Table of Contents
- 1 Wie man Geld in Immobilien durch Investitionen
- 1.1 Die drei wichtigsten Methoden, Geld zu verdienen von Real Estate Investments
- 1.2 1. Geld verdienen aus einer Erhöhung der Eigenschaft Wert Ihrer Immobilien Investments
- 1.3 2. Geld verdienen aus Mieteinnahmen generiert durch Ihre Immobilien-Investments
- 1.4 3. Geld verdienen von Immobilien Business Operations
Wie man Geld in Immobilien durch Investitionen
Wenn es darum geht, Geld in Immobilien investieren zu machen, gibt es eigentlich nur eine Handvoll Möglichkeiten, es zu tun. Obwohl die Konzepte einfach zu verstehen sind, werden nicht in das Denken getäuscht können sie leicht implementiert und ausgeführt werden. Schnappen Sie sich ein Notizbuch und Bleistift, denn in den nächsten zehn Minuten, ich werde Sie durch eine kurze Übersicht zu Fuß, um die Grundlagen der Immobilien zu helfen zu verstehen, und wie erfolgreich Immobilieninvestoren arbeiten, um ihre Gewinne zu maximieren.
Die drei wichtigsten Methoden, Geld zu verdienen von Real Estate Investments
Es gibt drei grundlegende Möglichkeiten, Investoren Geld aus Immobilien machen:
- Eine Erhöhung des Eigenschaftswert,
- Die Mieteinnahmen gesammelt durch die Eigenschaft an Mieter Verpachtung sowie
- Gewinne aus Geschäftstätigkeit, der auf dem Immobilien abhängt.
Auf den Punkt gebracht ist, dass es. Natürlich gibt es immer andere Wege, um direkt oder indirekt profitieren von Immobilien, wie das Lernen in esoterischen Bereichen wie tax lien Zertifikate zu spezialisieren, aber diese drei Elemente für eine große Mehrheit des passiven Einkommens ausmachen, und letztlich Glück, dass wurde in der Immobilienbranche gemacht. Durch das Erlernen, wie für Ihr eigenes Portfolio in Anspruch zu nehmen, können Sie eine andere Anlageklasse zu Ihrer gesamten Asset Allocation hinzufügen, die Erhöhung sowohl die Diversifizierung und wenn umsichtig umgesetzt, reduziert das Risiko.
1. Geld verdienen aus einer Erhöhung der Eigenschaft Wert Ihrer Immobilien Investments
Erstens ist es wichtig, dass Sie verstehen, dass Eigenschaftswerte nicht immer erhöhen.
Dies kann in Zeiten wie den späten 1980er und frühen 1990er Jahren schmerzlich deutlich geworden, und 2007-2009 Immobilien Zusammenbruch. In der Tat, in vielen Fällen Eigenschaftswerte schlagen selten Inflation. Zum Beispiel, wenn Sie ein $ 500.000 Stück von Immobilien und Inflation besitzen 3%, Ihr Eigentum könnte für $ 515.000 ($ 500.000 x 1,03%) verkaufen, aber Sie sind nicht reicher als du letztes Jahr waren.
Das heißt, Sie können immer noch die gleiche Menge an Milch kaufen, Brot, Käse, Öl, Benzin und anderen Waren (wahr, Käse nach unten in diesem Jahr und Benzin nach oben sein kann, aber Ihr Lebensstandard würde bleiben in etwa gleich). Der Grund? Der $ 15.000 Gewinn war nicht real. Es war nominal.
Dies geschieht, weil die Regierung Geld zu schaffen hat, wenn es gibt mehr, als es in durch Steuern nimmt. Unter sonst gleichen Bedingungen, im Laufe der Zeit führt dies zu jedem bestehenden Dollar an Wert verlieren und immer weniger wert, als es in der Vergangenheit war.
Eine der Möglichkeiten, die die savviest Immobilieninvestoren Geld in Immobilien machen können, ist die Vorteile einer Situation zu nehmen, die alle paar Jahrzehnte zu auftauchen scheint: die aktuelle Rate der langfristigen Verbindlichkeiten übersteigen projiziert wird, wenn die Inflationsrate, Sie könnten den Kauf Geld Menschen bereit zu spielen, indem Sie Eigenschaften zu erwerben, zu leihen finden zu finanzieren, und dann warten auf die Inflation zu erhöhen. Auf diese Weise können sie die Hypotheken mit Dollar auszahlen, die weit weniger wert sind. Dies stellt eine Übertragung von den Sparern zu Schuldnern. Sie sahen viele Immobilieninvestoren, Geld zu verdienen auf diese Weise in den 1970er und frühen 1980er Jahren als die Inflation außer Kontrolle zu winden begann vor Paul Volker einen 2×4 zu seinem Rücken nahm und brachte es unter Kontrolle durch die Zinsen drastisch zu erhöhen.
Der Trick ist, zu kaufen, wenn zyklisch angepassten Kapitalisierungsraten sind attraktiv, oder wenn Sie denken, es einen bestimmten Grund ist, dass ein bestimmtes Stück von Immobilien eines Tages mehr wert sein wird als die Gegenwart Cap-Rate zeigt allein es sein sollte. Zum Beispiel talentierte Immobilienentwickler im richtigen Projekt aussehen kann, zur richtigen Zeit, zum richtigen Preis und wahrsten Sinne des Wortes die Zukunft Mieteinnahmen schaffen, um eine Bewertung zu unterstützen, die sonst reich erscheinen könnte den gegenwärtigen Bedingungen basierend auf, weil sie Ökonomie verstehen, Marktfaktoren und Konsumenten.
