Ich bin nicht hier, Immobilien investieren aufblähen, noch den Menschen zu überzeugen, dass sie schnell reich im Geschäft zu bekommen. Allerdings gibt es Menschen ziemlich gut in Real Estate Investment kompensiert zu werden, da es viele Möglichkeiten gibt, um das Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, zu betreten und auch langfristig Erfolg haben ist ein Immobilien-Großhändler zu werden. Es gibt einige wirklich große Vorteile in wholesaling Immobilien über die Einzelhändler Großhandel.
- Sie brauchen nicht Inventar in großen Mengen von den Herstellern zu kaufen.
- Sie brauchen nicht zu kaufen oder mieten Lagerflächen all das Inventar zu speichern, bis Sie es heraus an Einzelhändler Postpaket.
- Sie haben keine Lastwagen brauchen Ihr Inventar Wagen um.
- Sie haben keine Mitarbeiter müssen zählen, sicher und Inventar transportieren.
- Sie brauchen keine Versicherung und Arbeitgeber Steuern all dieser großen Investitionen zu decken.
Ihr Inventar ist permanent in Position, muss nicht überall transportiert werden, und Sie haben keine Mitarbeiter benötigen oder sogar Versicherung Ihre Investition zu sichern. Immobilien wholesaling erfordert meist eine gründliche Ausbildung in der Immobilienbewertung, sowie Marketing und Verhandlungsgeschick. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.
Also genau das, was ist Immobilien wholesaling? Sie werden die mittlere Person, die eine beunruhigten oder unterbewertete Immobilien mit einem glücklichen Käufer zusammenzupasst. Wer ist der Käufer? In der überwiegenden Mehrheit der Fälle wird es entweder ein fix & Flip Investor oder eine langfristige Vermietung Investor.
Welchen Wert liefern Sie, wie das erforderlich ist, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren gehen? Sie bringen Ihre Zeit und ihre Fähigkeiten in unterbewertete Eigenschaften Ortung, Steuerung oder sie zu kaufen, und sie an Ihre Kunden zu verkaufen, die nicht über sie sonst gekannt haben.
Da Sie an Investoren verkaufen, der erste kritische Faktor in einem erfolgreichen Großhandel Immobilien ist, dass Sie verstehen, dass sie Eigenschaften unter ihrem aktuellen Marktwert kaufen wollen.
Der versierte Anleger versteht, dass eine erfolgreiche Immobilienanlage unter realen aktuellen Wert mit einem Kauf beginnt. Mit anderen Worten, es einig Gewinn, sobald Sie die Schließung Tisch verlassen.
Vor diesem Hintergrund ist es Ihre Aufgabe und Kontrolle / Kauf Eigenschaften zu finden, die weit genug unter dem aktuellen Marktwert, die Sie Ihre Käufer Bedürfnisse erfüllen können und immer noch Raum für Gewinne in der Mitte haben. Wenn Sie zu einem fix & Flip Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten der Sanierung kennen und in der Lage sein reparieren zu wissen, dass es saniert werden kann und dass die ARV, Nach der Reparatur Wert wird immer noch hoch genug sein, für Sie und Ihre Käufer, Geld zu verdienen.
Wenn Sie auf eine langfristige Vermietung Investor verkaufen, werde müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, Bevölkerung Demographie, und Vermietung Perspektiven und Mieten verstehen. Sie müssen in der Lage sein zu berechnen, was Ihre Käufer zur Miete bekommen können, ihre Kosten für die Immobilie, wenn sie Geld kaufen oder eine Hypothek verwenden, und was würden sie ausreichend Cashflow berücksichtigen.
Ich werde in anderen Artikeln ins Detail gehen, aber die Sache, die so verlockend Großhandel Immobilien macht, ist, dass Sie all dies mit sehr wenig oder gar keinem Geld aus der Tasche zu tun. Mit Zuordnung Verträgen können Sie eine Eigenschaft steuern durch mit nur einer kleinen ernsthaften Einzahlung mit Ihrem Käufer zu schließen.
Profit kann erhöht werden, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie kaufen Vertrag und tun „double-nah.“ Dies erfordert Transaktionsfinanzierung verwenden. Diese Transaktionskreditgeber bieten die Mittel, um den Kauf mit Ihnen als Käufer zu schließen, und sie erhalten Stunden oder einen Tag zurückgezahlt oder so später, wenn Sie an den Käufer zu verkaufen.
Das sind die Grundlagen des Großhandels, und wir werden in sie näher in anderen Artikeln bekommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.