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5 Tipps zum richtigen Preis Set
Ihre Miete Preis werden Sie richtig helfen Mieter anziehen, wenn Sie eine freie Stelle an Ihrem Eigentum haben. Es kann schwierig sein, zu entscheiden, wie viel Ladung, weil Sie das meiste Geld möglich machen wollen, aber Sie wollen ja auch nicht der Preis so hoch sein, dass es Mietinteressenten aus Aufruf hält. Erfahren Sie fünf Tipps, die helfen können Sie entscheiden, wie viel Ladung.
1. Ausstattung ermitteln Rechts Miete
Verwenden Sie keinen Standardpreis für alle ein Schlafzimmer gesetzt, oder eine Standardpreisdifferenz zwischen einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmer gesetzt.
Es sei denn, die Geräte genau gleich sind, wird diese Strategie, die Sie am Ende verletzt. Sie sollten etwas andere Mieten berechnen, basierend auf, wie wünschenswert das Gerät.
Legen Sie die Miete basieren auf:
- Ausblick – Apartments mit Blick auf den Garten sind wünschenswerter als diejenigen mit Blick auf den Parkplatz.
- Updates -Einheiten mit aktualisierten Geräten, Parkettböden oder anderen Annehmlichkeiten ist wünschenswerter als die ohne.
- Platz Video – Ein 1.000 Quadratfuß mit einem Schlafzimmer ist wünschenswerter als ein 700 Quadratfuß mit einem Schlafzimmer.
- Layout – Eisenbahn – Stil Wohnungen sind weniger wünschenswert als andere Layouts.
- Floor Level – Höhere Böden sind wünschenswerter. Die Ausnahme ist ein Spaziergang, wo nach der dritten Etage, müssen Sie beginnen eine Senkung der Preise , weil die Menschen nicht alle die Treppe rauf und runter gehen wollen.
- Ein zusätzlicher Abstellraum, Balkon oder Fenster macht eine Einheit mehr wünschenswert.
Beispielsweise:
Sie haben ein Haus mit zwei Ein-Zimmer-Einheiten zu vermieten.
Eine Einheit ist auf der unteren Ebene und das andere Gerät ist auf der zweiten Etage. Die Einheiten sind identisch, mit Ausnahme der Tatsache, dass sie auf verschiedenen Etagen und das Gerät auf der zweiten Etage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sind.
Sie können denken, dass die gleiche Mietpreis für beide Geräte einstellen Sinn machen würde, aber dies ist nicht der Fall.
Potenzielle Mieter, die beiden Einheiten sehen im zweiten Stock Einheit mit dem extraen Schrank springen, weil sie denken, dass sie mehr für ihr Geld bekommen. Aufladen eines zusätzlichen fünf vor zehn Dollar pro Monat für die zweite Etage Einheit würde angemessen sein.
2. Wettbewerb hilft bestimmen, wie viel Miete zum Aufladen
Schauen Sie sich die lokalen Zeitungen und Online-Anzeigen für Wohnungen in Ihrer Nähe, die ähnlich wie bei Ihnen sind. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von der Miete geht in Ihrer Nähe. Tun Sie dies für ein paar Wochen. Zu verfolgen, welche Wohnungen sind schnell vermietet zu werden, die Wohnungen gesenkt haben, ihre Miete und welche schon seit vielen Wochen gelistet.
Wenn Sie mehrere Vermieter in Ihrem Markt anbieten Mietanreize sehen Mieter, wie ein Free-TV zu gewinnen, kann es bedeuten, dass Ihr Bereich über tigten ist mit Vermietung und Sie können nicht in der Lage sein, um die Miete bekommen Sie gehofft hatten.
Sie können sogar einige der Wohnungen in Person überprüfen zu gehen und sie zu Ihrem Gerät vergleichen. Fragen Sie den Vermieter, wenn es eine Menge Interesse an der Immobilie ist. Sie sollten auch auf Realtors oder andere Vermieter in Ihrer Nähe zu sehen, was sie denken, ein angemessener Preis für Ihr Gerät sprechen ist. Sobald man sich diese Faktoren ausgesehen haben, können Sie Ihre Miete entsprechend anpassen.
3. Die richtige Miete zieht Mieter
Hat jemand kommt an Ihrem Eigentum zu suchen? Wenn nicht, ist der Preis Ihrer Miete kann schuld. Wenn Ihre Miete ist zu hoch oder zu niedrig ist, wird Mietinteressenten meiden.
Obwohl die Menschen oft einen höheren Preis mit dem Status gleichsetzen, wenn Ihre Wohnung nicht die Lage oder Ausstattung muss den höheren Preis zu sichern, müssen Mietinteressenten keine Lust, Ihre Immobilie. Wenn Ihre Miete für den Bereich zu niedrig ausgepreist, es glauben oder nicht, werden die Leute nicht kommen, weil sie vielleicht denken, mit Ihrem Eigentum etwas falsch ist. Um erfolgreich zu sein als Vermieter, müssen Sie die perfekte Preisklasse finden.
4. Marktnachfrage Bestimmt rechte Miete
Sie werden nicht nur gesetzt, einen einmaligen Preis für Ihre Miete und dann vergessen Sie es. Sie müssen auf dem Markt ständig schauen und die auf Nachfrage Miete anzupassen.
Zum Beispiel, wenn die Wirtschaft schlecht ist, kann die Nachfrage für Mieten steigen, weil die Menschen ihre Häuser nicht mehr leisten können und stattdessen mieten gezwungen. Eine schlechte Wirtschaft kann auch eine größere Nachfrage nach kleineren, billigeren Wohnungen verursachen, weil die Menschen zu verkleinern haben. Ein weiteres Beispiel ist, im Sommer kann die Nachfrage nach größeren Wohnungen größer sein, weil Familien versuchen, sich zu bewegen, bevor das Schuljahr beginnt.
Die Faustregel ist, wenn es eine größere Nachfrage für die jeweilige Einheit ist, können Sie eine höhere Miete verlangen. Wenn es weniger Nachfrage, können Sie die Miete senken Mieter zu gewinnen.
5. Die richtige Miete führt zu Gewinn
Jeder hat ein anderes Ziel, als Eigentum zu besitzen. Unabhängig von Ihrem Wunsch, die richtige Miete sollte, auf ein Minimum, genug sein, um alle Ihre Kosten für die Immobilie zu decken. Die Miete sollte umfassen:
- Ihre PITI Hypothekenzahlung (falls Sie eine haben),
- Wartung und Reparaturen auf dem Grundstück und
- Leerstehungskosten.
- Zusätzlich dazu kann in der Lage sein Vermieter durchschnittlich zu setzen, auf, null bis sechs Prozent der Miete in der Tasche jeden Monat als Gewinn.
Beachten Sie, dass viele Immobilienbesitzer, vor allem solche mit großen Hypotheken oder Baukredite, keine tatsächliche Gewinn sehen, bis sie ihr Eigentum verkaufen oder bis sie das Eigentum langfristig im Besitz haben. Unabhängig davon, ob das Gerät Sie in irgendeiner Weise nicht jeden Monat profitieren (die Zahlung Ihrer Hypothek nach unten, Steuervorteile ernten, Geld direkt in Ihre Tasche stecken), haben Sie nicht die richtige Miete gesetzt, oder schlimmer noch, Sie haben über investiert in die Eigenschaft.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.