Vor etwa einem Jahrzehnt, meine Frau und ich, haben unsere erste Objekt. Wir waren nicht ganz sicher, was wir taten, aber wir waren entschlossen, die Seile auf dem Weg zu lernen. Und das ist genau das, was wir getan haben; durch Erfahrung, Versuch und Irrtum, kamen wir mit einer vermietbaren Strategie auf, den Sinn gemacht – zumindest für uns.
Gerade in diesem Monat zahlten wir die letzte Zahlung auf einem unserer Eigenschaften -. Einem Drei-Zimmer-Ziegel Ranch in Greenfield, Ind Plötzlich die Träume, die wir seit Jahren geplant haben beginnen, wahr werden. Wo unsere Mietobjekte waren einmal eine Schuld, wir besitzen jetzt ein Haus frei und klar im Alter von 37. Und nun, dass unsere erste Miete bezahlt wird, können wir Zahlungen Schneeball unsere anderen Verleih schneller zu tilgen und weiter Einsparung noch eine weitere kaufen Miete in bar.
Es ist nicht leicht; wie jeder Vermieter weiß, das Objekt zu besitzen, bedeutet eine Menge Turbulenzen zumindest einen Teil der Zeit zu erleben. Für uns sind diese Unebenheiten in der Straße Mieter Wegwerfen vollständig unser Eigentum, eine Reihe von teuren und unerwartete Reparaturen enthalten sind, und andere kleine Lektionen können Sie nur aus erster Hand erfahren. Aber Jahre später, fühlen wir uns wie wir es endlich geschafft haben – aber nur, weil wir haben viele kluge Entscheidungen auf dem Weg.
Table of Contents
- 1 Seven Ways Vermieter können Geld sparen
- 1.1 # 1: Halten Sie die Mieten niedrig Umsatz zu reduzieren.
- 1.2 # 2: Wählen Sie kleinere Objekte, die leicht zu aktualisieren und zu reparieren sind.
- 1.3 # 3: Holen Sie sich ein Konto Auftragnehmer und Rabatte stapeln.
- 1.4 # 4: Vermeiden Sie eine Eigenschaft Manager.
- 1.5 # 5: Haben Sie keine Angst zu sagen, nicht ‚Nein.‘
- 1.6 # 6: Seien Sie absichtlich über Lackfarben und Fußböden.
- 1.7 # 7: Führen Sie Instandhaltung und Wartung selbst.
- 2 Abschließende Gedanken
Seven Ways Vermieter können Geld sparen
Teil unserer Strategie als Vermieter ist Geld zu sparen – nicht nur durch die Eigenschaften zu kaufen, die leicht Cash-Flow, sondern nach Wegen suchen, um unsere Out-of-Pocket-Geschäftskosten zu reduzieren. Einige der Dinge, die wir tun, um zu sparen völlig gegen den Strich gehen, aber ich habe festgestellt, sie ganz gut funktionieren. Ich werde mehr in einer Minute erklären.
In diesem Beitrag, ich wollte ein paar unserer Geld spart Strategien als Vermieter teilen, aber auch einige andere Vermieter Strategien teilen, die besser (oder schlechter) je nach Mietportfolio können arbeiten, wo Sie leben, und die lokalen Immobilienmarkt . Wenn Sie ein Vermieter sind, der will, retten oder erwägen immer, hier sind einige Geld sparen Strategien zu berücksichtigen:
# 1: Halten Sie die Mieten niedrig Umsatz zu reduzieren.
Als ich teilen, dass wir die Mieten halten niedriger als wir konnten, lässt es Leute sich am Kopf kratzen. Aber wenn es irgendeine Strategie Ich stehe hinter, dann ist es diese. Durch die Mieten leicht unter konkurrierenden Eigenschaften zu halten, bleiben wir zu 100% belegt, haben mehrere Anwendungen mit jeder Vakanz, und auf dem Weg Geld sparen.
Sie sehen, jedes Mal, wenn jemand bewegt, es kostet uns Geld. Nicht nur Shampoo wir die Teppiche und Farbe, aber wir müssen einen freien Immobilienmarkt, bis jemand bewegt sich in die manchmal einen Monat ohne Miete bedeuten kann, was schlimm genug ist -. Aber es bedeutet auch, hin und her zu dem Grundstück fahren und den Umgang mit potenziellen Mietern. In Bezug auf die Zeit und Geld, eine Immobilie zu vermieten Marketing kann sehr kostspielig sein.
Natürlich könnte diese Strategie in Abhängigkeit von nicht arbeiten, wo Sie leben. Wenn die Mieten enorm in Ihrem Markt in Wallung geraten, könnte man viel mehr verlieren, als Sie gewinnen, indem sie die Mieten niedrig zu halten. Aber in einer kleinen, verschlafenen Stadt, funktioniert diese Strategie ganz gut. Nicht nur, dass wir unsere Mieter mit einem Schnäppchen bieten, aber wir sparen Geld zusammen mit dem Ärger und Stress, der mit konstantem Umsatz und offenen Stellen kommt.
