Die richtige Verfahren für die Anhebung der Mieten

Zunehmende Miete Ihrer Mieter ist Ihr gutes Recht als Vermieter. Allerdings gibt es bestimmte Gesetze befolgt werden müssen, wenn dabei. Sie müssen in der Regel dem Mieter schriftlich eine bestimmte Anzahl von Tagen senden, bevor ihr Mietvertrag ausläuft. Hier sind einige der fünf Fakten über einen jährlichen Mieter Miete erhöhen und einen Musterbrief zu überprüfen.

5 Mieterhöhung Basics

• Vorteile eines Mieters Miete Zunehmende
  • Um mit Fair Market Vermietung-  können Sie wollen ein Mieter die Miete zu erhöhen , mit anderen Mietpreisen in der Region zu halten.
  • Sie haben eine Zunahme der Expenses- Hatten Sie können einen Mieter die Miete zu erhöhen , mit erhöhten Aufwendungen, wie höhere Stromrechnungen oder Grundsteuern zu halten.
  • Sie haben das Recht To- Sie entscheiden , kann ein Mieter die Miete zu erhöhen , weil Sie das Recht haben , so jedes Jahr zu tun.

• Risiken eines Mieters Miete Zunehmende
  • Mieter einzieht Out-  Das größte Problem, die auftreten können , wenn ein Mieter die Miete zu erhöhen versuchen , ist , dass der Mieter entscheidet nicht ihren Mietvertrag zu erneuern und auszieht. Sie werden dann mit Leerstehungskosten und der Suche nach einem neuen Mieter zu tun haben.
• Wann können Sie die Miete erhöhen?

Im Allgemeinen, wenn Sie einen Mieter haben, die einen befristeten Mietvertrag, wie ein Jahr unterzeichnet haben, werden Sie nur erlaubt, um die Miete zu erhöhen, sobald die Vertragslaufzeit ist vorbei. Also, wenn Sie einen Mieter haben, die einen jährlichen Mietvertrag unterzeichnet hat, können Sie rechtlich die Miete erhöhen, wenn das Jahr vorbei ist.

• Bereitstellung von schriftlichen Hinweis

In den meisten Fällen müssen Sie einen Mieter mit vorheriger Benachrichtigung, bevor Sie ihre Miete erhöhen. Sie müssen eine schriftliche Mitteilung an den Mieter schicken, so dass sie von Ihrem Wunsch benachrichtigt , ihre Miete zu erhöhen.

Dieser Brief muss gesendet werden, bevor die Mietzeit endet. Wie weit im Voraus müssen Sie diese Mitteilung senden nach Land unterschiedlich sein kann, aber erwartet erforderlich werden, um es vor dem Mietvertrag Kündigungstermin zwischen 15 und 60 Tagen zu senden.

Einige Gesetze erlauben ein Vermieter die Miete während eines befristeten Mietvertrages zu erhöhen. Um dies zu tun, muss der Mietvertrag klar sagen, dass die Miete während der Mietzeit erhöht werden.

• Wie viel können Sie die Miete von erhöhen?

Viele Staaten werden Grenzen für die Höhe legen Sie ein Mieter die Miete von jedem Jahr erhöhen.

Sie werden nur dann können Sie die Miete um einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr erhöhen, zum Beispiel eine fünf Prozent Miete pro Jahr erhöhen. Aus diesem Grund Sie Ihre staatlichen Gesetze wissen müssen; so dass Sie wissen, ob es eine Grenze, wie viel Sie die Miete erhöhen können, oder wenn Sie frei sind, es zu erhöhen, indem jeder Betrag, den Sie wählen.

-Musterteil Mieterhöhung BRIEF FÜR JÄHRLICH TENANTS-

TO: Insert Name des Mieters

      Schreiben Sie Ihre Adresse des Mieters

      Legen Unit Number

1. Zweck der Hinweis : Diese Mitteilung ist der Mieter zu informieren , dass der Vermieter dem Mieter die Miete zuzunehmen. Beginnend auf, Insert Datum Mieterhöhung , die monatliche Miete für die Einheit , die Sie zur Zeit einnehmen, Referat Insert Unit Number , die an, befindet Eigenschaft einfügen Adresse wird erhöht werden , um neue Monatsmiete Legen Sie  pro Monat. Der aktuelle Mietverhältnis des Mieters wird auf beendet werden Insert Kündigungstag nach der Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrages.

Der Mieter wird eine neue Miete auf die neue monatliche Miete von angebotenen Insert New Monatsmiete . Diese Änderung und andere zumutbare Änderungen können in den Mietern des neuen Mietvertrag zu finden.

2. Kündigung des Mietvertrags : Der Mieter des Mietverhältnisses auf ausläuft Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab . Wenn der Mieter nicht einverstanden das Gerät bei der erhöhten monatlichen Mietpreis zu mieten, der Mieter und alle Insassen des Gerätes muss das Gerät von räumen Datum einfügen Aktuelle Lease läuft ab .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Was tun, wenn du dich in der Finanz Trouble With Your Home

Ein Haus zu kaufen ist in der Regel ein glücklicher Meilenstein. Sie haben eine wichtige Schwelle überschritten. Sie haben ein Leben Meilenstein erreicht. Sie fühlen sich optimistisch und zuversichtlich in die Zukunft.

Ich meine nicht, kaltes Wasser auf Ihrer Partei zu werfen, aber ich mag eine Anmerkung zur Vorsicht verlängern.

Die Realität ist, dass Millionen von Hausbesitzern in Abschottung Liquidation haben. Viele dieser Menschen fühlten sich einmal so glücklich und optimistisch, was den Kauf wie Sie.

Nach allem, wenn Sie ein Haus kaufen, dass die Idee, dass Haus eines Tages Abschottung Thema sein könnte, ist vielleicht das letzte, was auf dem Herzen.

Wie kann man dieses Risiko vermeiden? Weiter lesen.

Warum Hausbesitzer ihre Häuser verlieren?

Die meisten Häuser fallen in Abschottung nach den Besitzer defaults – oder nicht mehr voll Zahlungen – auf ihre Hypothekendarlehen. Wie kommt es dazu?

Manchmal geschieht dies, weil der Besitzer überfordert, mehr zu Hause zu kaufen, als sie vernünftigerweise leisten konnten. Ebenso boten die Kreditgeber auch ein Darlehen zu einem uneingeschränkten Käufer; jemand, der sollte ein Darlehen dieser Größe nicht erhalten haben. (Vor der Rezession haben viele Kreditgeber nicht eine Person, die Einkünfte zu überprüfen, bevor ein Darlehen zu vergeben. Es überrascht nicht, Bewerber viele Darlehen gab vor, dass sie mehr Geld verdient, als sie es taten tatsächlich.)

Andere Zeiten, die Besitzer Standardwerte, nachdem sie mit einer Reihe von unerwarteten Ereignissen im Leben getroffen ist, wie ihre Arbeit zu verlieren oder große medizinische Rechnungen konfrontiert, die ihre Fähigkeit wirkt dich auf ihre monatliche Hypothekenzahlung zu leisten.

In einigen Fällen hat der Eigentümer eine zweite Hypothek und das Geld ausgegeben auf Verbindlichkeiten (eher als Einkommen schaffende Vermögen), die ihre Gesamtnettowert verringert und beeinträchtigt ihre Fähigkeit, auf der zweiten Note zu erstatten.

In anderen Fällen übernimmt der Eigentümer eine variabel verzinsliche Hypotheken unter der Annahme, dass sie in der Lage sein werden, die Zahlungsverpflichtung zu erfüllen, wenn die Rate steigt.

(Bundesgesetz erfordert die Kreditgeber den maximalen Zinssatz offen zu legen, dass der Eigentümer unter den Bedingungen ihrer variabelen verzinslichen Hypotheken Note bezahlen könnte.) Der Eigentümer niedrigen einleitenden Zinssätze für eine Weile genießt, aber wenn diese Zinsen steigen, der Besitzer entdeckt, dass diese Zahlungen zu treffen ist härter als sie erwartet hatte, und in Zahlungsverzug gerät.

Und in vielen Fällen erkennt der Hausbesitzer, dass er oder sie ist „unter Wasser“ auf ihrer Hypothek (ein Konzept, wir werden weiter unten diskutiert) und kommt zu dem Schluss, dass die vernünftigste Wahl ist zu Fuß entfernt.

Wie Sie sehen können, gibt es viele Gründe, warum Besitzer auf ihre Zahlungen zurückfallen.

Wie kann man sich schützen?

Niemand mag über den Prozess der möglicherweise vor Abschottung zu denken. Aber wir müssen einen harten Blick auf Risikofaktoren nehmen, die uns in Richtung der Bedrohung der Abschottung führen könnten, wenn wir einen starken, verantwortungsvollen Umgang mit unseren persönlich Finanzen entwickeln wollen.

Darüber hinaus müssen wir auch verstehen, wie die Abschottung Prozess das funktioniert so, wenn unsere Zukunft eine Wende zum Schlechteren nimmt, würden wir eine Vorstellung haben, was vor uns liegt könnte. Dies wird uns helfen wissen, welche anderen Optionen, die wir wählen können.

In diesem Artikel werden wir zunächst die wichtigsten Risikofaktoren abdecken, die zu einer Abschottung führen könnten und dann in den eigentlichen Prozess tauchen.

Risiken, dass Blei zu einer Abschottung

Rund 7 Millionen Menschen verloren ihre Häuser während der Großen Rezession, nach CBS News .

Während die Zahl der Zwangsvollstreckungen seitdem verlangsamt hat, sind viele Hausbesitzer immer noch in Schwierigkeiten. Ab Ende 2015 rund 4,3 Millionen Hausbesitzer waren unter Wasser, was bedeutet, dass der Hausbesitzer ein Haus besitzt, die es wert ist weniger als der Betrag, der sie auf ihrer Hypothek verdanken.

Da unter Wasser auf Ihrem Zuhause ist einer der größten Risikofaktoren anzeigt Abschottung. Nach allem, wenn das Haus im Wert von weniger als der Rest geschuldet, können Sie feststellen, dass es einfach mehr Sinn zu gehen weg macht.

Bevor Sie diese Entscheidung zu treffen, aber hier ist ein Wort der Warnung: Gehen für Ihren Kredit hält weg erhebliche Auswirkungen. Es kann Ihre Fähigkeit schadet ein anderes Haus in der Zukunft, als auch Ihre Fähigkeit zu kaufen Häuser, offene Kreditkarten, borgt auf anderen Arten von Krediten zu mieten, und auch für bestimmte Arbeitsplätze zu qualifizieren.

