Sie haben gerade ein neues Zuhause gekauft. Sie lassen sich nieder, dekorieren und genießen die Vorteile des Wohneigentums. Dann ändert sich Ihr Einkommen unerwartet. Plötzlich haben Sie kein zusätzliches Geld mehr, um für Notfälle zu bezahlen, oder sogar genug Geld, um Ihre Ausgaben zu decken und für die Zukunft zu sparen, weil Ihre Hypothekenzahlung zu hoch ist. Plötzlich bist du hausarm.
Aber was bedeutet es, arm zu sein? Experten sagen, dass Ihre Hauszahlung ungefähr 25% Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen betragen sollte, während andere sagen, dass Sie bis zu 30% erreichen können, wenn Sie keine anderen ausstehenden Schulden haben und nicht vorhaben, Schulden zu machen.
Wenn sich Ihre Umstände unerwartet ändern und Ihre Zahlung einen viel größeren Prozentsatz Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen ausmacht, z. B. 50 oder 60%, kann es sein, dass Ihr Haus arm ist. Möglicherweise haben Sie sogar Schwierigkeiten, Ihre Zahlungen zu leisten.
Es könnte aus vielen Gründen passieren. Zum Beispiel können Sie und Ihr Ehepartner entscheiden, dass einer von Ihnen seinen Job kündigt, um ein Elternteil zu Hause zu werden. Oder vielleicht verlieren Sie Ihren Job oder müssen sich mit einer unerwarteten Krankheit auseinandersetzen.
In jedem Fall macht es keinen Spaß, arm zu sein. Folgendes können Sie tun, wenn Sie sich Hypothekenfragen stellen und plötzlich ein armes Haus finden.
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Bestimmen Sie die Ursache
Zuerst sollten Sie untersuchen, warum Sie hausarm wurden. Sie haben vielleicht ein hohes Gehalt verdient, als Sie Ihr Haus gekauft haben, aber das hat sich seitdem geändert. Oder Sie sind von einer Familie mit zwei Einkommen zu einer Familie mit einem Einkommen gewechselt. Oder vielleicht war Ihre Hauszahlung von Anfang an zu hoch, und Sie haben nicht genau überlegt, wie hoch Ihre anderen monatlichen Ausgaben sein würden, sodass Sie finanziell zu dünn geworden sind.
Wenn Sie einen Wechsel in Ihrem finanziellen Bild haben oder wenn Sie Ausgaben wie Kindertagesstättenkosten, Arztrechnungen oder andere monatliche Ausgaben hinzufügen, können Sie sogar anfangen, Ihre Hauszahlung zu ärgern und wünschen, dass Sie nicht einmal ein Haus besitzen.
Ist diese Situation vorübergehend?
Sehen Sie sich die Situation an und stellen Sie fest, ob sie vorübergehend oder dauerhaft ist. Wenn Sie wissen, dass diese Situation nur zwei oder drei Jahre dauern wird, können Sie sich möglicherweise durchsetzen, müssen sich jedoch dazu verpflichten, nicht unnötig Geld auszugeben. Diese Ausgabenbeschränkung bedeutet keinen Urlaub oder anderen Luxus.
Wenn Sie feststellen, dass Ihre Situation länger als drei Jahre dauern wird, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen. Eine zu hohe Hypothekenzahlung kann Sie daran hindern, andere finanzielle Ziele zu erreichen, z. B. das Sparen für den Ruhestand oder den Aufbau eines Anlageportfolios.
Machen Sie kurzfristige Opfer
Wenn Sie Ihr Zuhause lieben, können Sie entscheiden, dass Sie bereit sind, Opfer zu bringen, um darin zu bleiben und nicht zu verkaufen. Diese Opfer können bedeuten, dass Sie einen zusätzlichen Job annehmen, eine freiberufliche Tätigkeit aufnehmen, einen Job oder eine Karriere wechseln oder sogar ein zusätzliches Zimmer über einen Mietservice wie Airbnb vermieten.
Diese kurzfristigen Opfer können es Ihnen ermöglichen, Ihre anderen Schulden zu begleichen und Ihren Notfallfonds aufzubauen, damit Ihre Hauszahlung überschaubarer ist.
