Fragen an den Fragen „die eine bessere Investition-Immobilien oder Aktien ist?“, Ist wie zu fragen, ob Schokolade oder Vanille überlegen ist, oder wenn ein Aston Martin besser als ein Bentley ist. Es gibt wirklich keine Antwort, weil viele es nach unten, um Ihre Persönlichkeit, Vorlieben kommen und Stil. Es kommt auch bis auf die Besonderheiten der einzelnen Investitionen. Nur sehr wenige Aktien haben würde Hotel am Strand in Kalifornien in den 1970er Jahren schlug den Kauf eine Menge Schulden verwenden, und dann später in zwanzig Jahren kassiert.

Praktisch keine Immobilien die Rendite hätte schlagen Sie erworben haben, wenn Sie in Aktien von Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell oder Southwest Airlines investiert, vor allem, wenn Sie Ihre Dividenden reinvestiert. So ist die Antwort nicht so einfach, wie es scheinen mag.

Lassen Sie uns beginnen, indem bei jeder Art von Investition suchen:

• Immobilien : Wenn Sie in Immobilien investieren, Sie physisches Land oder Eigentum kaufen. Einige Immobilien kostet Geld jeden Monat Sie es halten – man denke an einem freien Stück Land , dass Sie eines Tages zu einem Entwickler zu verkaufen hoffen , aber haben zu kommen mit Geld aus der eigenen Tasche für Steuern und Wartung. Einige Immobilien ist Cash Generating – man denke an einem Mehrfamilienhaus, Mietshäusern oder Einkaufszentrum , wo die Mieter Sie Schecks schicken jeden Monat, zahlen Sie die Kosten und halten die Differenz als Gewinn.
• Stock : Wenn Sie Aktien kaufen, Sie sind ein Stück eines Unternehmens zu kaufen. Ob das Unternehmen macht Kegel Eis, verkauft Möbel, Hersteller Motorräder, schafft Videospiele, oder bietet Dienstleistungen Steuern, sind Sie mit einem Schnitt des Gewinns berechtigt, wenn überhaupt, für jede Aktie , die Sie besitzen. Wenn ein Unternehmen hat 1.000.000 Aktien hervorragend und besitzen Sie 10.000 Aktien besitzen Sie 1% des Unternehmens. Wall Street macht es viel komplizierter erscheinen als es ist.

Der Verwaltungsrat der Gesellschaft von Direktoren, die von Aktionären gewählt werden wie Sie das Management zu sehen, entscheidet, wie viel der Gewinn jedes Jahr in den Ausbau reinvestiert wird und wie viel wird als Bardividenden ausgezahlt.

Vor- und Nachteile von Real Estate vs. Aktien

Nun schauen wir uns die Vor-und Nachteile der einzelnen Arten von Investitionen schauen, um sie besser zu verstehen.

5 Pro von Investitionen in Immobilien

• Immobilien ist oft eine komfortablere Investition für die unteren und mittleren Klassen, weil sie es ausgesetzt aufwuchs (ebenso wie die oberen Klassen oft über Aktien gelernt, Anleihen und andere Wertpapiere während ihrer Kindheit und Jugend). Es ist wahrscheinlich die meisten Menschen ihre Eltern über die Bedeutung der „Eigenheim“ reden zu hören. Das Ergebnis ist, dass sie Land offener sind als viele andere Investitionen zu kaufen.
• Wenn Sie in Immobilien investieren, investieren Sie in etwas Greifbares. Sie können es betrachten, es fühlen, mit Ihren Freunden fahren durch das Fenster weist darauf hin, und sagt: „Ich besitze die“. Für einige Menschen, das ist psychologisch wichtig.
• Es ist schwieriger, in Immobilien im Vergleich zu Aktien betrogen werden, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, weil Sie körperlich oben zeigen können, überprüfen Sie Ihr Eigentum, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung auf den Mietern ausführen, stellen Sie sicher, dass das Gebäude tatsächlich da ist, bevor Sie es kaufen, zu tun Reparaturen selbst … mit Aktien, müssen Sie das Management und die Revisionsstelle vertrauen.
• Mit Hebelwirkung (Schulden) in Immobilien kann als Schulden mit sicher weit mehr strukturiert werden, Aktien kaufen, indem Sie auf Margin gehandelt.
• Immobilienanlagen sind traditionell eine hervorragende Absicherung gegen Inflation waren in Kaufkraft des Dollars gegenüber einem Verlust zu schützen.