Was sollten Sie tun, wenn Ihr Haus unter Wasser ist? Vielleicht möchten Sie auf das Haus halten und für die Eigenschaft warten auf ihren Wert wieder. Wenn Sie verschieben müssen, können Sie das Haus zu einem Mieter mieten. Alternativ kann, wenn Sie das Haus verkaufen müssen, könnten Sie Ihren Kreditgeber für Leerverkauf Genehmigung bitten (wir werden dies unten diskutiert) oder in bar auf den Schluss Tisch bringen.

Was passiert, wenn Sie nicht unter Wasser sind, aber Sie kämpfen, um Zahlungen zu leisten?

Erstens, bevor Sie ein Haus kaufen, kaufen eine weniger teure Heimat als die für die Sie sich qualifizieren. Sie brauchen nicht ein Haus kaufen bei der maximalen Höhe des Darlehens Preis, den Sie erhalten qualifizieren.

Viele Menschen in der Immobilienbranche sagen, dass Ihre Hypothek selbst soll ein Drittel des Nettoverdiensts verschlingen. Diese Zahl beinhaltet nicht Reparaturen, Wartung, Dienstprogramme und andere Nebenkosten. Allerdings könnte diese Zahl zu hoch sein. Versuchen Sie diesen Ansatz, statt: als Faustregel, Ziel für alle Ihre Häuser im Zusammenhang mit Zahlungen, inklusive Nebenkosten, Reparaturen und Wartung, auf etwa 25 bis 30 Prozent des Nettoverdiensts zu kommen.

Hinzu kommt, dass, halten einen Notfall-Fonds, die mindestens sechs Monate Ihre Ausgaben abdeckt. Bewahren Sie diesen Notfall-Fond in einem Cash-basierten Sparkonto, anstatt in allen Arten von Anlagen (wie Aktien). Tippen Sie auf diese nicht für Feiertage, Geburtstage oder Jahreskosten. Bewahren Sie diese nur für echte Notfälle.

Wenn Sie sich selbst finden zu kämpfen Zahlungen zu machen, beginnen drastisch Kosten in verschiedenen Bereichen Ihres Lebens zu schneiden. Sie sind in der Mitte einer Finanzkrise; verbringen mögen. Nicht nur schneiden Sie Ihre Kabel; das gesamte TV verkaufen. Nicht nur braun-Tasche Ihr Mittagessen; wechseln Sie zu einer College-Student Reis-und-Bohnen-Diät, bis Sie wieder auf den Beinen sind. Verdienen Sie Geld in jeder freien Sekunde Ihrer Abende und Wochenenden mit freier Arbeit, die Sie online von zu Hause behandeln können, während die Kinder schlafen. Prüfen Sie, ob Sie berechtigt sind, in eine niedrigere Zins Hypothek zu refinanzieren.

Wenn Sie auf Ihre Zahlungen ins Hintertreffen geraten und Sie nicht denken, Sie aufholen können, ist es Zeit, Ihr Haus zu verkaufen. Ihr Haus zu verkaufen ist zu einer Abschottung bei weitem vorzuziehen.

Wenn Ihr Haus ist weniger wert als der Betrag, den Sie schuldig sind, werden Sie Ihre Kreditgeber die Genehmigung für einen Leerverkauf benötigen. Ein Leerverkauf ist ein Verkauf des Hauses, in dem der Kreditnehmer weniger erhält als sie derzeit verdanken. Der Kreditgeber verliert den Unterschied.

Wenn der Kreditgeber erkennt, dass sie eher ihre Verluste durch einen Leerverkauf hereinzuholen als durch eine traditionelle Abschottung Prozess sind, können sie die Kreditnehmer mit Auflistung ihrer Eigenschaft als Leerverkauf, um fortzufahren.

Leerverkäufe sind eine Möglichkeit, die Kredite Auswirkungen einer Full-Scale-Abschottung zu vermeiden konfrontiert, aber sie sind nicht ideal. Halten Sie diese in Ihrer Gesäßtasche als letztes Mittel.

Mit allem, was gesagt wird, lassen Sie uns über die tatsächliche Abschottung Prozess sprechen. Wie Sie zu sehen sind, ist die Abschottung Prozess ziemlich lang und es gibt mehrere Möglichkeiten, in diesem Prozess, in dem Sie Ihr Haus durch einen Leerverkauf zu lösen versuchen können, anstatt eine Abschottung.

Schauen wir uns den Prozess aussehen, so dass Sie verstehen können, was entlang jedem Schritt des Weges passiert.

Die Abschottung Prozess

Zunächst wird ein rechtlicher Hinweis: Der Prozess ist state-by-Zustand. In einigen Staaten, hält die kreditgebende Macht des Verkaufs und kann eine verfolgen „außergerichtlichen Abschottung.“ Der folgende Prozess unten beschrieben ist eine sehr verallgemeinerte Beschreibung des gerichtlichen Abschottung Prozesses in einigen Staaten. Wenn Sie sich mit Blick auf mögliche Abschottung finden, mit einem Anwalt sprechen.

Sobald ein Kreditnehmer auf ihren Hypothekenzahlungen, kann der Kreditgeber dann eine öffentliche Mahnung, Datei auch als Notice of Default oder Rechtshängigkeit bekannt. Diese öffentlich Notice of Default warnt den Kreditnehmer eingereicht, dass eine Verletzung einer Vereinbarung gewesen.

Nach der Kreditnehmer die Notice of Default erhalten hat, haben sie eine Gnadenfrist, durch staatliche Gesetze bestimmt, in dem sie ihre Darlehen zahlen sich aus den ausstehenden überfälligen Ausgleich und Hängenbleibens auf dem aktuellen Stand mit ihren Hypothekenzahlungen wieder aufgenommen werden kann. Diese Frist wird als Pre-Abschottung bekannt.

Pre-Abschottung ist der Zeitraum zwischen der Notice of Default und wenn eine Eigenschaft kann in einem öffentlichen Versteigerung wieder in Besitz genommen oder verkauft werden. Während dieser Frist hat der Kreditnehmer ein paar Optionen auf dem Laufenden bekommen auf ihre Darlehen:

1. Der Kreditnehmer kann ihre Zahlungen up-to-date machen und ihre Darlehen wieder einzusetzen, indem sie die überfälligen Salden zu bezahlen.
2. Sie können für ein Darlehen Änderung beantragen, um ihre Hypothekenzahlungen zu reduzieren.
3. Sie können versuchen, die Immobilie an einen Dritten zu verkaufen Abschottung zu vermeiden.
4. Sie können die Eigenschaft ermöglichen bei einer Pre-Abschottung einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden.

Wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, ihre Darlehen wieder einzusetzen, der Kreditgeber hat die Möglichkeit, das Eigentum und den Besitz mit der Absicht, wieder in Besitz nimmt die Eigenschaft wieder zu verkaufen. Eigenschaften, die durch den Kreditgeber haben wieder in Besitz genommen worden ist (in der Regel eine Bank) bekannt geworden als Real Estate Owned (REO).

The Bottom Line

Folgen Sie einige grundlegende Richtlinien Ihr Risiko vor einer persönlichen Hypothekenkrise zu reduzieren: kaufen deutlich weniger nach Hause, als Sie sich leisten können. Halten Sie einen Notfall-Fonds mit mindestens sechs Monate im Wert von Ausgaben.

Erstellen Sie mehrere Streams von Einkommen, so dass, wenn eine Quelle versiegt, Ihr Einkommen nicht auf Null fallen. Vermeiden Sie nicht-Hypotheken Verbraucher Schulden, wie Autokredite oder Kreditkartenschulden. Verstehen Sie, wie der Prozess funktioniert, so dass Sie nicht in irgendwelche Überraschungen fallen.

Mit diesem wird gesagt, genießen Sie Ihr Zuhause. Die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer nicht erleben Abschottung. Sie sind klug genug, einen proaktiven Blick auf den wichtigsten Risikofaktoren zu nehmen, das zu dieser unglücklichen Erfahrung führen, so dass Sie gegen denjenigen schützen können. Und diese Garantien, im Großen und Ganzen drehen sich um die zeitlosen persönlichen Finanzen Prinzip der unter Ihrer Mittel leben.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hypotheken-Refinanzierung ist nicht richtig für Every Home Owner

Hypotheken-Refinanzierung ist der letzte Schrei, wenn die Zinsen fallen. Preise müssen nicht sehr weit fallen, entweder, bevor Noten von Hausbesitzer entscheiden, dass ihre Hypotheken Refinanzierung Sinn macht. Aber es ist nicht immer macht finanziellen Sinn zu refinanzieren. Manchmal ist Hypothekenneufinanzierung das Schlimmste, was Sie tun können.

Was ist Hypotheken-Refinanzierung?

Refinanzierung einer Hypothek bedeutet, dass die Eigentümer ihre bestehende Hypothek zahlen sich aus und dass die Hypothek mit einem neuen Darlehen zu ersetzen.

Im Allgemeinen werden die Kosten im Zusammenhang mit Hypotheken-Refinanzierung zugeordnet in das Darlehen gerollt, das heißt, sie an das bestehende Gleichgewicht hinzugefügt werden, den Kreditbetrag zu erhöhen.

Wenn ein Kreditbetrag erhöht wird, wird ein Eigentümer das Eigenkapital verringert.

Es ist möglich, den Kapitalbetrag der Hypothek und senken Sie die bestehende Hypothek Zahlung zu erhöhen. Deshalb sind viele Kreditnehmer zu Hypothekenneufinanzierung gravitieren. Um die bestehende Hypothek Zahlung zu senken, wird die Laufzeit des Darlehens verlängert. Aber eine niedrigere Zahlung möglicherweise nicht auf lange Sicht auszahlen. Es ist oft eine kurzfristige Lösung.

Warum Hypotheken-Refinanzierung Verlängert die Laufzeit Ihrer Hypothek

Wenn die Laufzeit des Darlehens verlängert wird, wird es länger dauern, dass die Hypothek in voller Höhe zu zahlen. Wenn Sie nahm einen Kredit, wenn Sie Ihr Haus gekauft, es war wahrscheinlich ein 30-Jahres-Darlehen. Angenommen, Sie entscheiden, Ihre Hypothek am Ende von 5 Jahren zu refinanzieren. Statt vorwärts schauen, um Ihre Darlehen in 25 Jahren an dieser Stelle zahlt sich aus, werden Sie sich jetzt für einen Gesamtzeitraum von 35 Jahren auf die Hypothek zahlen.

