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Ihr „zweites Zuhause“ Kauf könnte zunächst ein kostengünstiger Weg zu homeownership sein
Es ist keine leichte Zeit ein erstmaliger Hauskäufer zu sein – vor allem, wenn man an einem Ort leben, wo das Inventar der Starter Häuser niedrig ist, Angeld Anforderungen hoch sind, und die Immobilienpreise sind überdurchschnittlich. Dazu gehört teuer Orte wie New York, Silicon Valley, und Miami, aber auch mittlere und kleine Städte wie Stamford, CT, Providence, RI und Lansing, MI kann für Käufer hart.
Aber das nicht schüttelt den Wunsch, Wurzeln zu schlagen.
So einige Bewohner dieses hochpreisige Bereich einen überraschenden Weg zu homeownership unter: Kaufen Sie ihre „Zweitwohnungen“ während sie weiterhin ihren Hauptwohnsitz zu mieten. Der Erwerb kann ein Ort sein, an den Wochenenden zu entkommen, ein Ort, den Sie Urlaub verbringen, oder ein Ort, den Sie als Geldmacher für andere betrachten zu mieten. Aber es ist auch mit dem weit verbreiteten Glauben zu halten, dass Immobilien zu besitzen ist eine gute Investition.
„Wenn man es betrachtet, hat jede Generation zu akkumulieren Reichtum durch Eigentums versucht“, sagt Mitchell Roschelle, PwC-Partner und einer der Gründer des Immobilienberatungspraxis. „Das Beste an homeownership ist, wenn man es lange genug besitzen, es lohnt sich, Sie Reichtum angesammelt haben.“ Das „gezwungen Einsparungen“, sagt sie, ist ein Asset, das Sie für den Ruhestand zurückgreifen können, das spätere Leben oder andere Ziele .
Aber das bedeutet nicht, dass ein Ferienhaus zu kaufen, wenn Sie still zu mieten ist unbedingt der richtige Schritt für Sie.
Hier sind einige Dinge, die Sie berücksichtigen müssen.
Das Real Estate Rationale
Es ein Argument für die Investition in Immobilien gemacht werden soll, sagt Mark Zandi, Chefökonom bei Moody ‘s Analytics. „Nach der Büste, würde niemand Einfamilienhäuser mit Ausnahme der Geier berühren“, sagt er. „Aber im letzten Jahr oder zwei, mehr und mehr Menschen interessieren sich für Wohnimmobilien als eine Möglichkeit, etwas Geld … Immobilien zu machen fühlt sich an wie es kommt zurück.“ National Association of Realtors Ökonom Lawrence Yun pflichtet.
„Das Eigentum hat, über die Langstrecke, Vermögensaufbau zur Verfügung gestellt, weil Eigenschaftswerte im Laufe der Zeit gewachsen sind“, sagt er. „Die Kurssteigerung kann Eigenkapital für Trade-Up-Einkäufe zur Verfügung stellen.“
Preiswertsteigerungspotenzial
Alle Immobilien, natürlich, lokal. Es gibt auch einen großen Unterschied ein fixer-upper in Kauf – und an den Wochenenden in einigem Schweiß Eigenkapital setzen – im Vergleich zu einem unberührten Ort zu kaufen und Schwitzen darüber, wo Ihre Wagen auf dem Deck zu platzieren.
Aber es lohnt sich auch zu schauen, was die Preise sind wahrscheinlich in den Urlaub orientierten Bereichen zu tun. Trulia verwendet Volkszählungsdaten Kurssteigerung in Urlaub Postleitzahlen gegen nicht-Urlaub diejenigen zu vergleichen. In 2012 und 2013 gegenüber dem Jahr Preisanstieg in Nicht-Urlaubsgebieten war etwa dreimal so dass in Urlaub derjenigediejenigedasjenige (6,6 Prozent für Nicht-Urlaubsgebiete im letzten Quartal 2013, verglichen mit 1,9 Prozent für die Urlaubsgebiete). Mit anderen Worten, kaufte ein Haus in einer Stadt oder Vorort war wahrscheinlich in Wert schneller als ein Wochenende Ort schätzen Sie in einem Strand der Stadt oder das Land locale kaufen könnten.