3 Nachteile von in Immobilien investieren :

• Im Vergleich zu Aktien, nehmen Immobilien viele praktische Arbeit. Sie haben mit den Mitternachts Telefonaten beschäftigen über Abwasser in einem Badezimmer, Gaslecks explodiert, die Möglichkeit für eine schlechte Planke auf der Veranda verklagt, und eine ganze Reihe von Dingen, die Sie wahrscheinlich noch nie in Betracht gezogen. Selbst wenn Sie einen Immobilienmanager mieten Investitionen kümmern sich um Ihre Immobilien, es ist immer noch gelegentliche Treffen und Aufsicht benötigen.
• Immobilien können kosten Sie Geld jeden Monat , wenn die Eigenschaft nicht besetzt ist. Sie müssen noch Steuern zahlen, Wartung, Nebenkosten , Versicherung und vieles mehr, was bedeutet , dass , wenn Sie sich mit einem höheren als üblich Leerstand außerhalb Ihrer Kontrolle auf Faktoren zurückzuführen finden, könnten Sie eigentlich jeden Monat mit Geld zu kommen haben!
• Wie Sie in The Great Real Estate Mythos, der tatsächliche Wert der Immobilien gelernt kaum erhöht jemals in inflationsbereinigt (es gibt Ausnahmen, natürlich). Dies ist für die durch die Kraft der Hebelwirkung aus. Das heißt, denken Sie, indem Sie in $ 60.000 von Ihrem eigenen Geld und Kreditaufnahme, die anderen $ 240.000 ein $ 300.000 Immobilien kaufen. Wenn die Inflation um 3% geht, weil die Regierung mehr Geld gedruckt und jetzt jeder Dollar weniger wert ist, dann würde das Haus zu $ ​​309.000 in Wert steigen. Ihre tatsächliche „Wert“ des Hauses hat sich nicht verändert, sondern nur die Anzahl von Dollar, die es dauert, es zu kaufen. Da Sie nur $ 60.000 investiert, jedoch stellt dar, dass eine Rendite von $ 9.000 auf $ 60.000. Das ist eine 15% Rendite. Sichern Sie sich die 3% Inflation, ist, dass 12% in echte Gewinne, bevor der Eigentümer der Immobilie in den Kosten einzurechnen. Das ist, was Immobilien so attraktiv macht.