Wenn Ihre ursprünglichen Darlehen für 30 Jahre auf einem 100.000 $ Hypothek bei 6% Zinsen abgeschrieben wurden, Ihre monatliche Zahlung 599,55 $. Wenn Sie diese Hypothek bei $ 103.000, um 5,5% refinanzieren, Ihre neue Zahlung ist 584,82 $. Ihr Darlehen wird zurückgesetzt auf eine 30-jährige Laufzeit. Die meisten Kreditnehmer wählen Sie eine 30-jährige Abschreibungsdauer.

Sie werden ein zusätzlichen 60 Monate von Zahlungen und $ 35.065 mehr über die Laufzeit des Darlehens zahlen, sollten Sie in der Unterkunft leben lange genug, um Ihr Darlehen auszahlen.

Wenn Sie nach der Hypotheken-Refinanzierung verkaufen entscheiden, werden Sie $ 3.000 Eigenkapital verlieren, und was Kapitalbetrag Sie sich auf den ursprünglichen $ 100.000 Darlehen gezahlt hatte.

Kosten im Zusammenhang mit Hypotheken-Refinanzierung

Sie werden entweder für die Kosten der Hypotheken-Refinanzierung durch einen höheren Zinssatz zahlen oder diese Gebühren werden Ihr unbezahlte Hypothek Gleichgewicht hinzugefügt werden, da einige Hausbesitzer diese Kosten in bar bezahlen. Es gibt keine freie Fahrt. Im Folgenden sind typische Gebühren bezahlt eine Refinanzierung zu erhalten:

• Bewertung
• Titel Policy
• Schief
• Loan Punkte
• Origination
• wird bearbeitet
• Zeichnungs
• Draht
• Begünstigte Nachfrage
• Anwendung
• Verwaltung
• Reconveyance
• Kreditbericht
• Notar
• E-Mail-doc
• Steuer-Service
• Aufzeichnung

Es ist kaum lohnt sich, Ihre Hypothek zu refinanzieren $ 15 pro Monat unter diesen Umständen zu speichern. Die meisten Hypothek Experten sagen, sollten Sie Ihre Kosten von Hypotheken-Refinanzierung amortisieren über einen Zeitraum von 3 Jahren können. Wenn Sie nur $ 15 pro Monat gespeichert haben und es kostet Sie $ 3.000 in Gebühren, würde es 200 Monate dauern, sogar zu brechen.

wenn Ihre Gesamtkosten Ihrer Hypothek kostet Sie $ 3.000 bis Jedoch refinanzieren, zum Beispiel, und Sie gespeichert $ 50 pro Monat in Ihrer Hypothek Zahlung durch sie um diesen Betrag senken, würde brechen Sie sogar am Ende von 5 Jahren. Manchmal wenden sich die Menschen in serielle refinancers, und jedes Mal die Zinsen einen halben Tropfen einen Punkt oder einen Punkt, sie eilen zu refinanzieren, sie denken, sind die intelligente, was zu tun, wenn es ist oft das Gegenteil.

Ferner könnte Ihre persönliche Situation eindeutig sein, und die Refinanzierung könnte Sinn machen, wenn es würde nicht auf den ersten Blick für andere. Zum Beispiel, sagen Sie ein zweites Zuhause mit einer Hypothek Gleichgewicht von $ 200.000 gehören. Das Hypothek könnte bei einer etwas höheren Rate als Raten von heute bezahlt werden. Wenn Ihre primäre Hause Hypothek war, sagen wir, über 15 Jahre abgeschrieben, könnten Sie wahrscheinlich Ihre primäre Hause mehr als 30 Jahren refinanzieren, halten Sie die Zahlung gleich, und die Hypothek auf Ihrem zweiten Zuhause auszahlen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie einen Immobilien-Profi, der nicht einen Hund im Rennen hat, wie ein Gutachter oder einen Escrow-Offizier, oder sogar einen Agenten Immobil für Sie die Mathematik zu berechnen. Denn wenn Sie eine Hypothek Kreditgeber fragen, ob Sie refinanzieren sollen, am häufigsten die Antwort auf diese Frage lautet: Ja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Immobilienmakler werden entweder verachtet oder geliebt, je nachdem, wie erfolgreich sie ihre Kunden bedienen. Einige Leute verstehen nicht, was Agenten tun – und sie fragen sich, ob sie nicht für sich selbst tun können, während sie Geld sparen.

Die Wahrheit ist, dass einige Käufer und Verkäufer alleine sehr gut zurechtkommen könnten. Ein Agent mit A-Rating kann einen Mehrwert für eine Transaktion bringen, für einige Verbraucher ist dies jedoch nicht erforderlich. Diejenigen, die Wert auf eine schnelle Transaktion und die einfache Darstellung legen, ziehen es möglicherweise vor, auf einen Agenten zu verzichten, aber viele werden feststellen, dass dies mehr Arbeit ist, als sie erledigen möchten. Diese Entscheidung hängt von Ihren Umständen ab und davon, wie viel Zeit und Geld Sie für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses aufwenden müssen.

Können Sie ohne einen Agenten mehr Geld verdienen?

Als Verkäufer finden Sie Ihren eigenen Käufer. Ein Agent kann Ihnen jedoch möglicherweise dabei helfen, mehr Gewinn zu erzielen. Laut der National Association of Realtors (NAR) kann der Unterschied 40% oder mehr betragen. Viel hängt vom Immobilienmarkt, Ihrem Standort und anderen Faktoren ab.1

Auf dem Markt eines Verkäufers kann fast jeder ein Verkaufsschild aufstellen und Angebote anziehen. Das liegt daran, dass eifrige Käufer eifrig ernsthafte Geldeinzahlungen in die Luft winken. Seien Sie in dieser Situation darauf vorbereitet, mehrere Angebote zu bearbeiten. Sie sollten auch bereit sein, eine mögliche Klage zu bearbeiten, Geld von einem Käufer abzuziehen, eine Hausinspektion zu durchlaufen und einen Deal abzuschließen. Auf den Käufermärkten gibt es weniger Käufer, was die Dienstleistungen eines Maklers noch wertvoller macht.

Hinweis : Laut NAR kaufen fast 90% der Käufer ein Haus über einen Immobilienmakler. Sie könnten den Zugang zu vielen dieser Käufer verlieren, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

Die Vorteile eines Verkäufers

Wenn Sie nicht routinemäßig an jedem Tag der offenen Tür in Ihrer Nachbarschaft teilnehmen, verfügen Sie möglicherweise nicht über vertrauliche Informationen über das Innere der Häuser Ihrer Nachbarn und wissen auch nicht, warum einige zu höheren Preisen verkauft wurden als andere. Erfahrene Makler verfügen über dieses Wissen und positionieren Ihr Haus so, dass es zum höchstmöglichen Preis verkauft werden kann.

Top-Listing-Agenten verkaufen jeden Tag Häuser. Zu den Dienstleistungen, die die meisten Listing Agents Verkäufern anbieten, gehören:

• Marketingmaterialien und bewährte Verkaufssysteme
• Professionelle virtuelle Touren und Fotografie
• Breite Internetpräsenz
• Werbung bei Firmenmeetings und MLS-Meetings (Multiple Listing Service)
• Vernetzung mit anderen Immobilienmaklern
• Preisberatung nach Marktdaten und jüngsten Verkäufen
• Empfehlungen für Heimstager, Inspektoren und Reparaturunternehmen
• Käuferfeedback und private Vorführungen
• Bestätigung potenzieller Käuferqualifikationen
• Gegenangebot und Verhandlungskompetenz, insbesondere bei mehreren Angeboten
• Anleitung, um die Hausinspektion ohne Reparaturen zu überstehen
• Vorschläge für den Umgang mit niedrigen Einschätzungen

Vorteile eines Käuferagenten

Richtig gemacht, besteht die Aufgabe eines Käufers darin, die Interessen des Käufers vor die des Maklers zu stellen. Dies bedeutet, dass sie alle wesentlichen Fakten offenlegen, die Informationen des Käufers vertraulich behandeln, ihnen ausreichende Informationen für den Kauf eines Eigenheims zur Verfügung stellen und in ihrem Namen fachmännisch verhandeln müssen.

Es gibt verschiedene Dienstleistungen, die Sie von einem Vertreter eines Käufers erwarten können, die Sie möglicherweise nicht selbst erhalten können. Abgesehen davon, dass sie von Auflistungen erfahren, bevor Häuser für die Öffentlichkeit zugänglich sind, können Agenten:

• Stellen Sie vergleichbare Verkäufe aus den Steuerrollen bereit
• Stellen Sie Verkaufsdaten von MLS basierend auf Kartensuchen bereit
• Ziehen Sie Immobilienprofile ab, die den Verkaufsverlauf, Immobiliendaten, demografische Daten und Nachbarschaftsdienste widerspiegeln
• Besorgen Sie sich eine Kopie der historischen Dokumente des Hauses
• Führen Sie Berichte über das Verhältnis von Listenpreis zu Verkaufspreis des Listing Agent aus
• Berechnen Sie jährliche Fakten und Trends zu einem Gebiet
• Preisstrategie vorschlagen
• Bereiten Sie ein starkes Angebot vor, das den Käufer basierend auf den Marktanforderungen und der Interaktion / Vernetzung der Agenten im besten Licht präsentiert
• Überprüfen Sie die Dokumente auf Lücken und erhalten Sie Angaben
• Stellen Sie einen Puffer zwischen Ihnen und dem Vertreter des Verkäufers bereit

Wissen, worauf Sie sich einlassen

Wenn Sie sich kompetent fühlen, dass Sie einen Verkauf oder Kauf selbst abwickeln können, können Sie sich dafür entscheiden, ohne einen Agenten zu arbeiten. Aber Sie fragen sich vielleicht immer, ob Sie zu viel bezahlt oder einen zu niedrigen Preis akzeptiert haben.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Ihnen bei einer größeren Transaktion viel Sicherheit bringen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen. Und es kann letztendlich dazu führen, dass Sie mehr Bargeld auf der Bank haben. Wenn Sie darüber nachdenken, es alleine zu machen, stellen Sie sicher, dass Sie die Arbeit eines Agenten genau verstehen – und was Sie abdecken müssen, wenn Sie sich selbst vertreten.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Die Entscheidung, Ihr Zuhause aufzulisten, ist immer eine große Entscheidung, aber dies während einer Pandemie zu tun, könnte noch schwieriger sein. In einem solchen Szenario können mehrere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken – und mögliche wirtschaftliche Probleme – zusätzlich zu den typischen Marktbedingungen, die Sie berücksichtigen, bevor Sie die endgültige Entscheidung zum Verkauf treffen, überlagert werden.