Aber in den letzten Jahren hat sich die Lücke deutlich verengt, mit Urlaubsgebiete voraus hin und wieder bewegen. Im Dezember letzten Jahres die Preise in Urlaubsgebieten stieg um 5,2 Prozent gegenüber dem Jahr, im Vergleich zu 5 Prozent in Nicht-Ferien diejenigen.
Blick auf die Zukunft prognostiziert Trulia eine ziemlich sogar Spielfeld.
Die Kosten des Besitzens
Es ist auch wichtig zu verstehen, dass ein zweites Haus zu kaufen ist wahrscheinlich, dass Sie ein wenig mehr als den Kauf eines ersten kosten. Die Anzahlungsanforderung wird wahrscheinlich ein wenig höher, als der Zinssatz für eine Hypothek – in Höhe von 50 bis 100 Basispunkten nach Yun. „Aus Sicht der Kreditgeber, ist es als riskant“, erklärt er. Das ist, weil, wenn ein Haus nicht Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie fallen auf harte Zeiten, es einfacher ist, zu gehen weg, weil Sie noch irgendwo werde leben müssen.
Kannst du es dir leisten?
Das ist die große Frage, und es ist eine, die leicht etwas falsch zu laufen. Der größte Fehler Erstkäufer machen wird, um die Betriebskosten nicht zu verstehen, sagt Roschelle. „Sie schauen auf die monatliche Zahlung und kommen mit einer gewissen Anzahl für Dienstprogramme auf, die sie bezahlt haben würden, wenn sie gemietet hatten.
Sie vergessen, dass der Kessel circa 1987, und sie brauchen 1 Prozent des Wertes des Hauses haben socked weg, weil etwas brechen wird.“
Seine Leitlinie: Wenn die Eskalation der Miete für den Platz Sie leben von Tag zu Tag plus die Kosten für die zweite Heimat sind 50 Prozent Ihres Einkommens drängen, es macht keinen Sinn. Eine Möglichkeit, die Kosten für Ihren Urlaub in Schach zu halten ist an einem Ort mit einem Hausbesitzer Verband zu kaufen, die Pflege der vorhersehbaren Wartung nimmt: Rasenpflege, Schneeräumung und dergleichen.
Wird es ein Moneymaker sein?
Airbnb und Websites wie Homeaway erleichtern Ihren Urlaub nach Hause verwenden, wenn Sie von ihm zu und profitieren wollen, wenn Sie nicht tun. „Es ist wie der amerikanische Traum auf Steroiden“, sagt Roschelle. „Ich bin nicht nur dabei, es zu besitzen, werde ich es in ein Geschäft machen.“ Sorgfältig treten, though. Wenn Sie Ihr Haus vermieten für weniger als 14 Tage im Jahr, müssen Sie keine Steuern auf das Geld zahlen. aber mehr als das, und Sie sind eine komplizierte Welt der Besteuerung eintritt, die klare und sorgfältige Aufzeichnungen erfordert. Sie haben auch ein Vermieter worden, die (mindestens) ist ein Streit und (bei maximal) einem zweiten Job.
Könnte eine Zukunft Retiree Sie kaufen möchten Out?
Suchen Sie in einem Ort zu kaufen, wo einige Rentner schließlich Wurzeln schlagen zu können wollen? „Ich denke, die Aussichten für den Wohnungsbau Werte sind recht gut, vor allem für Bereiche, in denen Sie gehen viele Rentner in den nächsten Jahrzehnten sehen“, sagt Zandi. Wenn das eine Überlegung ist, darüber nachzudenken, was eine ältere Person in einem Heim wollen könnte, wie Sie aussehen: Große Hallen und Türen, ein Elternschlafzimmer mit Bad im ersten Stock, ein Eintrag ohne Treppen. Sie werden vielleicht nicht alle diese Dinge zu erfassen in der Lage (in den USA ein sehr kleiner Prozentsatz des Wohnungsbestandes alle von ihnen hat), aber je mehr desto besser.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.