6 Pros der Investition in Aktien

• Mehr als 100 Jahre Forschung haben bewiesen, dass die Bestände trotz all der Abstürze, Kauf, Reinvestition der Dividenden, und sie für längere Zeit halten hat die größten Reichtum Schöpfer in der Geschichte der Welt. Nichts, in Bezug auf die anderen Anlageklassen, schlägt Business Ownership (denken Sie daran – wenn Sie eine Aktie kaufen, sind Sie nur ein Stück von einem Geschäft zu kaufen).
• Im Gegensatz zu einem kleinen Unternehmen starten und verwalten auf eigene Faust, Ihr Eigentum an Teil Unternehmen durch Aktien erfordert keine Arbeit an Ihrer Seite (anders als die Erforschung jedes Unternehmen, um zu bestimmen, ob es für Sie richtig ist). Es gibt professionelle Manager in der Zentrale, die das Unternehmen führen. Sie erhalten von der Firma Ergebnissen profitieren, sondern müssen jeden Tag zur Arbeit nicht auftauchen.
• Hochwertige Bestände nicht nur ihre Gewinne Jahr für Jahr erhöhen, aber sie ihre Bardividenden erhöhen, wie gut. Das bedeutet, dass jedes Jahr, das vergeht, werden Sie größere Schecks in der Post empfangen, wie das Unternehmen das Ergebnis wachsen. Als Fortune-Magazin wies darauf hin: „Wenn Sie eine einzelne Aktie gekauft haben [von Johnson & Johnson], als das Unternehmen im Jahr 1944 an ihrem IPO-Preis von $ 37.50 Öffentlichkeit ging und die Dividenden reinvestiert hatte, haben Sie jetzt ein bisschen mehr als 900.000 $ haben würden, eine beeindruckende jährliche Rendite von 17,1%.“ Hinzu kommt, dass, würden Sie irgendwo um $ werden sammeln 34.200 pro Jahr in Bardividenden! Das ist Geld, das gerade halten würde Ihr Leben rollt in ohne etwas zu tun!
• Es ist viel einfacher zu diversifizieren, wenn Sie in Aktien investieren, als wenn Sie in Immobilien investieren. Bei einigen Investmentfonds, können Sie investieren so wenig wie $ 100 pro Monat. Mit Unternehmen wie Sharebuilder, ein Geschäftsbereich von ING, können Sie Dutzende von Aktien für eine pauschale monatliche Gebühr von nur ein paar Dollar kaufen. Immobilien erfordern wesentlich mehr Geld.
• Die Bestände sind weit mehr Flüssigkeit als Immobilienanlagen. Während der regulären Börsenzeiten können Sie Ihre gesamte Position, viele Male, in einer Angelegenheit von Sekunden verkaufen. Sie können für Tage Immobilien zur Liste haben, Wochen, Monaten oder in extremen Fällen, Jahre, bevor ein Käufer zu finden.
• Kreditaufnahme gegen Ihre Aktien ist viel einfacher als Immobilien. Wenn Ihr Broker Sie Marge Kredite genehmigt hat (in der Regel, es erfordert nur ausfüllen ein Formular), dann ist es so einfach wie ein Scheck gegen Ihr Konto zu schreiben. Wenn das Geld nicht da ist, ist eine Schuld gegen Ihre Aktien angelegt und Sie verzinsen es, die in der Regel ziemlich niedrig ist.

3 Nachteile von Investitionen in Aktien

• Trotz der Tatsache , dass die Bestände schlüssig nachgewiesen worden sind , um mehr Wohlstand auf lange Sicht zu erzeugen, sind die meisten Anleger zu emotional, undiszipliniert und wankelmütig zu profitieren. Sie enden , Geld zu verlieren , weil psychologische Faktoren. Typischer Fall: Während des jüngsten Zusammenbruchs der Kreditkrise von 2007-2009, bekannten Finanzberater erzählen die Menschen ihre Aktien zu verkaufen  , nachdem  der Markt 50% getankt hatte, genau in dem Moment , bei dem sie zu kaufen haben.
• Der Preis der Aktien können extreme Schwankungen in der kurzfristigen erleben. Ihre $ 40 Lager gehen können bis zu $ 10 oder $ 80. Wenn Sie wissen  , warum  Sie Aktien eines bestimmten Unternehmens besitzen, sollte dies stört Sie nicht im geringsten. Sie können die Gelegenheit nutzen , um mehr Aktien zu kaufen , wenn Sie denken , dass sie zu billig sind oder Aktien zu verkaufen , wenn Sie denken , dass sie zu teuer sind. Wie Benjamin Graham sagte, zu emotional über Aktienkurse, die Sie falsch glauben, ist von aufzuregen  anderen Leuten  Fehler in Urteil.
• Auf dem Papier Bestände aussehen können nicht wie sie überall für 10 Jahre oder mehr in Seitwärtsmärkten gegangen sind. Dies ist jedoch oft eine Illusion, da Diagramme in dem wichtigsten langfristigen Werttreiber für Anleger Faktor nicht: reinvestierter Dividenden. Wenn Sie das Geld ein Unternehmen verwenden, schickt Ihnen für den Besitz ihrer Aktien mehr Aktien zu kaufen, im Laufe der Zeit, sollten Sie weit mehr Aktien besitzen, die Sie berechtigt zu noch mehr Bardividenden im Laufe der Zeit. Weitere Informationen lesen Sie die Arbeit von Ivy League Professor Jeremy Siegel.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

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