Wenn Sie während einer Pandemie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie Folgendes beachten.

Verkauf Ihres Hauses während einer Pandemie

Es ist möglich, Ihr Haus während einer Pandemie zu verkaufen, und viele Hausbesitzer tun genau das. Obwohl der Wohnungsbestand landesweit niedrig sein mag, zeigen Daten, dass die Amerikaner trotz einer Gesundheitskrise, die um sie herum herrscht, definitiv immer noch Häuser kaufen werden. Im Mai 2020, während der COVID-19-Pandemie, stiegen die Anträge auf Kauf eines Eigenheims gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2019 um fast 11%. Sie waren ebenfalls um 26% höher als im April 2020.

Trotzdem bedeutet dieses Tempo nicht, dass immer alles wie gewohnt läuft. Der Kauf- und Verkaufsprozess eines Eigenheims wird durch die aktuellen Bedingungen etwas verändert. Beurteilungen können durch vorbeifahrende oder digitale Inspektionen verschoben oder abgeschlossen werden, viele Schließungen können auf Parkplätzen oder am Straßenrand erfolgen und es kann strenge Reinigungsprotokolle geben, die Sie bei der Präsentation des Hauses befolgen sollten.

Tipp : Sie sollten auch damit rechnen, eine virtuelle Tour und andere digitale Assets bereitzustellen. Die Nachfrage nach diesen stieg, als sich die Coronavirus-Pandemie Anfang März 2020 in den USA ausbreitete.

Vor- und Nachteile des Verkaufs bei einer Pandemie

Immobilientransaktionen mögen während einer Pandemie anders aussehen, aber das bedeutet nicht, dass der Verkauf Ihres Hauses nicht in Frage kommt. Trotz allem hat der Verkauf Ihres Hauses inmitten einer Pandemie definitiv Vorteile. Zum einen könnten die Immobilienpreise noch steigen. Selbst während sich die Wirtschaft in einer Rezession befand, stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise im April 2020 gegenüber dem Vorjahr um 5,5%.

“Für Verkäufer halten die Preise gerade und sind in den letzten Jahren gestiegen”, sagte Kerron Stokes, ein Immobilienmakler bei RE / MAX Leaders in Colorado, gegenüber The Balance per E-Mail. “Es ist also ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen, auch wenn Sie möglicherweise etwas länger warten müssen, um einen Käufer zu finden.”

Es sind auch die Hypothekenzinsen des Marktes zu berücksichtigen, was eine günstigere Zahlung für Ihr neues Zuhause oder, wenn Sie es vorziehen, ein größeres Budget für den Kauf bedeuten könnte. Zum 2. Juli 2020 befanden sich die Zinssätze auf historischen Tiefstständen und lagen laut Freddie Mac bei durchschnittlich 3,07% für eine 30-jährige Hypothek und 2,56% für eine 15-jährige Hypothek.

Auf der anderen Seite gibt es immer noch potenzielle Gesundheitsrisiken, über die man sich Sorgen machen muss. Vorführungen, Beurteilungen, Inspektionen und Termine mit Titelunternehmen können Ihre Gefährdung durch die Ansteckung mit dem Virus erhöhen.

Hinweis : Zumindest bedeutet der Verkauf Ihres Hauses während einer Pandemie strengere Reinigungsprotokolle vor und nach den Vorführungen.

Der Vorgang kann auch länger dauern. Laut realtor.com dauerte der Verkauf eines durchschnittlichen Eigenheims ab der Woche bis zum 20. Juni 13 Tage länger als zur gleichen Zeit im Jahr 2019.

Anfang Juli war die durchschnittliche Anzahl der Markttage rückläufig. Jen Horner, eine Agentin bei RE / MAX Masters in Utah, teilte The Balance per E-Mail mit. Es gibt andere Teile der Transaktion, die sich möglicherweise ebenfalls verzögern.

“Neue Verfahren und vorübergehende Schließungen haben zu Verzögerungen geführt, zusammen mit der Angst von Verkäufern und Käufern”, sagte Horner. “Es gibt viele bewegliche Teile in einer Immobilientransaktion, und die vorübergehenden Schließungen und neuen Bankverfahren haben zu Verzögerungen und in einigen Fällen zu erforderlichen Problemumgehungen geführt.”

Vor- und Nachteile des Verkaufs während einer Pandemie

Vorteile

• Die Hypothekenzinsen könnten für Ihren nächsten Hauskauf niedrig sein
• Die Immobilienpreise könnten weiter steigen
• Möglicherweise treffen Sie nur auf ernsthafte Käufer

Nachteile

• Möglicherweise sind potenzielle Gesundheitsrisiken zu berücksichtigen
• Möglicherweise müssen Sie bei der Reinigung und Desinfektion Ihres Eigentums sorgfältiger vorgehen
• Der Verkauf kann länger dauern
• Möglicherweise können Sie kein Tag der offenen Tür veranstalten oder andere persönliche Marketingtaktiken anwenden

Solltest du einfach warten?

Warten kann auch Vorteile haben. In erster Linie könnte dies zu einer Verringerung der Gesundheitsrisiken und zu einem sichereren Umfeld für Ihre Familie führen. Diese Wahl könnte auch bedeuten, dass traditionelles persönliches Marketing wie Tag der offenen Tür erneut stattfinden kann, da die Unterbringung zu Hause und das Sammeln von Einschränkungen möglicherweise einfacher werden So können Sie Ihr Haus leichter verkaufen.

Wenn Sie Ihren Verkauf verzögern, haben Sie möglicherweise auch mehr Zeit, um Ihre Immobilie zu verbessern, wodurch sich möglicherweise ihr Wert (und Ihre Verkaufsgewinne) erhöhen.

Der größte Nachteil beim Warten ist, dass Sie möglicherweise die starken Immobilienpreise des Marktes verpassen. Susan Abrams, eine Agentin bei Warburg Realty, teilte The Balance per E-Mail mit, dass es möglicherweise am besten sei, zu Beginn eines wirtschaftlichen Abschwungs oder eines beispiellosen Ereignisses zu verkaufen.

“Historisch gesehen dauert es während eines Abschwungs mehrere Jahre, bis die Preise ihren niedrigsten Stand erreicht haben”, sagte Abrams. „Daher wird empfohlen, Ihr Haus realistisch zu bewerten und zu Beginn eines wirtschaftlichen Abschwungs oder eines beispiellosen historischen Ereignisses wie einer Pandemie zu verkaufen. Eine zweite Welle des Virus könnte die Immobilienpreise weiter schädigen, und daher könnte das Warten auf den Verkauf dazu führen, dass ein Verkäufer einen niedrigeren Verkaufspreis erzielt. “

Wichtig : Und denken Sie daran: Die Hypothekenzinsen könnten von ihrem historisch niedrigen Niveau ansteigen. Dies kann Käufer davon abhalten, später auf den Markt zu kommen.

Weitere Faktoren, die vor dem Verkauf berücksichtigt werden müssen

Bevor Sie Ihr Haus während einer Pandemie verkaufen, sollten Sie einige Faktoren berücksichtigen – vor allem Ihre Gesundheit und die Ihrer Lieben. Wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt in einer Risikokategorie für die Ansteckung mit dem Coronavirus sind, ist ein Verkauf, der den Kontakt mit Besuchern oder externen Dienstleistern beinhaltet, möglicherweise nicht ratsam. Sprechen Sie in diesem Fall unbedingt mit Ihrem Arzt.

Sie sollten auch den aktuellen Stand Ihres Einkommens und Ihrer Beschäftigung berücksichtigen, zumindest wenn Sie vorhaben, ein neues Zuhause zu kaufen. Wenn Ihr Gehalt gekürzt wurde oder Sie Ihren Arbeitsplatz aufgrund der Pandemie verloren haben, kann dies Ihre Fähigkeit, eine Hypothek aufzunehmen, erheblich verzögern oder behindern, da Kreditgeber angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit Kriterien für die Einkommensüberprüfung hinzufügen und die Kreditstandards für eine Vielzahl von Kreditprodukten verschärfen . 

Vorbereitungen für den Verkauf Ihres Hauses

Da persönliche Vorführungen während einer Pandemie seltener sind, möchten Hausbesitzer, dass die Fotos, Videos und anderen Online-Inhalte ihres Eintrags so stark wie möglich sind.

“Um den derzeit lukrativsten Verkauf zu erzielen, sollten Verkäufer ihre Häuser voller Unordnung optimieren, damit Fotografie und virtuelle Touren maximiert werden können”, sagte Abrams. “Es ist wichtiger denn je, zu enttäuschen.”

Tipp : Die Beratung eines lokalen Immobilienmaklers ist ebenfalls eine gute Idee. Die National Association of Realtors verfügt über Richtlinien zum Schutz der Makler sowie der Käufer und Verkäufer, mit denen sie zusammenarbeiten.

Das Fazit

Es gibt keine richtige oder falsche Antwort, wenn es darum geht, ein Haus während einer Pandemie zu verkaufen. Berücksichtigen Sie Ihre Gesundheit, Ihre Prioritäten als Verkäufer, Ihre finanziellen Aussichten in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und die allgemeinen Risiken und Chancen, die sich aus der Auflistung Ihres Eigenheims ergeben. Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, welchen Weg Sie einschlagen sollen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und Ihren Arzt. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vor etwa einem Jahrzehnt, meine Frau und ich, haben unsere erste Objekt. Wir waren nicht ganz sicher, was wir taten, aber wir waren entschlossen, die Seile auf dem Weg zu lernen. Und das ist genau das, was wir getan haben; durch Erfahrung, Versuch und Irrtum, kamen wir mit einer vermietbaren Strategie auf, den Sinn gemacht – zumindest für uns.

Gerade in diesem Monat zahlten wir die letzte Zahlung auf einem unserer Eigenschaften -. Einem Drei-Zimmer-Ziegel Ranch in Greenfield, Ind Plötzlich die Träume, die wir seit Jahren geplant haben beginnen, wahr werden. Wo unsere Mietobjekte waren einmal eine Schuld, wir besitzen jetzt ein Haus frei und klar im Alter von 37. Und nun, dass unsere erste Miete bezahlt wird, können wir Zahlungen Schneeball unsere anderen Verleih schneller zu tilgen und weiter Einsparung noch eine weitere kaufen Miete in bar.

