Eine umgekehrte Hypothek ist ein Werkzeug – ein Finanzinstrument. Es gibt keinen Grund zu voreiligen Schlüsse ziehen, die eine umgekehrte Hypothek ist schlecht. Wie in der Tat, ich glaube, für viele Rentner Hypothek Vor-Reverse bei weitem die Nachteile.
Eine gemeinsame umgekehrte Hypothek Mythos; viele Kinder von Eltern, die die umgekehrte Hypothek erwägen befürchten, ihr Erbe schwinden kann, wenn Mama oder Papa eine solche Hypothek nimmt.
Home-Equity statt den Ausgaben mehr IRA Vermögenswerte In der Tat, mit bis tatsächlich mehr Wohlstand für Erben bewahren. In einigen Fällen kann es auch zusätzliche Steuervorteile für Erben bieten. Zum Beispiel, wenn die Eltern gesetzlich vorschreiben wollen sie das Haus, um die Kinder für einen zukünftigen Verkauf zu gehen, werden die Erben den Steuerabzug für akkumulierte nicht gezahlten Zinsen erben. Dies ist eine von vielen unbekannten „Profis“ von einer umgekehrten Hypothek. Weitere Vor-und Nachteile sind unten.
Table of Contents
- 1 Reverse-Hypothek Profis
- 2 Verwendet eine Reverse-Hypothek
- 3 Reverse-Hypothek Nachteile
- 4 Wenn eine umgekehrte Hypothek ist keine gute Idee,
- 5 Wann wird Ihre umgekehrte Hypothek fällig?
- 6 3 Faktoren bestimmen, wie viel Sie bekommen können
- 7 Wie wird das Geld von Ihrer umgekehrten Hypothek erhalten?
- 8 Manche Leute sagen, eine umgekehrte Hypothek Nachteil ist, dass sie teuer sind
- 9 Geschätzte Kosten ein $ 400.000 nach Hause zu verkaufen:
- 10 Vergleichen Sie das mit geschätzten Kosten für eine umgekehrte Hypothek auf ein Haus 400.000 $:
- 11 Wo kann ich einen sachkundigen umgekehrte Hypothek Offizier finden?
Reverse-Hypothek Profis
- Keine monatlichen Zahlungen erforderlich
- Keine Einkommen oder Vermögen Anforderungen
- Kein Mindest Kredit-Score
- Keine Einschränkungen bei der Verwendung von Erträgen
- Es bietet steuerfreie Erträge
- Darlehen ist non-recourse: Sie können nie mehr verdanken als der Wert der Immobilie
- Keine persönliche Garantie ist erforderlich
- Kann in Ihrem Vertrauen oder das Leben Immobilien (wie zum Beispiel einer widerrufliche Living Trust oder unwiderrufliches Vertrauen) mit dem Titel wurde
- Bietet garantierte Einkommen für das Leben.
- Reverse-Hypothek-Programme sind Bund beauftragt, so Kosten und Bedingungen konsistent sind über Kreditgeber
- Die Regierung versichert Ihre umgekehrte Hypothek also, wenn Ihre Hypothek Wert der Kreditgeber über den Wert Ihres Hauses geht nach oben nicht zu Hause nehmen und Sie schulden den Unterschied nicht, auch nicht Ihre Familie
- Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wie bei jeder Hypothek, wird die Hypothek bezahlt und jedes zusätzliches Eigenkapital gehört Sie
- Sie können irgendwo zwischen 55% und 70% Ihres Hauses Wert leihen
- Reverse-Hypotheken haben keine Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score
- Sie besitzen die Eigenschaft, zu allen Zeiten
Verwendet eine Reverse-Hypothek
- Als Kreditlinie Liquidität zur Verfügung zu stellen
- Um das Risiko von outliving Vermögenswerte zu reduzieren
- Um ein Bargeld, so dass Sie Ihren Sozialversicherungsstarttermin verschieben können
- Pflegeversicherung zu finanzieren
- Um zahlen Sie Ihre bestehende Hypothek und beseitigen Ihre Hypothek Zahlung
- für in häuslicher Pflege im späteren Leben zu bezahlen
Reverse-Hypothek Nachteile
- Wenn Sie die Gebühren nicht innerhalb von wenigen Jahren herausnehmen Ihre umgekehrte Hypothek bewegen zahlen Sie möglicherweise nicht den Nutzen wert sind Sie erhalten
- Sie müssen Ihre Grundsteuern zahlen und das Haus oder das Darlehen halten kann aufgerufen werden
- Sie müssen mindestens 62, nehmen eine umgekehrte Hypothek sein (für Paare, Alter durch die jüngere der beiden bestimmt wird)
Wenn eine umgekehrte Hypothek ist keine gute Idee,
- Sie sterben morgen
- Sie bewegen sich nächste Woche
- Sie neigen dazu, zu viel zu verbringen, vielleicht durch Ihre Kinder geben, und so können am Ende nicht die Grundsteuern einen Tag zu zahlen in der Lage, auch weiterhin
- Wenn Sie Anspruch auf Medicaid, in bestimmten Fällen geht von einer umgekehrten Hypothek Ihre Berechtigung beeinflussen können, so machen Sie Ihre erste zu Hause aus arbeiten.