# 2: Wählen Sie kleinere Objekte, die leicht zu aktualisieren und zu reparieren sind.
unseren alten Wohnsitz in einer anderen Verleih Als wir nach Noblesvi bewegten, Ind., vor ein paar Jahren haben wir flirtete kurz mit dem Gedanken drehen. Aber wir änderten unsere Melodie, als wir merkten, wie viel das kosten könnte. Sicher, unser Haus würde einen Gewinn, aber Reparaturen durch das Dach sein würden!
Unsere anderen Mietobjekten sind rund 1.000 Quadratmetern je, was bedeutet, dass wir mit genau bekannt, wie viel es kostet, für so viel Teppich, dass Größe Ofen, und so groß ein Dach. Das Haus, das wir wurden aus und Verkauf zu bewegen, auf der anderen Seite, waren fast 2.400 Quadratmeter – mehr als doppelt so groß.
Wir entschieden uns schließlich, dass wir nicht für große Reparaturen und 2.400 Quadratfuß Teppich oder sogar Teppich zwischen Mieter Reinigung zahlen wollten. Wir haben auch beschlossen, dass größere Reparaturen – ein neues, riesiges Dach in den nächsten Jahren ein größerer Ofen, ein größerer Hof zu kümmern – möglicherweise weg unsere Erträge essen können.
Sicher, größere Häuser für mehr Geld mieten, aber zu welchem Preis? Genau wie jede andere zu Hause, eine größere Miete bedeutet pricier alles – von Reparaturen und Upgrades auf Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung. Als unabhängige Vermieter, haben wir beschlossen, mit kleineren Eigenschaften mit Kosten bleiben wir einfach verwalten können.
# 3: Holen Sie sich ein Konto Auftragnehmer und Rabatte stapeln.
ein Vermieter zu werden ist keine billige Angelegenheit, und das ist wahr, auch nachdem Sie die Eigenschaft in Ihrem eigenen Namen bekommen. Obendrein Hypothekenzahlungen und Sachversicherungen, müssen Sie für Upgrades und Reparaturen bezahlen. Und manchmal können diese Reparaturen extrem teuer sein.
Eigentümer Alexander Aguilar, sagt er Geld spart durch seine Miete kauft an einem Speicher-Pooling, die einen beträchtlichen Rabatt für Auftragnehmer bietet.
„Auf Mieter Umsätze und offene Stellen, ich alles kaufe ich in einem Auftrag benötigen und es wenn der Home Depot Auftragnehmer Schreibtisch laufen, die frei ist“, sagt Aguilar, der in CashFlowDiaries.com Blogs. „Je nachdem, wie viel ich kaufe und wer der Kunde rep ist, kann ich überall von 5% bis 12% sparen.“
Neben Auftragnehmer Rabatte suchen, können Sie auch Verkäufe verfolgen, gestapelt Gutscheinen und Rabatten. Der Blogger hinter ESIMoney, Vermieter, sagt er Verkaufs anderen Rabatten kombiniert das Beste für sein Geld zu bekommen.
„Wenn ich Geräte für mehrere Einheiten gekauft, ich einen Verkaufspreis kombiniert, Konkurrenten Verkaufspreis Spiel, Coupon, Rabatt und Bargeld Kreditkarte Deal zurück über $ 3.000 zu retten“, sagt er. „Noch besser wäre es, sperrte ich in den gleichen Preisen für die späteren Käufe, auch wenn ich nur einen Artikel gekauft!“
# 4: Vermeiden Sie eine Eigenschaft Manager.
Property Manager versprechen, den Stress zu reduzieren, die mit dem Sein ein Wirt kommt. Sie werden Ihre Miete in Ihrem Namen unter besonderer Sorgfalt, um richtig Tierarzt potenzielle Mieter werben und vermarkten. Hinzu kommt, dass, treffen sie sich mit Mietern, sammeln Zahlungen und mit Mieter Fragen.
Leider kommen diese Leistungen zu einem hohen Preis. Wenn Sie bereit und in der Lage sind, Ihre Eigenschaften selbst zu verwalten, auf der anderen Seite, können Sie den mittleren Mann herausgeschnitten und mehr Gewinne halten für sich.
Das ist genau, wie Steven D., der Blogger hinter EvenStevenMoney, Rentabilität auf seinem Verleih erhöht. Wenn fand er, dass Immobilienmakler und Immobilienverwalter für ein Dienstjahr zu einem vollen Monatsmiete aufgeladen, beschloss er, die schwer zu tun heben sich.
