das ist relativ, wie Grundsteuern ein bedeutender Kostenfaktor sind, aber einige Bereiche wegen der Gegend Annehmlichkeiten hohen Mieten gebiete, so Steuern sind auch höher. Wenn Sie Aufwendungen verrechnet mit Fluss monatliche Cash übrig, dann ist es positiv.
• Gesamtwertung:  Obwohl Cash – Flow ist die primäre Überlegung, Wertzuwachs im Laufe der Zeit ist wichtig. Es gibt zwei Möglichkeiten , in denen Sie Eigenkapital in einem Objekt, Wertzuwachs zu bauen und die Zahlung der Hypothek nach unten. Intelligente leveraging Ihrer Investitionen können verwendet werden , Ihr Portfolio mit dem Eigenkapital in eigenen Immobilien zu wachsen.

Dies sind Ihre wichtigsten Überlegungen, natürlich, werden Sie im Alter der Immobilie suchen, erwarteten Reparaturen im Laufe der Zeit, und notwendige Verbesserungen auch.

Die Vermietung der Immobilie Lage und Akquisitionsprozess

Sie sind bereit, Ihr erstes Objekt zu beginnen und kaufen. Sie haben die Anzahlung für Ihre gewünschte Preisklasse, und Sie wollen eine informierte Kaufentscheidung treffen.

1. Kennen Sie Ihr Marktgebiet:  Nehmen Sie die Zeit , eine gründliche Analyse Ihres Marktgebietes zu tun. Sie können eine bestimmte Umgebung oder ein Gebiet im Auge haben, aber Sie wollen Ihre Forschung erweitern das Wissen , das Sie für den Vergleich von möglichen Eigenschaften haben müssen. Erfahren Sie, welche Eigenschaften verkauft werden, auch in Ihrer Preisklasse. Sie einige der Forschung am Gericht für Bereiche , in denen Wohnungen verkauft werden für Bargeld. Die Anleger sind die normalen Cash – Käufer, so dass Sie die Bereiche , andere Investoren wissen, einige sehr erfahrene, kaufen in.
2. Erfahren Sie, wie Eigenschaften zu schätzen:  Erfahren Sie, wie Immobilienmakler eine CMA tun, Vergleichsmarktanalyse. Das erste , was erfolgreichsten Investoren werden Ihnen sagen , ist unter dem Marktwert zu kaufen. Dies verriegelt in einem Gewinn bei der Abschlusstabelle. Es macht es auch leichter, einen akzeptablen profitablen Cash – Flow zu generieren , wenn Hypothekenzahlungen niedriger sind.
3. Analysieren Vermietung und Wettbewerb:  Dig in die lokalen Medien , wo Verleih beworben werden, sowohl Print und Online in Craigslist. Wenn Sie eine Nachbarschaft sind die Erforschung, erhalten die durchschnittliche Miete beträgt für die Art von Eigenschaften sind Sie erwägen den Kauf. Wie viele vorhanden sind, sind Eigentümer Anreize wie kostenlose Monate anbietet? Wissen , was Sie mieten erwarten.
4. Festzunageln Kosten:  Die Kosten hier sind die normale wie normale Reparaturen (Budget), Grundsteuer, Versicherungen, etc. , die zu jedem Objekt in einem Gebiet gelten. Ein Fehler hier ist genauso schlecht wie ein Jahr lang in eine unter dem Markt Miete immer gesperrt; Wegwerfen Gewinn. Der Zustand der tatsächlichen Eigenschaften , die Sie erwägen , ist eine separate Sache, wenn Sie Budget für Reparaturen offensichtlich wollen , werden Sie wissen , wird für ein älteres Gebäude kommen.
5. Suchen Sie die Schnäppchen und einen Deal aushandeln:  Der nächste Abschnitt die besten Angebote Objekt zu finden , sprechen, aber es ist ein Teil dieses Prozesses , die zu langfristigem Gewinn entscheidend ist. Wenn Sie Klein zahlen sind, für das Leben der Besitzdauer, Sie verlieren Gewinne.

Das sind die Stücke des Lokalisierungsprozesses, aber hier sind einige spezifischen Quellen für die besten Angebote.

Vermietung Immobilienportfolio Kauf Angebote

Wir alle wissen um Zwangsvollstreckungen und die tollen Angebote, die manchmal gefunden werden kann. Allerdings ist die große Zeit der massiven Zwangsvollstreckungen mit den Besitzern in Platz für den jüngsten Absturz über. Viele der Zwangsvollstreckungen Sie heute finden in einem schlechten Zustand sein, einige frei für ein Jahr oder mehr. Dies bedeutet nicht, sollten Sie nicht ständig Zwangsvollstreckungen durch Websites folgenden werden wie RealtyTrac.com. Sie sind immer noch geschehen und Sie können einen guten in vermietbarem Zustand greifen von Zeit zu Zeit.

• Besitzer in Not:  Ständig überwachen Medien und Online – Quellen für Besitzer , die in Not sind. Dies sind Menschen , die aus finanziellen Gründen müssen ihre Häuser in Eile verkaufen und in einer Situation , die in Ihnen den Kauf unter dem aktuellen Marktwert führen kann. Vielleicht haben sie Krankheitskosten, wurden bei der Arbeit, oder sie müssen sich bewegen für die Beschäftigung in Eile entlassen. Haben Stichwortsuchen auf Craigslist für Inserate von Privat an Privat mit Phrasen wie „verkaufen müssen“, „alle Angebote unter“ usw.
• Pre-Zwangsvollstreckungen:  Pre-Zwangsvollstreckungen präsentieren eine Chance für Investoren suchen Eigenschaften vor Abschottung , dass sie mit einem Abschlag auf vollen Marktwert kaufen können. Realtytrac.com und andere Websites haben Abschnitte nur für diese Angebote.
• Arbeiten Sie mit guten Grossisten und fix-Flip Investoren:  Immobilien Großhändler , die gut sind , was sie tun können , eine große Quelle für Ferienhäusern sein. Wenn sie in den Verkauf zu mieten Immobilieninvestoren ihre Rolle verstehen, wissen sie , dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen möchten , und dass die Eigenschaften sollten zur Miete bereit. Fix und Flip Anleger auch meist zu mieten Immobilienkäufer verkaufen, damit sie wissen , was Sie wollen und bieten auf jeden Fall eine ready-to-rent Immobilien.

Lather, Rinse, Repeat und aufrollen

Sobald Sie Ihre Nische finden und Ihre Fähigkeiten zu verbessern, hält nur die gleiche Sache immer und immer wieder tun, mit denen Sie Ihre Mietportfolio. Wie Sie unten Hypotheken bezahlen, können Sie mit Eigenkapital nutzen, aber nicht so sehr sorgfältig und Sie nicht überfordern. Viele Anleger gingen unter in 2007 Absturz, weil sie über genutzt wurden und konnte nicht die Mieten halten, um Hypothekenzahlungen zu halten zu bezahlen.

Schauen Sie in die 1031 Steuer gestundet Exchange profitable Immobilien zu verkaufen größere oder mehrere Eigenschaften zu finanzieren Ihr Immobilienportfolio wachsen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.