Wann wird Ihre umgekehrte Hypothek fällig?
- Genau wie jede Hypothek, wenn die Immobilie verkauft wird
- Wenn der Kreditnehmer (letzte verbliebene Kreditnehmer) verstirbt dann hat das Anwesen bis zu einem Jahr Darlehen auszahlen
- Wenn der Kreditnehmer nimmt nun nicht mehr das Haus für mehr als 12 Monate, dann haben Sie bis zu einem Jahr, um das Darlehen durch den Verkauf die Heimat, Refinanzierung auszahlen, oder einfach das Darlehen auszahlt.
3 Faktoren bestimmen, wie viel Sie bekommen können
- Alter des Kreditnehmers – je jünger die Befragten, desto weniger werden Sie empfangen
- Wert der Immobilie – maximal $ 625.500 Wert verwendet
- Die Art des umgekehrten Hypothek Programms, das Sie wählen
Schätzen Sie, wie viel Sie mit einem bekommen können Reverse – Hypothekenrechner .
Wie wird das Geld von Ihrer umgekehrten Hypothek erhalten?
- Pauschalbetrag
- Begriff monatliche Zahlungen
- Kreditlinie
- Oder eine beliebige Kombination der oben
Manche Leute sagen, eine umgekehrte Hypothek Nachteil ist, dass sie teuer sind
Wenn Sie gehört haben, dass eine umgekehrte Hypothek teuer ist, müssen Sie „teuer im Vergleich zu dem, was“ fragen?
Es ist ein Werkzeug, um die Home-Equity-Sie haben zu verwenden. das Haus zu verkaufen ist ein weiteres Werkzeug, das Sie frei zu Home-Equity nutzen können. Verkaufen ist zu teuer. Im Folgenden sind geschätzte Kosten ein $ 400.000 nach Hause für den Verkauf:
Geschätzte Kosten ein $ 400.000 nach Hause zu verkaufen:
- Makler @ 5%: $ 20,000
- Reparaturen zu Hause: $ 10,000
- Umzug Kosten: $ 5,000
- Total: $ 35.000
Vergleichen Sie das mit geschätzten Kosten für eine umgekehrte Hypothek auf ein Haus 400.000 $:
- HUD „MIP“ @ 2%: 8.000 $ (dies ist im Voraus Hypothek Versicherungsprämie HUD)
- Punkte (degressiv): $ 6,000
- Schließungskosten: $ 3.500
- Total: $ 17,500
Wenn Sie in Steuern Faktor kann eine umgekehrte Hypothek auch weniger kosten als Investitionen oder Abziehen überschüssige Mittel aus einem IRA Liquidierung.
Wo kann ich einen sachkundigen umgekehrte Hypothek Offizier finden?
Check out iReverse Home Loans online. Sie bieten eine Suchfunktion , um Ihnen eine umgekehrte Hypothek Spezialisten zu suchen.
Denken Sie daran, bevor Sie eine umgekehrte Hypothek tun, tun Sie Ihre Forschung und stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie es funktioniert. Solange es versteht, gibt es keinen Grund, warum es schlecht oder gefährlich betrachtet werden soll.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.