„Wir haben beschlossen, die Eigenschaft zur Liste uns Online eine Kombination von Zillow Rental-Manager und Craigslist verwendet“, sagt Steven. „Dies erlaubt uns, Geld zu sparen und mehr Hände auf mit, die auf unserem Grundstück leben wird.“
# 5: Haben Sie keine Angst zu sagen, nicht ‚Nein.‘
Während einige Mieter mit Ihrem Haus glücklich scheinen, wie es ist, gibt es immer diejenigen, die Änderungen und Upgrades sehnen. Und wahrhaftig, es schadet nie, für die Mieter für eine neue Küchenspüle oder einen neuen Anstrich im Wohnzimmer zu stellen. Ich meine, kann das Schlimmste Sie sagen, ist ‚Nein‘, nicht wahr?
Die Sache ist, man kann nicht jeden Mieter glücklich machen. Und wenn Sie etwas ersetzen , die nicht auf eigene Kosten ersetzt werden muss, Sie arbeiten gegen die Interessen Ihres Unternehmens und Ihr Endergebnis.
Elizabeth Colegrove von The Reluctant Vermieter sagt , in der Lage zu sagen „Nein“ hat sie jede Menge Geld und Kummer über die Jahre gerettet. Colegrove sagt , sie hat Mieter für Deckenventilatoren fragen in jedem Zimmer, Küchenschrank Farbwechsel, Mini-Jalousien aufgerüstet, und vieles mehr. Die Sache ist, wollen sie es tun , ihre Kosten – nicht ihre.
„Mein Mieter kann [Upgrades machen] auf ihre Kosten, aber die Einzelteile müssen zurückgelassen werden“, sagt sie. „Das spart nicht nur das mir Tausende, aber ich bin nicht der Bösewicht.“
Natürlich können Sie auch Ihre Mieter tun einen Teil der Arbeit selbst lassen und nur für Materialien zahlen bieten. Auf diese Weise profitieren beide von Ihnen aus dem Upgrade, aber sie sind nicht für unnötige Arbeit zu bezahlen. Dies ist die genaue Strategie, die von Pauline Paquin, ein Vermieter, die bei Erreichen finanzieller Unabhängigkeit Blogs.
Paquin sagt ihr Mieter gelegentlich Komponenten ihrer Miete zu beheben oder ein Upgrade bietet sie nicht mögen. „Ich bin glücklich, sie handlich sind, so dass, wenn sie gefragt werden, ob sie den Platz malen konnte, sagte ich sicher und erstattet sie nur für die Farbe und Pinsel“, sagte sie.
# 6: Seien Sie absichtlich über Lackfarben und Fußböden.
Chad Carson, der Immobilieninvestor hinter CoachCarson.com, verwendet man einfachen Trick, um die Vakanz zu rationalisieren. Er verwendet die gleiche Innenfarbe Farbe und Stil in all seinen Mietobjekten.
„So können wir Farbe in großen Mengen kaufen, und macht Nachbesserungs während Umsätze viel einfacher“, sagt Carson. „Ich schätze, das spart uns 250 $ bis 500 $ jedes Mal in reduzierter Malerei Arbeit und verschwendet Materialien.“
Carson versucht auch Mieten zu vermeiden mit Wand-zu-Wand-Teppich, sagt er. Dies hilft er bei jeder Vakanz ungezählte Summen zu sparen, da fester Boden normalerweise nicht zwischen Mieter ersetzt werden muß. „Wir versuchen, Häuser zu kaufen, um mit harter Oberfläche Bodenbelag wie Fliesen oder Hartholz, oder wir es im Voraus installieren“, sagt Carson.
# 7: Führen Sie Instandhaltung und Wartung selbst.
Veteran und Vermieter Doug Nordman besitzt ein Objekt mit seiner Frau. Während ihr Ziel nicht unbedingt langfristige Einkommen, da sie planen, sich in das Eigentum zu bewegen, wollen sie immer noch Geld auf dem Weg zu sparen.
Ihre Strategie? Durchführen einer Menge der Wartung und insbesondere die Gartenarbeit, selbst.
„Es ist wartungsarm Landschaftsbau für nur ein paar Stunden alle sechs Wochen, aber es gibt uns eine große Chance, über das Grundstück zu suchen und mit dem Mieter chatten“, sagt Nordman, der an der Militärführer Blogs.
Abschließende Gedanken
Bevor Sie ein Objekt kaufen, ist es wichtig, dass die Zahlen der Arbeit zu machen. in einem Mieteinnahmen zu bringen, ist sicher schön, aber es hilft, Ihre Kosten auf einem Minimum zu halten, damit Sie zahlen Sie nicht mehr als Sie in bringen sind.
Während keine besondere Sparstrategie Recht für alle ist, dann ist es wichtig für jeden Vermieter die richtige Strategie für ihr Unternehmen zu finden. Ohne ein, könnte das Objekt zu kaufen leicht zu einem Verlustgeschäft geworden.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.