Es ist nicht leicht; wie jeder Vermieter weiß, das Objekt zu besitzen, bedeutet eine Menge Turbulenzen zumindest einen Teil der Zeit zu erleben. Für uns sind diese Unebenheiten in der Straße Mieter Wegwerfen vollständig unser Eigentum, eine Reihe von teuren und unerwartete Reparaturen enthalten sind, und andere kleine Lektionen können Sie nur aus erster Hand erfahren. Aber Jahre später, fühlen wir uns wie wir es endlich geschafft haben – aber nur, weil wir haben viele kluge Entscheidungen auf dem Weg.

Seven Ways Vermieter können Geld sparen

Teil unserer Strategie als Vermieter ist Geld zu sparen – nicht nur durch die Eigenschaften zu kaufen, die leicht Cash-Flow, sondern nach Wegen suchen, um unsere Out-of-Pocket-Geschäftskosten zu reduzieren. Einige der Dinge, die wir tun, um zu sparen völlig gegen den Strich gehen, aber ich habe festgestellt, sie ganz gut funktionieren. Ich werde mehr in einer Minute erklären.

In diesem Beitrag, ich wollte ein paar unserer Geld spart Strategien als Vermieter teilen, aber auch einige andere Vermieter Strategien teilen, die besser (oder schlechter) je nach Mietportfolio können arbeiten, wo Sie leben, und die lokalen Immobilienmarkt . Wenn Sie ein Vermieter sind, der will, retten oder erwägen immer, hier sind einige Geld sparen Strategien zu berücksichtigen:

# 1: Halten Sie die Mieten niedrig Umsatz zu reduzieren.

Als ich teilen, dass wir die Mieten halten niedriger als wir konnten, lässt es Leute sich am Kopf kratzen. Aber wenn es irgendeine Strategie Ich stehe hinter, dann ist es diese. Durch die Mieten leicht unter konkurrierenden Eigenschaften zu halten, bleiben wir zu 100% belegt, haben mehrere Anwendungen mit jeder Vakanz, und auf dem Weg Geld sparen.

Sie sehen, jedes Mal, wenn jemand bewegt, es kostet uns Geld. Nicht nur Shampoo wir die Teppiche und Farbe, aber wir müssen einen freien Immobilienmarkt, bis jemand bewegt sich in die manchmal einen Monat ohne Miete bedeuten kann, was schlimm genug ist -. Aber es bedeutet auch, hin und her zu dem Grundstück fahren und den Umgang mit potenziellen Mietern. In Bezug auf die Zeit und Geld, eine Immobilie zu vermieten Marketing kann sehr kostspielig sein.

Natürlich könnte diese Strategie in Abhängigkeit von nicht arbeiten, wo Sie leben. Wenn die Mieten enorm in Ihrem Markt in Wallung geraten, könnte man viel mehr verlieren, als Sie gewinnen, indem sie die Mieten niedrig zu halten. Aber in einer kleinen, verschlafenen Stadt, funktioniert diese Strategie ganz gut. Nicht nur, dass wir unsere Mieter mit einem Schnäppchen bieten, aber wir sparen Geld zusammen mit dem Ärger und Stress, der mit konstantem Umsatz und offenen Stellen kommt.

# 2: Wählen Sie kleinere Objekte, die leicht zu aktualisieren und zu reparieren sind.

unseren alten Wohnsitz in einer anderen Verleih Als wir nach Noblesvi bewegten, Ind., vor ein paar Jahren haben wir flirtete kurz mit dem Gedanken drehen. Aber wir änderten unsere Melodie, als wir merkten, wie viel das kosten könnte. Sicher, unser Haus würde einen Gewinn, aber Reparaturen durch das Dach sein würden!

Unsere anderen Mietobjekten sind rund 1.000 Quadratmetern je, was bedeutet, dass wir mit genau bekannt, wie viel es kostet, für so viel Teppich, dass Größe Ofen, und so groß ein Dach. Das Haus, das wir wurden aus und Verkauf zu bewegen, auf der anderen Seite, waren fast 2.400 Quadratmeter – mehr als doppelt so groß.

Wir entschieden uns schließlich, dass wir nicht für große Reparaturen und 2.400 Quadratfuß Teppich oder sogar Teppich zwischen Mieter Reinigung zahlen wollten. Wir haben auch beschlossen, dass größere Reparaturen – ein neues, riesiges Dach in den nächsten Jahren ein größerer Ofen, ein größerer Hof zu kümmern – möglicherweise weg unsere Erträge essen können.

Sicher, größere Häuser für mehr Geld mieten, aber zu welchem ​​Preis? Genau wie jede andere zu Hause, eine größere Miete bedeutet pricier alles – von Reparaturen und Upgrades auf Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung. Als unabhängige Vermieter, haben wir beschlossen, mit kleineren Eigenschaften mit Kosten bleiben wir einfach verwalten können.

# 3: Holen Sie sich ein Konto Auftragnehmer und Rabatte stapeln.

ein Vermieter zu werden ist keine billige Angelegenheit, und das ist wahr, auch nachdem Sie die Eigenschaft in Ihrem eigenen Namen bekommen. Obendrein Hypothekenzahlungen und Sachversicherungen, müssen Sie für Upgrades und Reparaturen bezahlen. Und manchmal können diese Reparaturen extrem teuer sein.

Eigentümer Alexander Aguilar, sagt er Geld spart durch seine Miete kauft an einem Speicher-Pooling, die einen beträchtlichen Rabatt für Auftragnehmer bietet.

„Auf Mieter Umsätze und offene Stellen, ich alles kaufe ich in einem Auftrag benötigen und es wenn der Home Depot Auftragnehmer Schreibtisch laufen, die frei ist“, sagt Aguilar, der in CashFlowDiaries.com Blogs. „Je nachdem, wie viel ich kaufe und wer der Kunde rep ist, kann ich überall von 5% bis 12% sparen.“

Neben Auftragnehmer Rabatte suchen, können Sie auch Verkäufe verfolgen, gestapelt Gutscheinen und Rabatten. Der Blogger hinter ESIMoney, Vermieter, sagt er Verkaufs anderen Rabatten kombiniert das Beste für sein Geld zu bekommen.

„Wenn ich Geräte für mehrere Einheiten gekauft, ich einen Verkaufspreis kombiniert, Konkurrenten Verkaufspreis Spiel, Coupon, Rabatt und Bargeld Kreditkarte Deal zurück über $ 3.000 zu retten“, sagt er. „Noch besser wäre es, sperrte ich in den gleichen Preisen für die späteren Käufe, auch wenn ich nur einen Artikel gekauft!“

# 4: Vermeiden Sie eine Eigenschaft Manager.

Property Manager versprechen, den Stress zu reduzieren, die mit dem Sein ein Wirt kommt. Sie werden Ihre Miete in Ihrem Namen unter besonderer Sorgfalt, um richtig Tierarzt potenzielle Mieter werben und vermarkten. Hinzu kommt, dass, treffen sie sich mit Mietern, sammeln Zahlungen und mit Mieter Fragen.

Leider kommen diese Leistungen zu einem hohen Preis. Wenn Sie bereit und in der Lage sind, Ihre Eigenschaften selbst zu verwalten, auf der anderen Seite, können Sie den mittleren Mann herausgeschnitten und mehr Gewinne halten für sich.

Das ist genau, wie Steven D., der Blogger hinter EvenStevenMoney, Rentabilität auf seinem Verleih erhöht. Wenn fand er, dass Immobilienmakler und Immobilienverwalter für ein Dienstjahr zu einem vollen Monatsmiete aufgeladen, beschloss er, die schwer zu tun heben sich.

„Wir haben beschlossen, die Eigenschaft zur Liste uns Online eine Kombination von Zillow Rental-Manager und Craigslist verwendet“, sagt Steven. „Dies erlaubt uns, Geld zu sparen und mehr Hände auf mit, die auf unserem Grundstück leben wird.“

# 5: Haben Sie keine Angst zu sagen, nicht ‚Nein.‘

Während einige Mieter mit Ihrem Haus glücklich scheinen, wie es ist, gibt es immer diejenigen, die Änderungen und Upgrades sehnen. Und wahrhaftig, es schadet nie, für die Mieter für eine neue Küchenspüle oder einen neuen Anstrich im Wohnzimmer zu stellen. Ich meine, kann das Schlimmste Sie sagen, ist ‚Nein‘, nicht wahr?

Die Sache ist, man kann nicht jeden Mieter glücklich machen. Und wenn Sie etwas ersetzen , die nicht auf eigene Kosten ersetzt werden muss, Sie arbeiten gegen die Interessen Ihres Unternehmens und Ihr Endergebnis.

Elizabeth Colegrove von The Reluctant Vermieter sagt , in der Lage zu sagen „Nein“ hat sie jede Menge Geld und Kummer über die Jahre gerettet. Colegrove sagt , sie hat Mieter für Deckenventilatoren fragen in jedem Zimmer, Küchenschrank Farbwechsel, Mini-Jalousien aufgerüstet, und vieles mehr. Die Sache ist, wollen sie es tun , ihre Kosten – nicht ihre.

„Mein Mieter kann [Upgrades machen] auf ihre Kosten, aber die Einzelteile müssen zurückgelassen werden“, sagt sie. „Das spart nicht nur das mir Tausende, aber ich bin nicht der Bösewicht.“

Natürlich können Sie auch Ihre Mieter tun einen Teil der Arbeit selbst lassen und nur für Materialien zahlen bieten. Auf diese Weise profitieren beide von Ihnen aus dem Upgrade, aber sie sind nicht für unnötige Arbeit zu bezahlen. Dies ist die genaue Strategie, die von Pauline Paquin, ein Vermieter, die bei Erreichen finanzieller Unabhängigkeit Blogs.

Paquin sagt ihr Mieter gelegentlich Komponenten ihrer Miete zu beheben oder ein Upgrade bietet sie nicht mögen. „Ich bin glücklich, sie handlich sind, so dass, wenn sie gefragt werden, ob sie den Platz malen konnte, sagte ich sicher und erstattet sie nur für die Farbe und Pinsel“, sagte sie.

# 6: Seien Sie absichtlich über Lackfarben und Fußböden.

Chad Carson, der Immobilieninvestor hinter CoachCarson.com, verwendet man einfachen Trick, um die Vakanz zu rationalisieren. Er verwendet die gleiche Innenfarbe Farbe und Stil in all seinen Mietobjekten.

