Ein neuer Investor Guide zu den Typen von Immobilienanlagen
Immobilien ist eine der ältesten und beliebtesten Anlageklassen. Die meisten neuen Investoren in Immobilien wissen das, aber was sie nicht wissen, ist, wie viele verschiedene Arten von Immobilieninvestments bestehen. Es versteht sich, dass jede Art von Immobilien-Investment ihre eigenen potentiellen Vorteile und Gefahren, darunter einzigartige Macken in Cash-Flow-Zyklen, die Kreditvergabe Traditionen und Standards, was angemessen oder normal betrachtet wird, so dass Sie sie gut studieren möchten, bevor Sie beginnen, sie zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen.
Wie Sie diese verschiedenen Arten von Immobilien-Investments und erfahren Sie mehr über sie aufzudecken, ist es nicht ungewöhnlich, jemand zu sehen, ein Vermögen aufzubauen, indem in einer bestimmten Nische spezialisieren zu lernen.
Wenn Sie sich entscheiden, dies ein Bereich ist, in dem vielleicht wollen Sie viel Zeit, Mühe und Ressourcen in Ihrem eigenen Streben nach finanzieller Unabhängigkeit und passives Einkommen widmen, würde Ich mag Sie durch einige der verschiedenen Arten von Immobilien investieren gehen so können Sie eine allgemeine Lage des Landes zu bekommen.
Bevor wir reden über Real Estate Investments …
Bevor wir in die verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen tauchen, die Ihnen zur Verfügung stehen, muss ich einen Moment Zeit nehmen, zu erklären, dass Sie sollten so gut wie nie in Ihrem eigenen Namen direkt Investment Immobilien kaufen. Es gibt eine Vielzahl von Gründen, einige haben mit persönlichem Asset-Schutz zu tun. Wenn etwas schief geht und Sie finden mit Blick auf sich selbst etwas undenkbar wie eine Klage Siedlung, die Ihr Versicherungsschutz übersteigt, Sie und Ihre Berater müssen die Fähigkeit, das Unternehmen zu setzen, die die Immobilien in den Bankrott hält, so dass Sie eine Chance haben, zu gehen weg eine andere zu kämpfen Tag.
Ein wichtiges Instrument bei der Strukturierung beinhaltet Ihre Angelegenheiten richtig die Wahl der juristischen Person. Praktisch alle erfahrenen Immobilieninvestoren verwenden eine spezielle Rechtsform bekannt als Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder LLC für kurze oder eine Kommanditgesellschaft oder LP kurz. Sie sollten mit Ihrem Anwalt und Wirtschaftsprüfer über das Tun das gleiche ernsthaft sprechen.
Es kann Ihnen unsägliche finanzielle Not auf der Straße retten. Hoffnung für die beste, auf das Schlimmste vorbereitet.
Diese speziellen rechtlichen Strukturen können Setup für nur ein paar hundert Dollar sein, oder wenn Sie einen seriösen Anwalt in einer recht großen Stadt, ein paar tausend Dollar verwenden. Die Papiere Einreichung Anforderungen sind nicht überwältigend und man konnte eine andere LLC für jedes Immobilieninvestment Sie im Besitz verwenden. Diese Technik wird als „Asset-Trennung“ genannt, weil wieder, es Sie und Ihre Bestände schützt. Wenn einer Ihrer Eigenschaften in Schwierigkeiten gerät, können Sie in der Lage sein, sie in den Bankrott zu setzen, ohne die anderen zu verletzen (solange man nicht eine andere Vereinbarung, wie ein Schuldschein, dass Quer besichert Ihre Verbindlichkeiten unterzeichnet haben).
Mit diesem aus dem Weg, lassen Sie uns in das Herz dieses Artikels erhalten und auf die verschiedenen Arten von Immobilien konzentrieren.
Von Apartment Buildings zu Storage Units, können Sie die Art des Immobilien finden, dass Appelle an Ihre Persönlichkeit und Ressourcen
Wenn Sie sich auf die Entwicklung Absicht sind, den Erwerb oder den Besitz oder Immobilien spiegeln, können Sie besser kommen, um ein Verständnis für die Besonderheiten, was Sie mit Blick auf die durch Immobilien Aufteilung in mehrere Kategorien.
- Wohnimmobilieninvestitionen sind Objekte wie Häuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Ferienhäuser , in denen eine Person oder Familie , die Sie zahlt in der Unterkunft zu leben. Die Dauer ihres Aufenthalts basiert auf dem Mietvertrag oder die Vereinbarung , die sie unterzeichnen , mit Ihnen als Mietvertrag bekannt. Die meisten Wohn-Leases sind auf einem Zwölfmonatsbasis in den Vereinigten Staaten.