Betrachten Sie den Verkauf
Es kann schwierig sein, ein Haus zu verkaufen, an dem Sie hart gearbeitet haben, um es zu verkleinern oder in eine günstigere Nachbarschaft zu ziehen. Dies kann es jedoch einfacher machen, die Dinge zu tun, die für Sie am wichtigsten sind. Es kann Ihnen auch helfen, eine bessere finanzielle Zukunft aufzubauen.
Wenn Sie feststellen, dass Sie das Haus verkaufen und in etwas günstigeres umziehen oder sogar vorübergehend vermieten müssen, sollten Sie sich an einen guten Makler wenden und Ihr Haus so schnell wie möglich auf den Markt bringen. Sie möchten nicht warten, bis Sie verzweifelt verkaufen möchten, da Sie je nach Markt möglicherweise einige Monate oder sogar ein Jahr lang nicht verkaufen können. Sie können möglicherweise nicht so viel Geld aus dem Verkauf des Hauses erhalten, wenn Sie unbedingt schnell verkaufen möchten.
Abschottung vermeiden
Wenn Sie mit Hausarmut zu tun haben, möchten Sie nicht zu spät kommen oder schlimmer noch, wenn Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Ergreifen Sie also Maßnahmen, bevor dies geschieht.
Wenn Sie mit der Hypothek unter Wasser sind, kann es außerdem noch schwieriger sein, diese Entscheidung zu treffen. Wenn Sie Ihr Haus nicht für das verkaufen können, was Sie für die Hypothek schulden, sollten Sie mit Ihrer Bank über einen Leerverkauf sprechen. Ein Leerverkauf bedeutet, dass die Bank sich bereit erklärt, einen Betrag für das Haus zu akzeptieren, der geringer ist als der, den Sie für eine Hypothek schulden. Beachten Sie jedoch, dass ein Leerverkauf nicht für jedes Haus selbstverständlich ist. Prüfen Sie daher, ob Sie sich qualifizieren, bevor Sie diese Option in Anspruch nehmen.
Ziehen Sie einen Umzug in einen günstigeren Bereich in Betracht
In vielen Regionen des Landes können die Immobilienpreise astronomisch sein und es kann sehr schwierig sein, sich ein Haus zu leisten. Andere Orte können sehr erschwingliche Häuser haben.
Möglicherweise ist es besser, einen etwas schlecht bezahlten Job in einem anderen Bereich anzunehmen, um sich die Dinge leisten zu können, die Sie am meisten wollen. Überlegen Sie, welchen Lebensstil Sie leben möchten, ob Sie ein Eigenheim besitzen, häufig reisen oder über ein großes Budget für diskretionäre Ausgaben verfügen, und passen Sie dann Ihre Auswahl an, um dies zu ermöglichen.
Zum Beispiel kann ein teures Haus das Reisen erschweren, während ein kleineres es einfacher macht. Wenn Sie mehr Zeit mit Ihrer Familie verbringen und weniger Zeit mit der Arbeit verbringen möchten, kann die Entscheidung, in einer günstigeren Gegend zu leben, das Erreichen dieser Ziele erleichtern.
Verhindern Sie, dass es erneut passiert
Bevor Sie ein anderes Haus kaufen, sollten Sie ein Budget festlegen, bevor Sie ein Haus suchen, und dem Drang widerstehen, darüber hinauszugehen, egal wie sehr Sie ein Haus lieben mögen.
Andere Tipps
- Halten Sie Ihre Zahlungen bei 25% Ihres Take-Home-Gehalts und legen Sie Ihr maximales Budget auf das 2,5-fache Ihres aktuellen Gehalts fest.
- Verlassen Sie sich nicht darauf, was die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen.
- Planen Sie auch keine Gehaltserhöhungen. Kaufen Sie das Haus, das Sie sich jetzt leisten können, oder finden Sie sich auf der Straße arm.
- Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie die richtige Hypothek mit einem festen Zinssatz auswählen, um zu verhindern, dass sich Ihre Zahlung erhöht.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.