„So können wir Farbe in großen Mengen kaufen, und macht Nachbesserungs während Umsätze viel einfacher“, sagt Carson. „Ich schätze, das spart uns 250 $ bis 500 $ jedes Mal in reduzierter Malerei Arbeit und verschwendet Materialien.“

Carson versucht auch Mieten zu vermeiden mit Wand-zu-Wand-Teppich, sagt er. Dies hilft er bei jeder Vakanz ungezählte Summen zu sparen, da fester Boden normalerweise nicht zwischen Mieter ersetzt werden muß. „Wir versuchen, Häuser zu kaufen, um mit harter Oberfläche Bodenbelag wie Fliesen oder Hartholz, oder wir es im Voraus installieren“, sagt Carson.

# 7: Führen Sie Instandhaltung und Wartung selbst.

Veteran und Vermieter Doug Nordman besitzt ein Objekt mit seiner Frau. Während ihr Ziel nicht unbedingt langfristige Einkommen, da sie planen, sich in das Eigentum zu bewegen, wollen sie immer noch Geld auf dem Weg zu sparen.

Ihre Strategie? Durchführen einer Menge der Wartung und insbesondere die Gartenarbeit, selbst.

„Es ist wartungsarm Landschaftsbau für nur ein paar Stunden alle sechs Wochen, aber es gibt uns eine große Chance, über das Grundstück zu suchen und mit dem Mieter chatten“, sagt Nordman, der an der Militärführer Blogs.

Abschließende Gedanken

Bevor Sie ein Objekt kaufen, ist es wichtig, dass die Zahlen der Arbeit zu machen. in einem Mieteinnahmen zu bringen, ist sicher schön, aber es hilft, Ihre Kosten auf einem Minimum zu halten, damit Sie zahlen Sie nicht mehr als Sie in bringen sind.

Während keine besondere Sparstrategie Recht für alle ist, dann ist es wichtig für jeden Vermieter die richtige Strategie für ihr Unternehmen zu finden. Ohne ein, könnte das Objekt zu kaufen leicht zu einem Verlustgeschäft geworden.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Dinge über umgekehrte Hypotheken mögen und hassen

Niemand zögert, eine Hypothek zu nehmen, um ihre Heimat zu kaufen. Was ist also der Streit um umgekehrte Hypotheken überhaupt?

Ehrlich gesagt, ich weiß es nicht. In der richtigen Situation können die Vorteile einer umgekehrten Hypothek überwiegen sicherlich die Nachteile.

Eine umgekehrte Hypothek ist einfach ein Werkzeug, das Sie in Ihrem Hause zu bleiben, mietfrei, während Sie einen Teil Ihres Geldes, die dieses Haus in erster Linie gekauft kann ermöglichen.

Davon abgesehen, wie jede große finanzielle Entscheidung, die Sie wollen Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie entscheiden, ob es das richtige Werkzeug für Sie.

Im Folgenden finden Sie zwei Dinge finden mögen, auf eine Sache zu hassen und fünf Dinge, die Sie über umgekehrten Hypotheken wissen müssen.

Mögen:

1. Flexibilität

Eine umgekehrte Hypothek gibt Ihnen die Möglichkeit für „Extras“ home equity zu verwenden wie einen jährlichen Urlaub, neues Auto oder zu Hause Verbesserungen. Diese Flexibilität kommt aus der Fähigkeit, Eigenkapital als Pauschalbetrag, feste monatliche Zahlungen zu nehmen, eine Kreditlinie oder eine beliebige Kombination davon.

Unter Ausnutzung der  Online – Rechner gibt Ihnen eine Schätzung, wie viel Sie erhalten, wenn Sie Eingabe Ihrer Postleitzahl, Alter, nach Hause Wert und bestehende Hypothek Balance (falls Sie eine haben).

2. Non Recourse-Finanzierungen

Dies bedeutet einfach, den gesamten geschuldeten Betrag kann niemals den aktuellen Wert des Hauses übersteigt. Wenn das Haus verkauft wird, nachdem die umgekehrte Hypothek zahlt sich aus, gehen noch weiter zu Ihnen und Ihren Nachlass.

Hass:

1. Sleazy Umsatz Taktik

Wenn jemand versucht, Sie zu reden Geld aus Ihrem Hause nehmen ein Finanzprodukt zu kaufen, die sie eine Provision (wie zum Beispiel eine Rente) zahlen, für die Hügel laufen.

Die meisten Menschen solche Strategien zu empfehlen sind nicht Finanzplaner. Sie sind Verkäufer; ein Trick Pony, dessen Trick nützt sie, nicht Sie.

Es gibt Zeiten, in denen es sinnvoll sein Heim-Equity zu verwenden, um andere Investitionen zu verfolgen, aber diese Strategien enthalten zusätzliche Risiko, und sollte nur von erfahrenen Anlegern genutzt werden, die voll und ganz verstehen und die Folgen leisten können.

Sich bewusst sein:

1. Umzug nach einer umgekehrten Hypothek nehmen

Wie jede Hypothek gibt es Entstehung Gebühren und Kosten entstehen, wenn eine umgekehrte Hypothek nehmen. Mit einer umgekehrten Hypothek eher für diese Dinge aus der Tasche als die Zahlung, werden die Gebühren nur hinzugefügt, um das Gleichgewicht des Darlehens. Sie mögen möglich, diese Kosten über die längste Zeit amortisieren.

Wenn Sie beim Bewegen in den nächsten 2-4 Jahren planen, suchen Sie nach weniger teure Möglichkeiten, Geld zu leihen, bevor sie eine umgekehrte Hypothek verwendet.

2. Halten Sie das Haus in der Familie

Nach Ihrem Tod (oder die zweite Person sterben, wenn Sie verheiratet sind), wird die umgekehrte Hypothek müssen zurückgezahlt werden. Wenn nicht genügend Geld in den Immobilien ist, dann können Ihre Erben müssen die Immobilie verkaufen, um das Darlehen auszahlen.

Wenn Ihre Absicht, die Immobilie in der Familie zu halten, sollten Sie sicher, dass die Erben machen die Möglichkeit, das Darlehen auszahlen müssen, oder die Eigenschaft Refinanzierung auf der Grundlage ihres Kreditantrag. Schauen Sie selbst heraus, obwohl zuerst. das Haus in der Familie halten kann schön sein, aber wenn eine umgekehrte Hypothek Sie das zusätzliche Einkommen, das Sie dann bequem zu sein brauchen geben könnte vielleicht das ist, was Sie tun sollten.

3. Der Status des Immobilienmarktes

Die Menge des Geldes Sie hängt von Ihrem Alter und dem Schätzwert von zu Hause erhalten. eine umgekehrte Hypothek zu nehmen, wenn der Immobilienmarkt in einer Krise ist bedeutet, dass Sie für weniger qualifiziert werden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie eine umgekehrte Hypothek nehmen, wenn der Markt boomt, dann später entscheiden, zu Hause in einem rückläufigen Markt zu verkaufen, können Sie wenig Eigenkapital links.

4. Eigentum Verantwortung

Sie behalten immer Titel (Eigentum) des Hauses. So sind Sie verantwortlich für Steuern und Versicherung und müssen das Haus halten gut gepflegt. Dies funktioniert auf die gleiche Art und Weise wie jede Hypothek. Wenn Sie nicht Ihre Steuern zahlen, werden Sie in Schwierigkeiten.

5. Teilnahmeberechtigung für Medicaid

Sämtliche Erlöse, die Sie von einem Reverse-Hypothek erhalten sind steuerfrei – das ist toll. Allerdings erhielt Mittel werden als Vermögenswert oder als Einkommen zählen und Ihre Eignung für Medicaid auswirken können.

Der Erlös wird nicht die soziale Sicherheit oder Medicare-Leistungen betreffen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Immobilien zeigen wie Flip oder Flop , Million Dollar Listing , und dieses Flip Hauses kann es scheinen , wie es keine Möglichkeit gibt , das Spiel zu verlieren. Sie investieren eine bestimmte Menge an Bargeld in einer Eigenschaft, zu aktualisieren und mit Sorgfalt renovieren, dann für einen fast sofortigen Verkauf auflisten. Die Stars dieser Shows aufzuwickeln kann verdienen weniger als sie erwarten, aber sie scheinen nie ihre Hemden zu verlieren.

Aber nach Mindy Jensen, Community-Manager für Immobilien investieren Website Bigger Taschen, es gibt eine Tonne von Fragen dieser Shows nie schildern. Sie zeigen nicht alle Probleme auftreten, wenn Sie zuerst anfangen, zum Beispiel. Sie zeigen nicht nur, wie einfach es ist, Reha-Kosten zu unterschätzen, oder über alle kleineren Ausgaben zu vergessen, dass Sie auf dem Weg begegnen werden.

Wenn Sie die Fliese in der Küche ersetzen, zum Beispiel, ist es viel zu einfach, nur die Kosten der Fliese zu schätzen, und vergisst über Dinge wie Fliesenkleber, Fugenmörtel, Fliesen Versiegelung, Schwämme und den Wert Ihrer eigenen Zeit. „Während diese Elemente nicht super teuer sind, sie müssen noch berücksichtigt werden“, sagte Jensen.

Dann gibt es die großen Fragen Investoren stoßen, die ihre Budgets aus der Bahn werfen – Dinge wie Fundament Probleme, Zoning Probleme und schwarzen Schimmel. Irgendwie meisten Immobilien zeigt nie in diese trübe Bereiche vertiefen , wo Investoren aufwickeln kann , Geld zu verlieren auf einen Deal.

Vermeiden Sie diese Fünf Real Estate Investing Fehler

Die Realität ist, Immobilien zu investieren, ist nicht immer so rosig oder vorhersehbar wie das TV zeigt sie macht, zu sein. Dies gilt, ob Sie in den Häusern zu „kippen“, um sie für neue Käufer investieren, oder ob Sie in Mietobjekten investieren langfristig passives Einkommen aufzubauen.

Wenn Sie in Immobilien über die Investition mit dem Ziel, blättert es für einen Gewinn oder zu einem Wirt denken, sind hier einige der Anfängerfehler sollten Sie vermeiden:

# 1: die Home Inspection Vergessen

Jensen sagt einige Käufer bereit sein könnten, eine professionelle Inspektion zu verzichten, einen Deal zu bekommen durch zu gehen. Dies ist immer ein Fehler, sagt sie, da eine Inspektion alle Reparaturen zeigen können Sie benötigen zu machen und zu planen. Wie können Immobilieninvestoren richtig die Zahlen laufen, wenn sie nicht sicher sind, wie viel sie werden für Reparaturen ausgeben müssen? Die Antwort: Sie können es nicht.