- Gewerbeimmobilienanlagen bestehen meist aus Dingen wie Bürogebäude und Wolkenkratzern. Wenn Sie einige Ihrer Ersparnisse nehmen waren und ein kleines Gebäude mit einzelnen Büros zu bauen, könnte man sie aus den Firmen und Inhaber kleiner Unternehmen leasen, die zahlen würden Sie die Eigenschaft verwenden mieten. Es ist nicht ungewöhnlich für gewerbliche Immobilien mehrjährigen Leasingverträge einzubeziehen. Dies kann in Cash – Flow zu mehr Stabilität führen und sogar den Eigentümer zu schützen , wenn Mietpreisen Rückgang, aber wenn der Markt aufheizt und Mietpreisen im Wesentlichen über einen kurzen Zeitraum erhöhen, ist es nicht möglich sein , kann teilnehmen wie das Bürogebäude ist in die alten Vereinbarungen gesperrt.
- Industrieimmobilieninvestitionen aus Industriehallen von allem bestehen vermietet an Firmen als Verteilzentren über langfristige Verträge zu Speichereinheiten, Autowaschanlagen und andere Spezialimmobilien , die Verkäufe von Kunden generieren , die vorübergehend die Anlage nutzen. Industrieimmobilienanlagen haben oft erhebliche Gebühren und Service – Einnahmequellen, wie zum Beispiel das Hinzufügen Münzeinwurf Staubsaugern bei einer Autowäsche, den Return on Investment für den Eigentümer zu erhöhen.
- Einzelhandel Immobilienanlagen bestehen aus Einkaufszentren, Einkaufszentren und anderen Einzelhandel Fassaden. In einigen Fällen erhält der Vermieter auch einen Prozentsatz des Umsatzes durch den Mieter Speicher zusätzlich zu einer Grundmiete erzeugte sie zur Schaffung von Anreizen die Eigenschaft in erstklassigem Zustand zu halten.
- Gemischt genutzte Immobilien – Investments sind diejenigen , die eine der oben genannten Kategorien in einem einzigen Projekt zu kombinieren. Ich weiß von einem Investoren in Kalifornien, das in Einsparungen von mehreren Millionen Dollar nahmen und fand eine mittelgroße Stadt im Mittleren Westen. Er näherte sich eine Bank für die Finanzierung und baute eine Mischnutzung dreistöckiges Bürogebäude mit Einzelhandelsgeschäften umgeben. Die Bank, die ihm das Geld geliehen, nahm einen Mietvertrag im Erdgeschoss aus, erhebliche Mieteinnahmen für den Eigentümer zu erzeugen. Die anderen Etagen wurden zu einer Krankenkasse geleast und anderen Unternehmen. Die umliegenden Geschäfte wurden von einem Panera Bread, eine Mitgliedschaft Fitness – Studio, ein schnellen Service – Restaurant, ein gehobenes Einzelhandelsgeschäft, ein virtuellen Golfbereich und ein Friseursalon schnell vermietet. Gemischt genutzte Immobilien – Investments beliebt sind die für mit erheblichen Vermögenswerten , weil sie ein gewisses Maß an Einbau-Diversifizierung haben, die für die Steuerung Risiko wichtig ist.
- Darüber hinaus gibt es andere Möglichkeiten , in Immobilien zu investieren , wenn Sie tatsächlich nicht mit den Eigenschaften selbst beschäftigen wollen. Real Estate Investment Trusts oder REITs, sind besonders beliebt in der Investment – Community. Wenn Sie über einen REIT investieren, werden Sie Aktien eines Unternehmens zu kaufen , die Eigenschaften Immobilien besitzt und vertreibt praktisch alle seine Erträge als Dividenden. Natürlich müssen Sie mit einiger Steuer Komplexität umgehen – Ihre Dividenden für die niedrigen Steuersätze nicht berechtigt sind Sie auf Stammaktien erhalten können – aber alles in allem, sie eine gute Ergänzung zu dem richtigen Investoren Portfolio wenn erworben werden kann die richtige Bewertung und mit einem ausreichenden Maß an Sicherheit. Sie können sogar einen REIT finden Ihre spezielle gewünschte Industrie zu entsprechen; z.B,. Wenn Sie Hotels besitzen möchten, können Sie im Hotel REITs investieren.
- Sie können auch in esoterischen Bereichen bekommen, wie ein tax lien Zertifikate . Technisch wird die Kreditvergabe Geld für Immobilien auch Immobilien investieren angesehen , aber ich denke , es ist besser geeignet ist dies als eine festes Einkommen Investition zu betrachten, wie eine Bindung, da Sie von Verleihen von Geld im Austausch für Zinserträge Ihre Anlagerendite zu generieren. Sie haben keine zugrunde liegende Beteiligung an der Wertschätzung oder die Rentabilität einer Immobilie darüber hinaus Zinserträge und die Rendite Ihrer Auftraggeber.
- Ebenso ein Stück von Immobilien oder ein Gebäude zu kaufen und zu einem Mieter Leasing es dann zurück , wie ein Restaurant, ist eher an festverzinslichen Investitionen eher als ein echtes Immobilien – Investment. Sie finanzieren im Wesentlichen eine Eigenschaft, obwohl dies etwas über den Zaun der beiden spreizt , weil Sie schließlich die Eigenschaft bekommen zurück und vermutlich die Wertschätzung gehört Ihnen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.