In meiner alten Heimatstadt sah ich ein schreckliches altes Hotel auf einem großes Stück Land in ein belebtes Einkaufszentrum mit Bürogebäude erhebliche Mieten Abpumpen für den Eigentümer umgewandelt bekommen. Abwesend diese Cashflows, Gegenwart oder Barwert, Sie spekulieren, bis zu einem gewissen Grad oder einem anderen, egal, was Sie sagen Sie sich, egal welche Banken Ihre Kredite zu genehmigen, und egal, was die Gesellschaft um sie sagt.
Sie werden entweder erhebliche Inflation in der Nominalwährung erfordern (wenn Sie Schulden verwenden, den Kauf zu finanzieren), die Ihnen aus der Patsche helfen oder irgendeine Art von Ereignisse von geringer Wahrscheinlichkeit zu Ihren Gunsten zu erarbeiten.
2. Geld verdienen aus Mieteinnahmen generiert durch Ihre Immobilien-Investments
Geld zu verdienen aus Mieten zu sammeln ist so einfach, dass alle sechs Jahre alt, der schon einmal eine Partie Monopoly versteht auf einer viszeralen Ebene, wie die Grundlagen der Arbeit gespielt hat. Wenn Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, Bürogebäude besitzen, Hotel oder anderes Immobilien-Investment, können Sie Menschen im Austausch mieten Gebühr für so dass sie die Eigenschaft oder Anlage verwenden. Natürlich, einfach und einfach nicht das Gleiche. Wenn Sie Mehrfamilienhäuser oder Mietshäusern besitzen, finden Sie vielleicht selbst mit allem, was aus zerbrochenen Toiletten an Mieter zu tun, das Meth-Labor betrieben.
Wenn Sie Einkaufszentren oder Bürogebäuden besitzen, müssen Sie möglicherweise mit einem Unternehmen beschäftigen, die von Ihnen in Konkurs gehen vermietet. Wenn Sie Industriehallen besitzen, finden Sie vielleicht selbst mit Blick auf Umweltuntersuchungen für die Aktionen der Mieter, die Ihre Eigenschaft verwendet. Wenn Sie Speichereinheiten besitzen, könnte Diebstahl ein Anliegen sein. Immobilieninvestitionen sind grundsätzlich nicht der Typ, den Sie in und erwarten, dass alles telefonieren können gut gehen.
Die gute Nachricht ist, dass es Werkzeuge zur Verfügung, die Vergleiche zwischen dem potenziellen Immobilieninvestitionen zu erleichtern. Einer von ihnen, das Sie auf Ihrer Suche von unschätzbarem Wert sein wird, Geld von Immobilien zu machen ist ein besonderes finanzielles Verhältnis die Cap-Rate genannt, die für die „Aktivierungsquote“ kurz ist. Wenn eine Eigenschaft $ 100.000 pro Jahr verdient und verkauft für $ 1.000.000, würden Sie das Ergebnis ($ 100.000) durch das Preisschild ($ 1.000.000) dividieren und 0,1 oder 10% erhalten. Das bedeutet, dass die Cap-Rate der Immobilie 10% ist, oder dass Sie ein erwartetes 10% auf Ihrer Investition verdienen würden, wenn Sie für die Immobilien vollständig in bar und keine Schulden bezahlt.
So wie eine Aktie letztlich nur lohnt sich der Barwert der diskontierten Cash Flows ist ein Immobilien ist die ultimative Wert eine Kombination aus 1.) das Dienstprogramm es für seinen Besitzer erzeugt und 2.) die Kapital Cashflows generiert es in Bezug auf der Preis, der für die Investition bezahlt wurde. Die Mieteinnahmen kann eine Sicherheitsmarge, die Sie während der Einbrüche schützt. Bestimmte Arten von Immobilienanlagen sind für diesen Zweck besser geeignet.
Um wieder zu unserer früheren Diskussion über die Herausforderungen, Geld zu verdienen von Immobilien, Bürogebäude zu gehen, eine Abbildung zu liefern, beinhaltet in der Regel lange, mehrjähriger Leases. Kaufen Sie ein zum richtigen Preis, zum richtigen Zeitpunkt und mit der richtigen Mieter und Fälligkeitsprofil leasen, und man konnte eine Immobilien-Zusammenbruch segeln durch überdurchschnittlich Miete Kontrollen zu sammeln, die die Unternehmen Leasing von Ihnen haben zu schaffen, noch (aufgrund der Mietvertrag unterzeichnete sie), auch wenn niedrigere Preise an anderer Stelle zur Verfügung stehen. Machen wir es falsch, aber, und man könnte gesperrt werden, in an sub par zurück lange, nachdem der Markt erholt hat.
3. Geld verdienen von Immobilien Business Operations
Der letzte Weg, um Geld von Immobilienanlagen zur Herstellung beinhaltet spezielle Dienstleistungen und Geschäftsaktivitäten. Wenn Sie ein Hotel besitzen, können Sie Filme auf Abruf, um Ihre Gäste zu verkaufen. Wenn Sie ein Bürogebäude besitzen, können Sie Geld aus dem Automaten und Parkhäuser machen. Wenn Sie eine Autowäsche besitzen, können Sie Geld von zeitgesteuerten Staubsauger machen.
Diese Arten von Investitionen erfordern fast immer Teilfachkenntnisse; zB gibt es Männer und Frauen, die ihre gesamte Karriere auf das Entwerfen verbringen, den Bau, den Besitz und Autowaschanlagen betrieben wird. Für diejenigen, die an der Spitze ihres Feldes steigen und die Feinheiten eines bestimmten Marktes zu verstehen, die Möglichkeit, Geld zu verdienen kann endlos sein.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.