Nicht nur das, aber es ist möglich, könnten Sie den Verkäufer erhalten einige der Reparaturkosten während des Verhandlungsprozesses zu decken. Dies ist jedoch nur möglich, wenn Sie wissen, was falsch ist zu beginnen.

Jensen schlägt mit dem Inspektor durch die nach Hause gehen, Fragen zu stellen, wie sie von Raum zu Raum bewegen. „Weiter zu fragen, bis Sie zufrieden sind, dass Sie verstehen, was sie sagen“, sagte sie. Während ein Haus Inspektor nicht in der Lage sein, Ihnen Schätzungen für die Reparatur zu geben, können sie oft lassen Sie ungefähr wissen, wie viel Sie zahlen werden.

Sie können diese Informationen verwenden, um zu bestimmen, ob eine Eigenschaft wert ist die Investition in, oder ob Sie sollten Ihre Verluste schneiden und ausführen.

# 2: Läuft nicht die Zahlen

Dies führt uns zu einem weiteren gemeinsamen Fehler Rookie Immobilieninvestoren machen. Manchmal Möchtegern-Investoren so aufregen über den Kauf einer Immobilie sie vergessen, den Deal zu formell vet.

Nicht jede Eigenschaft eine gute Investition machen, sagt Jensen, und einige Eigenschaften nicht sinnvoll um jeden Preis machen. Aus diesem Grund müssen Sie sich hinsetzen und alle Zahlen laufen, um zu entscheiden, ob eine Eigenschaft wert zu investieren.

Auf das absolute Minimum, müssen Sie Hypothekenzahlungen schätzen, Steuern, Versicherungen, im Voraus Reparaturkosten, die laufenden Wartungskosten und andere Aufwendungen und vergleichen sie mit dem geschätzten Marktmiete oder Verkaufspreis Sie für die Immobilie erhalten werden.

Und vergessen Sie nicht, Tally und betrachten jeden Kosten Sie wahrscheinlich zu begegnen sind. „Nicht für alle Kostenabrechnung ist das häufigste Problem“ , sagte Jensen. „Ohne offene Stellen und Investitionen sind die schlimmsten Übeltäter.“

Sie suchen für den Standort zu einem bestimmten Zeitpunkt, und nicht für einen Monat verloren Miete Buchhaltung jährlich (oder alle paar Jahre) können Ihre gesamte Gewinn blasen. Das gleiche gilt für große Ausgaben wie ein neues Dach, ein neues HVAC-System oder einen Warmwasserbereiter.

# 3: Anderenfalls richtig Mieter Bildschirm

Wenn Sie in Immobilien sind zu investieren, einen Vermieter zu werden, wollen Sie einen Plan in Kraft zu Tierarzt und Bildschirm Mieter haben, die für Ihre Miete beantragen. Jensen sagt, dass es schwierig sein kann, potenzielle Problem Mieter zu erkennen, da schlechte Mieter werden Sie nicht ihre Mängel sagen im Voraus.

„Niemand wird Sie als Mieter nähern und sagen:‚Ich werde nicht zu mieten nach dem ersten Monat zahlen, und ich werde Windeln in die Toilette werfen und Punch Löcher in den Wänden‘, doch dies geschieht viel mehr oft als Sie denken, wenn Sie nicht Ihre Mieter Bildschirm.“

Jensen sagt, Sie sollten Kreditprüfungen sowie kriminellen Hintergrund Kontrollen auf Mietinteressenten laufen. Darüber hinaus sollten Sie aufpassen, für „red flags“ dass Sie ein Problem haben kann signalisieren könnte. Einige Dinge achten Sie auf die folgenden:

• Mieter , die sofort einziehen wollen: „Obwohl es nicht immer eine schlechte Sache, es jemand wird immer vertrieben bedeuten kann“ , sagte Jensen. „Es ist auch ein Zeichen für sehr schlechte Planung ihrerseits, und die Menschen , die schlecht für große Dinge wie ein Umzug planen , werden auch schlecht für kleinere Dinge neigen dazu , wie die Zahlung Miete auf Zeit zu planen.“
• Zu wollen , im Voraus zahlen für ein Jahr: Jensen sagt , dass dies eine riesige rote Fahne für ein paar Gründe ist. Erstens kann es bedeuten , dass sie schändliche Dinge in Ihrem Eigentum und wollen Sie nicht um tun mögen. Zweitens bedeutet es , sie mit Geld schlecht sein könnte und wollen , können Sie im Voraus bezahlen , während sie einige, möglicherweise aus einer Erbschaft oder einer anderen Art von Mitnahme.

Während der Prüfung der Mieter ein entscheidender Bestandteil jeder Vermieter Geschäft, Immobilieninvestor Shawn Breyer von My House verkaufen Schnelle Atlanta sagt es auch wichtig ist , sie unwissentlich Sie nicht gegen die Mieter diskriminieren.

„ Um Klagen von der Federal Housing Administration (FHA) zu vermeiden, müssen Sie vorsichtig sein , wenn ein Objekt verwalten , so dass Sie nicht unwissentlich gegen Mieter diskriminieren“ , sagte er. „Es gibt die offensichtlichen geschützten Klassen; Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht und nationale Herkunft. Die beiden , die neue Vermieter versehentlich diskriminieren sind Alter, Familie und Behinderungen.“

Wenn Sie Fragen zu haben, wenn Sie eine Anwendung von einem potentiellen Mieter verweigern können, sagt Breyer einen Anwalt in Ihrem Staat zu suchen.

# 4: Nicht mit genügend flüssigen Mitteln

Wir erwähnten, wie Sie sollten immer die Zahlen laufen, wenn Sie in Immobilien investieren, aber es ist auch wichtig, dass Sie Geld für große Kosten Sie erwarten, zahlen auf der Hand zu machen (zB ein neues Dach oder HVAC-System) – und die Überraschung Kosten vorhersagen, könnten Sie nicht, wenn Sie versucht haben (zB Mieter Ihr Eigentum zu zerstören).

Nach Breyer, auch wenn Sie vor kurzem das Hotel renoviert und Sie haben keine Probleme in einem Jahr haben, sollen Sie noch Geld beiseite werden zu setzen. Er sagt auch, diese eine Lektion ist er auf die harte Tour gelernt. Er und seine Frau kauften eine Duplex als erstes Objekt und renovierten es von oben nach unten. Da alles neu war, dachten, sie könnten sie für ein paar Jahre teuer Reparaturen entspannen und vermeiden. Boy, waren sie falsch.

„Ein Jahr in den Besitz wurden wir darüber informiert, dass die Stadt kam aus einer Routineüberprüfung zu tun, um die Eigenschaft Zustand zu überprüfen“, sagt er. „Nach der Inspektion, sie schickte uns eine dreiseitige Liste der Elemente, die angegangen werden mußte, von Neuverkabelung und das Dach ersetzt unten Steckdosen und Leuchten zu ersetzen.“

In einem Monat hatte sie die Hälfte des Daches zu ersetzen, einen Ofen zu ersetzen, eine neue Wasser-Heizung installieren, eine Sumpfpumpe und verkabelt die ganze Garage installieren. Die Gesamtsumme stellte sich heraus, $ 13.357 zu sein.

Die wichtige Lektion hier ist, dass man immer Geld beiseite legen sollte für offene Stellen, Reparaturen, Upgrades und Überraschung Kosten. Zwar gibt es keine feste Regel, die vorschreibt, wie viel sollten Sie einige Vermieter beiseite 10% der jährlichen Miete sparen, sagen Einstellung ausreichend sein könnte. Offensichtlich müssen Sie möglicherweise mehr sparen, wenn Sie größere Aufwendungen und den Austausch von Komponenten haben in naher Zukunft kommen.

# 5: Erste Beratung von den falschen Stellen

Wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien zu investieren beginnen, kann es scheinen , wie jeder eine Meinung hat. Cornelius Charles von  Dream Home Property Solutions  in Ventura County, Kalifornien. Sagt einen der größten Rookie Immobilien Fehler können Sie diese zufälligen Meinungen zu Herzen machen finden.

„Wie wir alle wissen, die Menschen sind mehr als bereit, ihre Ratschläge zu geben, egal wie gut oder schlecht es auch sein mag“, sagt er. „Das letzte, was Sie tun möchten, ist ein Mietobjekt zu kaufen, weil Ihr Immobilienmakler sagt, wird es die perfekte Vermietung in Anspruch nehmen, ohne die Zahlen zu laufen und Ihre eigene Due Diligence zu tun.“

Wenn es darum geht Beratung von Menschen zu nehmen, die vor dem in Immobilien nie investiert haben, nehmen Sie keine „Worte der Weisheit“ mit einem Körnchen Salz. Das gleiche gilt, wenn Sie Beratung von jemandem bekommen, der aus dem Verkauf der Immobilie profitieren könnten Sie, wie Ihr Immobilienmakler kaufen möchten.

Immer tun Sie Ihre eigene Forschung und erreichen erfahrene Immobilieninvestoren heraus, ob es Konzepte müssen Sie Verständnis helfen. Sie können auch Online-Plattformen für Immobilien-Investoren überprüfen, ob Sie Fragen und Ratschläge von Leuten zu bekommen fragen müssen, die alle durchgemacht haben. Das Immobilienforum Bigger Taschen zu investieren ist eine hervorragende Ressource, wenn Sie zuerst begonnen.

The Bottom Line

Investition in Immobilien ist nicht immer so spannend oder lukrativ wie unsere Lieblingsimmobilien zeigt es sein ausmachen. In der realen Welt, Kauf einer Immobilie zu renovieren oder zu vermieten harte Arbeit! Darüber hinaus gibt es eine endlose Reihe von Gefahren zu vermeiden, von denen viele nie im Fernsehen spielen sehen.

Vor dem Kauf ein Haus zu kippen oder zu verwalten, stellen Sie sicher, dass Sie einen Experten haben einen guten Griff auf die Zahlen zum Anlehnen, und die Disziplin zu gehen weg, wenn die Eigenschaft Sie wollen ein sauer Deal ist aufwickelt. Wenn Sie in Immobilien stürzen ohne Ihre Enten in einer Reihe hat, konnte man diese Lektionen und viele andere auf die harte Weise aufzuwickeln lernen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ich bin nicht hier, Immobilien investieren aufblähen, noch den Menschen zu überzeugen, dass sie schnell reich im Geschäft zu bekommen. Allerdings gibt es Menschen ziemlich gut in Real Estate Investment kompensiert zu werden, da es viele Möglichkeiten gibt, um das Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, zu betreten und auch langfristig Erfolg haben ist ein Immobilien-Großhändler zu werden. Es gibt einige wirklich große Vorteile in wholesaling Immobilien über die Einzelhändler Großhandel.

• Sie brauchen nicht Inventar in großen Mengen von den Herstellern zu kaufen.
• Sie brauchen nicht zu kaufen oder mieten Lagerflächen all das Inventar zu speichern, bis Sie es heraus an Einzelhändler Postpaket.
• Sie haben keine Lastwagen brauchen Ihr Inventar Wagen um.
• Sie haben keine Mitarbeiter müssen zählen, sicher und Inventar transportieren.
• Sie brauchen keine Versicherung und Arbeitgeber Steuern all dieser großen Investitionen zu decken.

Ihr Inventar ist permanent in Position, muss nicht überall transportiert werden, und Sie haben keine Mitarbeiter benötigen oder sogar Versicherung Ihre Investition zu sichern. Immobilien wholesaling erfordert meist eine gründliche Ausbildung in der Immobilienbewertung, sowie Marketing und Verhandlungsgeschick. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.

Also genau das, was ist Immobilien wholesaling? Sie werden die mittlere Person, die eine beunruhigten oder unterbewertete Immobilien mit einem glücklichen Käufer zusammenzupasst. Wer ist der Käufer? In der überwiegenden Mehrheit der Fälle wird es entweder ein fix & Flip Investor oder eine langfristige Vermietung Investor.

 Welchen Wert liefern Sie, wie das erforderlich ist, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren gehen? Sie bringen Ihre Zeit und ihre Fähigkeiten in unterbewertete Eigenschaften Ortung, Steuerung oder sie zu kaufen, und sie an Ihre Kunden zu verkaufen, die nicht über sie sonst gekannt haben.

Da Sie an Investoren verkaufen, der erste kritische Faktor in einem erfolgreichen Großhandel Immobilien ist, dass Sie verstehen, dass sie Eigenschaften unter ihrem aktuellen Marktwert kaufen wollen.

 Der versierte Anleger versteht, dass eine erfolgreiche Immobilienanlage unter realen aktuellen Wert mit einem Kauf beginnt. Mit anderen Worten, es einig Gewinn, sobald Sie die Schließung Tisch verlassen.

Vor diesem Hintergrund ist es Ihre Aufgabe und Kontrolle / Kauf Eigenschaften zu finden, die weit genug unter dem aktuellen Marktwert, die Sie Ihre Käufer Bedürfnisse erfüllen können und immer noch Raum für Gewinne in der Mitte haben. Wenn Sie zu einem fix & Flip Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten der Sanierung kennen und in der Lage sein reparieren zu wissen, dass es saniert werden kann und dass die ARV, Nach der Reparatur Wert wird immer noch hoch genug sein, für Sie und Ihre Käufer, Geld zu verdienen.

Wenn Sie auf eine langfristige Vermietung Investor verkaufen, werde müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, Bevölkerung Demographie, und Vermietung Perspektiven und Mieten verstehen. Sie müssen in der Lage sein zu berechnen, was Ihre Käufer zur Miete bekommen können, ihre Kosten für die Immobilie, wenn sie Geld kaufen oder eine Hypothek verwenden, und was würden sie ausreichend Cashflow berücksichtigen.

Ich werde in anderen Artikeln ins Detail gehen, aber die Sache, die so verlockend Großhandel Immobilien macht, ist, dass Sie all dies mit sehr wenig oder gar keinem Geld aus der Tasche zu tun. Mit Zuordnung Verträgen können Sie eine Eigenschaft steuern durch mit nur einer kleinen ernsthaften Einzahlung mit Ihrem Käufer zu schließen.

 Profit kann erhöht werden, wenn Sie tatsächlich eine Immobilie kaufen Vertrag und tun „double-nah.“ Dies erfordert Transaktionsfinanzierung verwenden. Diese Transaktionskreditgeber bieten die Mittel, um den Kauf mit Ihnen als Käufer zu schließen, und sie erhalten Stunden oder einen Tag zurückgezahlt oder so später, wenn Sie an den Käufer zu verkaufen.

Das sind die Grundlagen des Großhandels, und wir werden in sie näher in anderen Artikeln bekommen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vermieter und Mieter Leasingverträge unterzeichnen, wenn Eigentum zu mieten. Was ist in diesem Mietvertrag variieren enthalten. Allerdings gibt es bestimmte Grundlagen Sie über Leasingverträge im Allgemeinen wissen sollten. Hier sind fünf Grundlagen eines Immobilien-Leasing.

Beispiele von Immobilien Das kann in Immobilien geleast werden:

• Residential- Wohnung oder Haus
• Handelszentrum- Einzelhandel oder im Büro
• Industrial- Lager
• Land
• Werbung Weltraum- Bulletin Board
• Platz auf einem Dach oder Eigentums- für Mobilfunkmasten

Beispiele für Mieter in Real Estate:

• Individuelle Suche in Wohn-Mietfläche zu leben.
• Ein Einzelhandelsgeschäft für Raum, die ihr Geschäft zu betreiben.
• Ein Büro, Arzt oder Unternehmen, die Suche nach einem Platz für ihre Praxis.
• Ein weiterer Vermieter Leasing Land für seine Mieter als Parkplatz zu nutzen.
• Ein Unternehmen Leasing Werbefläche auf einem Gebäude.
• Ein Unternehmen Land Leasing einen Handy-Turm zu setzen.

1. Was ist der Zweck eines Lease?

Ein Mietvertrag soll sowohl der Vermieter und der Mieter schützen, indem jede Seite kennen ihre Aufgaben und Pflichten im Stich gelassen. Der Mietvertrag wird die Länge der Vereinbarung ist, die monatliche oder jährliche Mietzahlung, die Verfahren für die Miete zu sammeln, sowie die Pflichten des Mieters während der Immobilienvermietung.

Wenn der Vermieter oder Mieter jede Laufzeit des Leasing bricht, ist der Mietvertrag nicht mehr bindend. Die säumige Partei kann rechtliche Schritte und Geldstrafe für den Vertragsbruch unterliegen.

2. Was ist der Unterschied zwischen einem Mietvertrag und einem Mietvertrag?

Während viele Menschen austauschbar diese Worte verwenden, sind sie nicht wirklich die gleiche Sache. Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung über einen bestimmten Begriff. Eine gemeinsame Vertragslaufzeit beträgt ein Jahr. Einige können so kurz wie 6 Monate, andere so lange wie fünf Jahre.

Es sei denn, beide Parteien zustimmen, den Vertrag zu ändern, können die Bedingungen des Mietvertrags nicht geändert werden, bis der Mietvertrag ausläuft.

Darüber hinaus, wenn ein Mietvertrag ausläuft, wird der Mietvertrag nicht automatisch verlängert. Nach dem auslaufenden, wird die Leasinglaufzeit entweder Monat zu Monat werden oder Sie erhalten die Mieter erhalten haben, um einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Ein Mietvertrag ist ein viel kürzerer Vertrag. Es ist in der Regel eine 30-Tage-Vereinbarung. Ein Mietvertrag verlängert sich automatisch am Ende der Laufzeit, es sei denn eine der Parteien den Vertrag schriftlich kündigt. Die Bedingungen des Mietvertrages kann durch schriftliche Mitteilung über die Änderung von einer der Parteien geändert werden. In vielen Staaten, muss diese Mitteilung 30 Tage gegeben werden, bevor eine Änderung vorgenommen wird.

3. Wer sollte den Mietvertrag?

Der Mietvertrag sollte durch den Vermieter oder des Vermieters Mittel, sowie von allen Mietern über 18 Jahren unterzeichnet werden Es ist sehr wichtig , dass alle Beteiligten leben oder im Mietgeschäft Durchführung der Mietvertrag unterzeichnen. Hier ist ein Beispiel dafür , warum es so wichtig ist .

Ein Mann und Frau ziehen in Ihrer Immobilie. Ein Ein-Jahres-Mietvertrag ist unterzeichnet. Doch nur der Mann setzt seinen Namen auf dem Mietvertrag. Er ist daher der einzige Verantwortliche für die Miete zu bezahlen.

Einen Monat nachdem das Paar in sich bewegt, verlässt der Mann. Da die Frau nie den Mietvertrag unterzeichnet, wird sie nicht durch die Bedingungen daran zu halten verpflichtet.

4. Sollte ich einen Anwalt, den Mietvertrag erstellen?

Es gibt viele Leasing-Formen zur Verfügung online. Viele von ihnen sind ein guter Ausgangspunkt, aber verlassen Sie sich niemals blind auf sie. Jeder Staat hat spezielle Gesetze für alles aus fairem Gehäuse zur Mietkaution, die genau befolgt werden müssen.

Sie sollten ein Immobilien-Anwalt haben Ihre bestehenden Mietvertrag gehen oder Ihnen helfen, einen neuen zu bereiten. Es ist sehr wichtig, dass Ihr Mietvertrag ist gründlich und rechtlich genau so dass Sie von Missverständnissen geschützt sind. Sie werden auch von Beruf Mietern selbst schützen wollen, die auf ahnungslosen Beute Vermieter und versuchen, Vorteile aus Löchern in Ihrem Mietvertrag zu nehmen.

5. Wie viele Seiten sollte ein Mietvertrag?

Leases kann überall von einer Seite auf zwanzig Seiten, abhängig von der Menge an Informationen, abgedeckt sein. Je mehr in der Tiefe Ihres Mietvertrag ist, desto besser geschützt Sie sind; jedoch keine Erbpacht mit einem guten Mietvertrag verwechseln.

Es gibt bestimmte Grundlagen, die jeder Mietvertrag enthalten sollte, wird es Abschnitte, die nur in einigen Staaten erforderlich sind, und dann gibt es Klauseln, die einige Vermieter als wesentliche sehen, während andere weglassen werden. Sie sollten mit Ihrem Immobilien-Anwalt konsultieren und Ihre eigenen früheren Erfahrungen nutzen, wenn Ihr Mietvertrag zu konstruieren. Als Vermieter Karriere wächst und Ihre Erfahrung wächst, wird Ihr Mietvertrag zweifellos mit Ihnen wachsen, so dass Sie vor neuen Bedrohungen geschützt werden, die bisher übersehen wurden.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.